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璞陽科技大樓

新北市中和區中正路1178號・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・22・乙種工業區・鋼骨鋼筋混凝土・備查 2021/07/01・建照 108中建字第00500-03號
預售中位單價
50.0萬/坪
全期・6 筆・全期 50.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.5%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.6%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

璞陽科技大樓已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 50.0 萬（全期 6 筆）。最近一筆 2024/03/13，5/7F、75.1 坪、4,135 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/134,135萬5/7F・75.1 坪・含車位50.0 萬/坪
  • 2023/12/144,005萬3/7F・73.9 坪・含車位49.0 萬/坪
  • 2023/11/174,356萬5/7F・75.3 坪・含車位50.0 萬/坪
  • 2023/10/025,833萬7/7F・99.9 坪・含車位53.0 萬/坪
  • 2023/10/025,485萬7/7F・93.3 坪・含車位53.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,190～4,270萬
每坪約 50.0 萬 × 75 坪 ＋ 車位 461 萬
49.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交53.0

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 4 筆
  • 2024/03・5 樓・75.1 坪・每坪 50.0 萬
  • 2023/12・3 樓・73.9 坪・每坪 49.0 萬
  • 2023/11・5 樓・75.31 坪・每坪 50.0 萬
  • 2023/10・7 樓・93.32 坪・每坪 53.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.0萬/坪全期 6 筆
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,988 筆、28 個建案
  • 中和區新成屋70.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古54.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞陽科技大樓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市中和區
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
新北市中和區中正路1178號
規模
22 戶
用途
作業廠房
構造
鋼骨鋼筋混凝土
使用分區
乙種工業區
基地
新民段 46-1、新民段 47、新民段 47-2
建照
108中建字第00500-03號（2023/10/26 核發）
銷售期間
自售 2021/07/01～2024/08/31
備查
2021/07/01
預售成交
2022/02/14～2024/03/13，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房35718.11,54983.0
2 房73723.01,96879.9
3 房81436.03,21476.4
4 房以上3950.64,01574.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「璞陽科技大樓」申報的預售成交，2022/02/14～2024/06/28。

已申報
13筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
590 萬
分開標價的 13 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞陽科技大樓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 璞陽科技大樓（2024 完工）

近一年中古 3 筆・中位 52.3 萬/坪・近三年 50.7・一年 —
  • 2026/04/28中正路998號
    53.3萬/坪
    6,190 萬・101.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 760 萬
  • 2025/12/12中正路996號
    52.3萬/坪
    4,504 萬・75.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 575 萬
  • 2025/12/12中正路992號
    52.3萬/坪
    4,516 萬・75.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 575 萬
  • 2025/08/15中正路998號
    51.5萬/坪
    6,000 萬・101.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 758 萬
  • 2025/05/16中正路992號
    52.0萬/坪
    4,500 萬・75.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 580 萬
  • 2025/03/25中正路990號
    52.0萬/坪
    5,918 萬・98.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 796 萬
  • 2024/12/26中正路992號
    43.0萬/坪
    7,717 萬・167.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 530 萬
  • 2024/06/28中正路998號
    49.0萬/坪
    5,830 萬・103.3 坪・3/7F・華廈・坡道平面 770 萬預售分件
  • 2024/06/28中正路990號
    50.0萬/坪
    6,180 萬・100.3 坪・3/7F・華廈・坡道平面 1,170 萬預售分件
  • 2024/06/14中正路996號
    49.0萬/坪
    4,358 萬・74.0 坪・3/7F・華廈・坡道平面 735 萬預售分件
  • 2024/05/31中正路990號
    43.0萬/坪
    8,490 萬・181.0 坪・2/7F・華廈・坡道平面 710 萬預售分件
  • 2024/05/31中正路998號
    80.6萬/坪
    10,599 萬・122.6 坪・1/7F・華廈・坡道平面 720 萬預售分件
  • 2024/05/31中正路990號
    80.7萬/坪
    21,994 萬・252.5 坪・1/7F・華廈・坡道平面 1,610 萬預售分件
  • 2024/03/13中正路996號
    50.0萬/坪
    4,135 萬・75.1 坪・5/7F・華廈・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2023/12/14中正路992號
    49.0萬/坪
    4,005 萬・73.9 坪・3/7F・華廈・坡道平面 384 萬預售分件
  • 2023/11/17中正路992號
    50.0萬/坪
    4,356 萬・75.4 坪・5/7F・華廈・坡道平面 590 萬預售分件
  • 2023/09/16中正路990號
    53.0萬/坪
    5,485 萬・93.4 坪・7/7F・華廈・坡道平面 539 萬預售分件
  • 2023/09/16中正路998號
    53.0萬/坪
    5,833 萬・99.9 坪・7/7F・華廈・坡道平面 540 萬預售分件
  • 2022/02/14中正路990號
    45.2萬/坪
    4,813 萬・98.5 坪・6/7F・華廈・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/11/04中正路998號
    42.5萬/坪
    4,143 萬・97.5 坪・4/7F・華廈預售分件
  • 2021/11/04中正路990號
    42.5萬/坪
    5,850 萬・98.0 坪・4/7F・華廈・坡道平面 1,690 萬預售分件
  • 2021/01/12中正路998號
    42.8萬/坪
    5,081 萬・101.8 坪・6/7F・華廈・坡道平面 720 萬
  • 2020/08/17中正路992號
    41.8萬/坪
    6,196 萬・148.3 坪・4/7F・華廈

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/13中正路1178號
    50.0萬/坪
    4,135 萬・75.1 坪・5/7F・廠辦・坡道平面 380 萬
  • 2023/12/14中正路1178號
    49.0萬/坪
    4,005 萬・73.9 坪・3/7F・廠辦・坡道平面 384 萬
  • 2023/11/17中正路1178號
    50.0萬/坪
    4,356 萬・75.3 坪・5/7F・廠辦・坡道平面 590 萬
  • 2023/10/02中正路1178號
    53.0萬/坪
    5,833 萬・99.9 坪・7/7F・廠辦・坡道平面 540 萬
  • 2023/10/02中正路1178號
    53.0萬/坪
    5,485 萬・93.3 坪・7/7F・廠辦・坡道平面 539 萬
  • 2022/02/14中正路1178號
    45.2萬/坪
    4,813 萬・98.5 坪・6/7F・廠辦・坡道平面 360 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新民段 46-1—45（115）—
新民段 47—53（113）90
新民段 47-2—53（113）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雋揚元創科技大樓200 m48.023
中板科技大樓325 m38.015
將捷Ai PARK363 m—0
遠雄擎光378 m47.741
中山高尚548 m50.314
華固中原置地589 m45.431
楓韻元山居607 m61.359
METRO PARK701 m—0
META PARK701 m—0
遠雄百富709 m61.513

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大同新紀元138477.8904
寶亞世界公□34486.783
豐森大境44673.0215
左岸明珠B區78990.991
和御32979.6161
偉鉅中山□匯7579.918
昇陽國旭19390.280
偉鉅雙捷韻4073.411
漢寶捷運學府No.524572.243
和雅琚11581.036
將捷MRT9582.915
左岸明珠A區12781.44

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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