近一年中位單價
64.3萬/坪
+19.0%vs 中和區n=7
一年漲跌
+3.4%
近三年中位 66.6 萬/坪
近一年成交
7筆
-50.0%vs 前一年近半年 -63%
租金報酬率
2.48%
月租 1331 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 35.1–74.9 萬/坪・2012/08～2026/07・共 155 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/2167.4萬/坪1,580 萬23.4 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/07/1258.7萬/坪2,100 萬35.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/04/2958.7萬/坪730 萬12.4 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2026/04/1867.5萬/坪730 萬10.8 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2026/01/0162.7萬/坪780 萬12.4 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/12/2864.3萬/坪800 萬12.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/10/1869.3萬/坪750 萬10.8 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/09/2569.3萬/坪588 萬8.5 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2025/09/1158.2萬/坪2,080 萬35.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/1068.1萬/坪730 萬10.7 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/08/1868.9萬/坪1,335 萬19.4 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/07/1373.0萬/坪790 萬10.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2874.9萬/坪810 萬10.8 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/3071.3萬/坪605 萬8.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・0房1廳1衛
- 2025/04/1960.1萬/坪2,150 萬35.8 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 新北市中和區中正路17巷10號 | 67.4 | 1,580 | 23.4 | 7/22F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 新北市中和區中正路17巷18號 | 58.7 | 2,100 | 35.8 | 11/22F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/29 | 新北市中和區中正路21號 | 58.7 | 730 | 12.4 | 22/22F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2026/04/18 | 新北市中和區中正路21號 | 67.5 | 730 | 10.8 | 11/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/01 | 新北市中和區中正路21號 | 62.7 | 780 | 12.4 | 4/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/28 | 新北市中和區中正路21號 | 64.3 | 800 | 12.4 | 12/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/18 | 新北市中和區中正路21號 | 69.3 | 750 | 10.8 | 8/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/25 | 新北市中和區中正路21號 | 69.3 | 588 | 8.5 | 9/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/09/11 | 新北市中和區中正路17巷18號 | 58.2 | 2,080 | 35.8 | 6/22F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/10 | 新北市中和區中正路21號 | 68.1 | 730 | 10.7 | 21/22F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/18 | 新北市中和區中正路17巷10號 | 68.9 | 1,335 | 19.4 | 1/22F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/13 | 新北市中和區中正路21號 | 73.0 | 790 | 10.8 | 7/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/28 | 新北市中和區中正路21號 | 74.9 | 810 | 10.8 | 16/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/30 | 新北市中和區中正路21號 | 71.3 | 605 | 8.5 | 12/22F | 住宅大樓 | 29年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/19 | 新北市中和區中正路17巷18號 | 60.1 | 2,150 | 35.8 | 9/22F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 14 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
6%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路21號 | 2026/04/18 | 67.5 | 7.2 年 | +58.7% | ||
| 中正路21號 | 2025/07/13 | 73.0 | 4.3 年 | +41.1% | ||
| 中正路21號 | 2025/04/30 | 71.3 | 3.6 年 | +40.7% | ||
| 中正路21號 | 2025/03/22 | 73.1 | 5 年 | +51.2% | ||
| 中正路17巷12號 | 2025/02/12 | 64.4 | 9.2 年 | +56.2% | ||
| 中正路21號 | 2025/02/10 | 54.8 | 2.7 年 | +5.8% | ||
| 中正路21號 | 2025/02/03 | 62.8 | 3.3 年 | +9.7% | ||
| 中正路21號 | 2024/12/25 | 68.1 | 2.6 年 | +5.9% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 新北市中和區中正路21號 | 16,070 | 1,498 | 10.7 | 14/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 新北市中和區中正路21號 | 15,500 | 1,845 | 8.4 | 5/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/10 | 新北市中和區中正路21號 | 10,700 | 1,273 | 8.4 | 13/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/10 | 新北市中和區中正路21號 | 16,500 | 1,296 | 12.7 | 5/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/02 | 新北市中和區中正路21號 | 14,000 | 1,124 | 12.4 | 16/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 新北市中和區中正路21號 | 13,000 | 1,213 | 10.7 | 20/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 新北市中和區中正路21號 | 15,000 | 1,365 | 11.0 | 18/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 新北市中和區中正路21號 | 9,500 | 1,131 | 8.4 | 18/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/07 | 新北市中和區中正路21號 | 16,000 | 1,256 | 12.7 | 17/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/24 | 新北市中和區中正路21號 | 14,500 | 1,726 | 8.4 | 9/22F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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