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忻揚馥群

新北市中和區南山路251號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・9 棟

別名：忻揚馥群社區管理委員會

近一年中位單價

53.3萬/坪

-0.7%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.33%

月租 1036 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 49.2–72.0 萬/坪・2014/04～2025/10・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
新北市中和區南山路247號
53.3萬/坪
2,100 萬
36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳2衛
升降機械 150萬
2024/03/20
新北市中和區南山路241號
72.0萬/坪
2,866 萬
36.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面 260萬
2023/07/01
新北市中和區南山路235號
67.2萬/坪
1,800 萬
24.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械 130萬
2023/02/12
新北市中和區南山路243號
69.0萬/坪
2,000 萬
29.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/10/13
新北市中和區南山路247號
52.5萬/坪
1,304 萬
22.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械 105萬
2022/07/02
新北市中和區南山路249號
59.4萬/坪
2,588 萬
41.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
升降機械 120萬
2022/06/22
新北市中和區南山路237號
51.4萬/坪
1,290 萬
25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/06/22
新北市中和區南山路235號
53.4萬/坪
1,448 萬
24.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械 120萬
2022/06/22
新北市中和區南山路235號
52.7萬/坪
1,430 萬
24.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械 120萬
2022/06/22
新北市中和區南山路245號
58.2萬/坪
1,163 萬
18.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械 105萬
2022/06/22
新北市中和區南山路249號
50.5萬/坪
2,220 萬
41.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛
升降機械 120萬
2022/05/03
新北市中和區南山路245號
52.6萬/坪
1,630 萬
29.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械 100萬
2022/04/22
新北市中和區南山路245號
57.3萬/坪
1,274 萬
22.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/03/29
新北市中和區南山路245號
54.5萬/坪
1,585 萬
29.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/03/22
新北市中和區南山路243號
51.8萬/坪
1,608 萬
29.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
升降機械 100萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/28	新北市中和區南山路247號	53.3	2,100	36.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	升降機械 150萬
2024/03/20	新北市中和區南山路241號	72.0	2,866	36.2	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	升降平面 260萬
2023/07/01	新北市中和區南山路235號	67.2	1,800	24.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械 130萬
2023/02/12	新北市中和區南山路243號	69.0	2,000	29.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/10/13	新北市中和區南山路247號	52.5	1,304	22.8	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 105萬
2022/07/02	新北市中和區南山路249號	59.4	2,588	41.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	升降機械 120萬
2022/06/22	新北市中和區南山路237號	51.4	1,290	25.1	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/06/22	新北市中和區南山路235號	53.4	1,448	24.9	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 120萬
2022/06/22	新北市中和區南山路235號	52.7	1,430	24.9	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 120萬
2022/06/22	新北市中和區南山路245號	58.2	1,163	18.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 105萬
2022/06/22	新北市中和區南山路249號	50.5	2,220	41.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	升降機械 120萬
2022/05/03	新北市中和區南山路245號	52.6	1,630	29.1	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械 100萬
2022/04/22	新北市中和區南山路245號	57.3	1,274	22.3	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/03/29	新北市中和區南山路245號	54.5	1,585	29.1	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/03/22	新北市中和區南山路243號	51.8	1,608	29.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	升降機械 100萬

顯示 15 / 71 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +0.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南山路247號	2019/04/01	52.7	2025/10/28	53.3	6.6 年	+1.1%
南山路243號	2021/01/13	53.3	2023/02/12	69.0	2.1 年	+29.5%
南山路247號	2018/10/03	52.5	2022/10/13	52.5	4 年	0%
南山路245號	2018/09/15	53.2	2022/04/22	57.3	3.6 年	+7.7%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/13	新北市中和區南山路237號	27,294	1,008	27.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/05	新北市中和區南山路251號	26,977	1,064	25.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/09/15	新北市中和區南山路249號	45,000	902	41.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/15	新北市中和區南山路249號	34,674	833	41.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/11	新北市中和區南山路241號	30,106	833	36.2	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/05	新北市中和區南山路247號	32,068	876	36.6	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/08/06	新北市中和區南山路243號	51,200	962	53.2	—	店面	0房0廳2衛
2025/07/06	新北市中和區南山路237號	28,960	906	29.3	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/11/13	新北市中和區南山路251號	25,977	1,025	25.4	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/10/08	新北市中和區南山路249號	38,000	1,461	26.0	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費