近一年中位單價
52.5萬/坪
-2.2%vs 中和區n=2，樣本少
一年漲跌
-3.6%
近三年中位 54.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.75%
月租 764 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 20.5–58.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 163 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2048.0萬/坪2,200 萬42.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2026/01/0657.5萬/坪1,600 萬27.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2025/07/2656.4萬/坪1,030 萬18.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0955.9萬/坪1,730 萬28.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/1238.2萬/坪2,350 萬43.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 690萬）
- 2025/03/0353.1萬/坪1,360 萬22.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械 180萬
- 2025/02/2258.7萬/坪1,460 萬22.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 130萬
- 2025/02/0958.7萬/坪2,350 萬36.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/11/1551.4萬/坪1,916 萬34.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬
- 2024/11/1151.4萬/坪2,075 萬36.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/10/2858.4萬/坪1,750 萬26.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 180萬
- 2024/09/0157.3萬/坪1,660 萬29.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛
- 2024/07/2758.1萬/坪2,120 萬36.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2058.6萬/坪1,850 萬31.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1158.1萬/坪1,490 萬22.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道機械 180萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/20 | 新北市中和區圓通路299巷30號 | 48.0 | 2,200 | 42.7 | 8/13F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2026/01/06 | 新北市中和區圓通路299巷8號 | 57.5 | 1,600 | 27.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/26 | 新北市中和區圓通路299巷40號 | 56.4 | 1,030 | 18.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/09 | 新北市中和區圓通路299巷38號 | 55.9 | 1,730 | 28.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/12 | 新北市中和區圓通路299巷24號 | 38.2 | 2,350 | 43.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 690萬） | |
| 2025/03/03 | 新北市中和區圓通路299巷22號 | 53.1 | 1,360 | 22.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2025/02/22 | 新北市中和區圓通路299巷18號 | 58.7 | 1,460 | 22.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 130萬 | |
| 2025/02/09 | 新北市中和區圓通路299巷28號 | 58.7 | 2,350 | 36.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/11/15 | 新北市中和區圓通路299巷12號 | 51.4 | 1,916 | 34.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | |
| 2024/11/11 | 新北市中和區圓通路299巷14號 | 51.4 | 2,075 | 36.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/10/28 | 新北市中和區圓通路299巷36號 | 58.4 | 1,750 | 26.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 | |
| 2024/09/01 | 新北市中和區圓通路299巷38號 | 57.3 | 1,660 | 29.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/27 | 新北市中和區圓通路299巷14號 | 58.1 | 2,120 | 36.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/20 | 新北市中和區圓通路299巷6號 | 58.6 | 1,850 | 31.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/11 | 新北市中和區圓通路299巷22號 | 58.1 | 1,490 | 22.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 180萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 10 對）
中位持有
5.8 年
中位總報酬
+17.1%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +6.0%
賠售比例
23%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓通路299巷30號 | 2026/03/20 | 47.5 | 7.3 年 | +56.2% | ||
| 圓通路299巷8號 | 2026/01/06 | 57.5 | 11.7 年 | +47.5% | ||
| 圓通路299巷40號 | 2025/07/26 | 56.4 | 12.8 年 | +71.7% | ||
| 圓通路299巷18號 | 2025/02/22 | 58.7 | 4.6 年 | +60.2% | ||
| 圓通路299巷14號 | 2024/11/11 | 51.4 | 10.1 年 | +74.6% | ||
| 圓通路299巷38號 | 2024/09/01 | 57.3 | 8.2 年 | +86.9% | ||
| 圓通路299巷22號 | 2024/05/11 | 58.1 | 4.1 年 | +65.8% | ||
| 圓通路299巷20號 | 2024/04/26 | 57.5 | 2 年 | +17.1% |
租賃紀錄 最近 41 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 新北市中和區圓通路299巷12號 | 30,000 | 873 | 34.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/06 | 新北市中和區圓通路299巷30號 | 29,300 | 684 | 42.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/24 | 新北市中和區圓通路299巷18號 | 20,000 | 764 | 26.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/05 | 新北市中和區圓通路299巷16號 | 21,000 | 883 | 23.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/22 | 新北市中和區圓通路299巷12號 | 30,000 | 873 | 34.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/10 | 新北市中和區圓通路299巷30號 | 29,300 | 631 | 46.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/26 | 新北市中和區圓通路299巷42號 | 26,000 | 1,167 | 18.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/12 | 新北市中和區圓通路299巷18號 | 20,000 | 764 | 26.2 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/12 | 新北市中和區圓通路299巷16號 | 24,000 | 876 | 27.4 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/01 | 新北市中和區圓通路299巷16號 | 21,000 | 883 | 23.8 | 4/13F | 住宅大樓 |
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各棟 20 棟
新北市中和區圓通路299巷30號
住宅大樓・13樓・2008 完工・20 筆
新北市中和區圓通路299巷14號
住宅大樓・13樓・2008 完工・16 筆
新北市中和區圓通路299巷40號
住宅大樓・12樓・2008 完工・15 筆
新北市中和區圓通路299巷18號
住宅大樓・13樓・2008 完工・15 筆
新北市中和區圓通路299巷16號
住宅大樓・13樓・2008 完工・12 筆
新北市中和區圓通路299巷32號
住宅大樓・13樓・2008 完工・12 筆
新北市中和區圓通路299巷42號
住宅大樓・12樓・2008 完工・11 筆
新北市中和區圓通路299巷34號
住宅大樓・13樓・2008 完工・11 筆
新北市中和區圓通路299巷12號
住宅大樓・13樓・2008 完工・11 筆
新北市中和區圓通路299巷26號
住宅大樓・13樓・2008 完工・11 筆
新北市中和區圓通路299巷20號
住宅大樓・12樓・2008 完工・10 筆
新北市中和區圓通路299巷24號
住宅大樓・13樓・2008 完工・10 筆