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新北市中和區圓通路299巷48弄5號

新北市中和區圓通路299巷48弄5號・華廈・8 樓・屋齡 18 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中和區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.7–51.0 萬/坪・2012/09～2025/02・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/27
新北市中和區圓通路299巷48弄5號
57.4萬/坪
1,685 萬
25.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/04
新北市中和區圓通路299巷48弄11號
50.2萬/坪
2,450 萬
44.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/04
新北市中和區圓通路299巷48弄23號
51.0萬/坪
2,018 萬
35.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/03/11
新北市中和區圓通路299巷48弄7號
47.5萬/坪
2,143 萬
40.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/12/11
新北市中和區圓通路299巷48弄13號
47.2萬/坪
1,850 萬
34.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/11/16
新北市中和區圓通路299巷48弄7號
49.5萬/坪
2,188 萬
40.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/08/27
新北市中和區圓通路299巷48弄5號
45.3萬/坪
1,350 萬
25.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/05/09
新北市中和區圓通路299巷48弄25號
37.2萬/坪
1,716 萬
39.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/04/30
新北市中和區圓通路299巷48弄17號
43.2萬/坪
1,458 萬
29.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/03/17
新北市中和區圓通路299巷48弄25號
37.3萬/坪
1,660 萬
38.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/03
新北市中和區圓通路299巷48弄9號
39.9萬/坪
2,030 萬
45.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/21
新北市中和區圓通路299巷48弄1號
35.9萬/坪
1,868 萬
46.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/08/07
新北市中和區圓通路299巷48弄17號
44.0萬/坪
1,280 萬
29.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/28
新北市中和區圓通路299巷48弄19號
39.5萬/坪
1,720 萬
38.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/01/28
新北市中和區圓通路299巷48弄3號
37.9萬/坪
1,900 萬
44.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/27	新北市中和區圓通路299巷48弄5號	57.4	1,685	25.4	7/8F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/10/04	新北市中和區圓通路299巷48弄11號	50.2	2,450	44.3	7/8F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/04	新北市中和區圓通路299巷48弄23號	51.0	2,018	35.7	3/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/11	新北市中和區圓通路299巷48弄7號	47.5	2,143	40.9	6/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/12/11	新北市中和區圓通路299巷48弄13號	47.2	1,850	34.9	6/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/11/16	新北市中和區圓通路299巷48弄7號	49.5	2,188	40.2	1/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/08/27	新北市中和區圓通路299巷48弄5號	45.3	1,350	25.4	2/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/05/09	新北市中和區圓通路299巷48弄25號	37.2	1,716	39.9	5/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/04/30	新北市中和區圓通路299巷48弄17號	43.2	1,458	29.1	7/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/17	新北市中和區圓通路299巷48弄25號	37.3	1,660	38.4	2/8F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/03	新北市中和區圓通路299巷48弄9號	39.9	2,030	45.1	3/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/08/21	新北市中和區圓通路299巷48弄1號	35.9	1,868	46.4	8/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/08/07	新北市中和區圓通路299巷48弄17號	44.0	1,280	29.1	8/8F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/28	新北市中和區圓通路299巷48弄19號	39.5	1,720	38.5	3/8F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/01/28	新北市中和區圓通路299巷48弄3號	37.9	1,900	44.1	4/8F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 0 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 —

賠售比例

26%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
圓通路299巷48弄25號	2015/07/26	27.8	2023/05/09	34.6	7.8 年	+24.3%
圓通路299巷48弄17號	2016/07/05	32.6	2022/08/07	44.0	6.1 年	+34.7%
圓通路299巷48弄19號	2016/10/20	31.9	2022/05/28	39.5	5.6 年	+23.6%
圓通路299巷48弄11號	2016/01/22	27.4	2022/01/02	39.1	5.9 年	+42.4%
圓通路299巷48弄15號	2012/09/17	27.6	2021/11/27	36.6	9.2 年	+32.3%
圓通路299巷48弄25號	2014/09/24	25.8	2021/08/05	30.4	6.9 年	+18%
圓通路299巷48弄19號	2013/03/27	27.8	2020/12/14	28.9	7.7 年	+3.8%
圓通路299巷48弄21號	2014/01/26	29.0	2020/09/05	28.3	6.6 年	-2.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/02/24	新北市中和區圓通路299巷48弄5號	20,000	790	25.4	7/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2022/02/11	新北市中和區圓通路299巷48弄5號	20,000	790	25.4	7/8F	華廈	2房1廳1衛
2018/03/30	新北市中和區圓通路299巷48弄25號	25,000	625	39.9	3/8F	華廈	2房2廳2衛