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達永.春嶺

新北市中和區捷運路37號・住宅大樓・24 樓・屋齡 9 年・8 棟・183 戶・別名：達永.春嶺管理委員會

近一年中位單價

91.9萬/坪

+71.1%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

+11.4%

近三年中位 83.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

0.99%

月租 755 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 38.8–91.9 萬/坪・2014/07～2026/01・共 189 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

44%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
捷運路27號	2018/11/27	53.0	2026/01/21	91.9	7.2 年	+73.3%
捷運路37號	2014/07/19	56.3	2025/03/15	90.5	10.7 年	+60.6%
捷運路37號	2014/08/09	54.1	2024/05/12	74.5	9.8 年	+37.8%
捷運路33號	2014/08/11	57.4	2024/03/09	83.4	9.6 年	+45.2%
捷運路31號	2014/08/17	55.6	2023/03/05	69.9	8.5 年	+25.6%
捷運路29號	2014/09/13	54.5	2022/11/19	66.6	8.2 年	+22.3%
捷運路37號	2014/07/26	58.5	2022/11/12	69.4	8.3 年	+18.6%
捷運路29號	2014/08/02	57.0	2022/10/22	60.7	8.2 年	+6.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/21	新北市中和區捷運路27號	91.9	2,600	28.3	19/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/15	新北市中和區捷運路37號	90.5	2,770	27.5	10/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2024/05/12	新北市中和區捷運路37號	74.5	2,300	27.5	4/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/03/09	新北市中和區捷運路33號	83.4	2,360	28.3	14/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/01/21	新北市中和區捷運路33號	71.7	2,260	28.3	9/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/04/09	新北市中和區捷運路37號	73.4	2,250	27.5	14/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/03/05	新北市中和區捷運路31號	69.9	2,152	27.5	8/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2022/11/19	新北市中和區捷運路29號	66.6	3,050	42.5	6/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/12	新北市中和區捷運路37號	69.4	2,130	27.5	14/24F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2022/10/22	新北市中和區捷運路29號	60.7	2,580	42.5	13/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/05/13	新北市中和區捷運路31號	68.7	2,090	27.5	7/24F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/10	新北市中和區捷運路31號	59.2	1,630	27.5	22/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/07/17	新北市中和區捷運路31號	65.1	1,791	27.5	9/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/06/05	新北市中和區捷運路27號	62.2	1,960	28.3	13/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/05/31	新北市中和區捷運路27號	60.1	1,900	28.3	5/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/04/12	新北市中和區捷運路39號	50.4	2,316	41.4	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/03/10	新北市中和區捷運路35號	59.6	2,685	41.2	16/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/02/06	新北市中和區捷運路39號	66.0	2,960	41.4	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/01/31	新北市中和區捷運路27號	60.0	1,698	28.3	4/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/11/14	新北市中和區捷運路35號	59.9	2,696	41.2	6/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/10/17	新北市中和區捷運路29號	61.4	2,836	42.5	17/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/28	新北市中和區捷運路37號	62.5	1,950	27.5	21/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/06/15	新北市中和區捷運路37號	60.0	1,880	27.5	17/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/09	新北市中和區捷運路31號	59.4	1,633	27.5	12/24F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/03/29	新北市中和區捷運路31號	51.5	1,647	27.5	3/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/11/03	新北市中和區捷運路25號	59.2	2,650	40.6	5/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/09/28	新北市中和區捷運路37號	59.0	1,853	27.5	15/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/08/13	新北市中和區捷運路31號	56.3	1,750	27.5	7/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/08/04	新北市中和區捷運路37號	56.2	1,745	27.5	3/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/06/29	新北市中和區捷運路39號	49.2	2,270	41.4	3/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/06/16	新北市中和區捷運路39號	50.7	2,100	41.4	4/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/17	新北市中和區捷運路31號	58.2	1,600	27.5	20/24F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2019/04/25	新北市中和區捷運路27號	53.7	1,750	28.3	14/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/24	新北市中和區捷運路25號	55.3	2,475	40.6	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/04/23	新北市中和區捷運路27號	56.8	1,608	28.3	20/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2019/04/16	新北市中和區捷運路39號	55.6	2,300	41.4	7/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/16	新北市中和區捷運路39號	54.4	2,250	41.4	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/08	新北市中和區捷運路25號	53.9	2,378	40.6	19/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2019/04/08	新北市中和區捷運路25號	53.9	2,378	40.6	18/24F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 190萬
2019/04/04	新北市中和區捷運路33號	53.2	1,736	28.3	20/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/31	新北市中和區捷運路27號	56.4	1,825	28.3	21/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/23	新北市中和區捷運路31號	55.5	1,528	27.5	19/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/03/14	新北市中和區捷運路25號	54.7	2,220	40.6	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/01/22	新北市中和區捷運路27號	58.7	1,890	28.3	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/01/20	新北市中和區捷運路37號	56.7	1,560	27.5	7/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/01/02	新北市中和區捷運路29號	54.4	2,540	42.5	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/12/24	新北市中和區捷運路31號	60.7	1,900	27.5	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/11/27	新北市中和區捷運路27號	53.0	1,500	28.3	19/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/11/12	新北市中和區捷運路29號	53.4	2,500	42.5	5/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/10/28	新北市中和區捷運路37號	58.9	1,850	27.5	23/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/10/28	新北市中和區捷運路37號	58.9	1,850	27.5	22/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/08/27	新北市中和區捷運路31號	57.2	1,575	27.5	21/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/08/08	新北市中和區捷運路37號	55.5	1,758	27.5	18/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/08/07	新北市中和區捷運路37號	57.7	1,778	27.5	18/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2018/07/16	新北市中和區捷運路35號	57.5	2,598	41.2	20/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/07/07	新北市中和區捷運路31號	52.0	1,430	27.5	5/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/07/07	新北市中和區捷運路25號	51.3	2,539	40.6	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2018/07/06	新北市中和區捷運路31號	58.2	1,600	27.5	20/24F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/06/12	新北市中和區捷運路25號	55.5	2,250	40.6	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/04/17	新北市中和區捷運路31號	52.8	1,612	27.5	3/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬
2018/03/08	新北市中和區捷運路35號	55.0	2,464	41.2	14/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/03/08	新北市中和區捷運路29號	54.8	2,557	42.5	10/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/03/08	新北市中和區捷運路27號	54.7	1,777	28.3	12/24F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/03/03	新北市中和區捷運路31號	55.2	1,750	27.5	17/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2018/03/03	新北市中和區捷運路31號	57.4	1,580	27.5	13/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/01/19	新北市中和區捷運路25號	54.0	2,380	40.6	13/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/01/19	新北市中和區捷運路25號	55.0	2,460	40.6	12/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/01/03	新北市中和區捷運路29號	55.9	2,576	42.5	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/12/28	新北市中和區捷運路27號	60.0	1,888	28.3	23/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2017/12/04	新北市中和區捷運路31號	54.4	1,677	27.5	7/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2017/11/26	新北市中和區捷運路33號	57.1	1,775	28.3	15/24F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2017/10/12	新北市中和區捷運路37號	62.2	1,900	27.5	20/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2017/10/01	新北市中和區捷運路39號	58.5	2,630	41.4	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/10/01	新北市中和區捷運路37號	59.1	1,835	27.5	19/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2017/09/13	新北市中和區捷運路29號	53.9	2,490	42.5	4/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/09/12	新北市中和區捷運路39號	57.7	2,588	41.4	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/07/14	新北市中和區捷運路33號	54.1	1,731	28.3	7/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2017/06/11	新北市中和區捷運路33號	56.8	1,606	28.3	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2017/03/10	新北市中和區捷運路39號	54.8	2,270	41.4	10/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2016/11/06	新北市中和區捷運路35號	56.6	2,530	41.2	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2016/06/28	新北市中和區捷運路39號	56.9	2,547	41.4	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2016/06/02	新北市中和區捷運路35號	53.7	2,473	41.2	12/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/06/02	新北市中和區捷運路33號	53.6	1,647	28.3	12/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2016/05/21	新北市中和區捷運路39號	55.2	2,433	41.4	9/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/05/06	新北市中和區捷運路27號	55.8	1,580	28.3	9/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2015/12/31	新北市中和區捷運路33號	58.3	1,800	28.3	22/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2015/05/23	新北市中和區捷運路31號	57.7	2,017	27.5	18/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 430萬
2015/05/23	新北市中和區捷運路29號	56.6	2,406	42.5	18/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/04/24	新北市中和區捷運路25號	54.7	2,420	40.6	7/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/04/14	新北市中和區捷運路29號	56.8	2,634	42.5	17/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2015/03/24	新北市中和區捷運路35號	58.1	2,604	41.2	19/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2015/03/18	新北市中和區捷運路29號	59.6	2,730	42.5	22/24F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2015/03/13	新北市中和區捷運路33號	62.4	1,965	28.3	24/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2015/02/26	新北市中和區捷運路33號	62.1	1,948	28.3	21/24F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/02	新北市中和區捷運路25號	32,500	612	53.0	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/11	新北市中和區捷運路35號	41,000	899	33.2	21/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/09	新北市中和區捷運路25號	31,500	595	53.0	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/06	新北市中和區捷運路25號	31,500	777	40.6	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/25	新北市中和區捷運路35號	34,480	1,025	33.6	22/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/04/15	新北市中和區捷運路29號	42,500	774	42.5	6/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/07	新北市中和區捷運路25號	31,500	678	40.6	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/31	新北市中和區捷運路25號	42,000	793	40.6	19/24F	住宅大樓	3房1廳1衛
2019/10/18	新北市中和區捷運路25號	42,000	793	40.6	19/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/17	新北市中和區捷運路25號	42,000	793	40.6	18/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/03/12	新北市中和區捷運路25號	40,000	985	40.6	4/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/01/17	新北市中和區捷運路35號	31,500	949	33.2	21/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/09/26	新北市中和區捷運路35號	32,500	969	33.6	22/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費