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森鄰綠

新北市中和區景新街561號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・11 棟・160 戶

別名：森鄰綠社區管理委員會

近一年中位單價

55.6萬/坪

+3.1%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 876 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 28.7–57.6 萬/坪・2011/09～2025/09・歷年共 123 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/28
新北市中和區景新街569號
55.6萬/坪
1,910 萬
34.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2025/08/10
新北市中和區景新街567號
55.8萬/坪
1,920 萬
34.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2025/02/13
新北市中和區景新街561號
56.0萬/坪
1,720 萬
30.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/09/14
新北市中和區景新街555號
52.0萬/坪
1,550 萬
29.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/02/24
新北市中和區景新街557號
45.4萬/坪
1,680 萬
37.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/11/21
新北市中和區景新街557號
43.2萬/坪
1,600 萬
37.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/10/16
新北市中和區景新街571號
53.7萬/坪
2,058 萬
38.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道機械 180萬
2023/07/25
新北市中和區景新街561號
57.6萬/坪
1,920 萬
30.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/07/03
新北市中和區景新街571號
45.2萬/坪
1,700 萬
34.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/11/28
新北市中和區景新街561號
53.3萬/坪
1,850 萬
34.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2022/05/28
新北市中和區景新街565號
50.1萬/坪
2,380 萬
47.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2022/04/17
新北市中和區景新街571號
51.7萬/坪
1,980 萬
38.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2022/03/20
新北市中和區景新街565號
51.9萬/坪
2,255 萬
43.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬
2020/12/08
新北市中和區景新街561號
40.8萬/坪
1,250 萬
30.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2020/10/06
新北市中和區景新街559號
42.9萬/坪
1,485 萬
34.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/28	新北市中和區景新街569號	55.6	1,910	34.4	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/08/10	新北市中和區景新街567號	55.8	1,920	34.4	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/13	新北市中和區景新街561號	56.0	1,720	30.7	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/09/14	新北市中和區景新街555號	52.0	1,550	29.8	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	新北市中和區景新街557號	45.4	1,680	37.0	14/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/11/21	新北市中和區景新街557號	43.2	1,600	37.0	14/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/10/16	新北市中和區景新街571號	53.7	2,058	38.3	4/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道機械 180萬
2023/07/25	新北市中和區景新街561號	57.6	1,920	30.7	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/07/03	新北市中和區景新街571號	45.2	1,700	34.3	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/11/28	新北市中和區景新街561號	53.3	1,850	34.7	11/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/05/28	新北市中和區景新街565號	50.1	2,380	47.5	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2022/04/17	新北市中和區景新街571號	51.7	1,980	38.3	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/03/20	新北市中和區景新街565號	51.9	2,255	43.5	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2020/12/08	新北市中和區景新街561號	40.8	1,250	30.6	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/10/06	新北市中和區景新街559號	42.9	1,485	34.6	5/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 2 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景新街561號	2013/01/19	36.9	2025/02/13	56.0	12.1 年	+51.5%
景新街571號	2017/09/05	35.2	2023/10/16	53.7	6.1 年	+52.4%
景新街561號	2012/10/07	36.6	2023/07/25	55.3	10.8 年	+51.2%
景新街571號	2012/03/30	35.5	2023/07/03	44.4	11.3 年	+25%
景新街561號	2013/01/17	34.8	2022/11/28	53.3	9.9 年	+52.9%
景新街565號	2011/12/09	33.7	2022/05/28	50.1	10.5 年	+48.7%
景新街571號	2012/02/06	31.3	2022/04/17	51.7	10.2 年	+65%
景新街565號	2012/04/27	34.5	2022/03/20	51.9	9.9 年	+50.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	新北市中和區景新街573號	31,500	876	36.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/10	新北市中和區景新街573號	31,500	876	36.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/02	新北市中和區景新街573號	31,500	876	36.0	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/07/14	新北市中和區景新街567號	28,000	516	54.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛