近一年中位單價
64.9萬/坪
+20.4%vs 中和區n=6
一年漲跌
-6.0%
近三年中位 66.1 萬/坪
近一年成交
6筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.24%
月租 1210 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 27.0–72.7 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 152 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 152 筆
- 2026/06/0169.6萬/坪850 萬12.2 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/05/0365.7萬/坪2,900 萬40.4 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2026/04/2068.8萬/坪830 萬12.1 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 19 年
- 2025/10/0359.0萬/坪1,900 萬28.0 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/10/0164.2萬/坪1,350 萬16.4 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械 300萬
- 2025/09/2960.5萬/坪2,100 萬31.4 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/06/1569.0萬/坪1,200 萬17.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/03/2466.6萬/坪470 萬7.1 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/09/1472.7萬/坪1,188 萬16.3 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/08/2869.1萬/坪1,100 萬15.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1569.1萬/坪1,089 萬15.8 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2747.5萬/坪1,300 萬27.4 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1868.3萬/坪3,100 萬42.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/2864.6萬/坪1,775 萬27.5 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/01/2062.8萬/坪1,000 萬15.9 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 新北市中和區福祥路70號 | 69.6 | 850 | 12.2 | 12/21F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/03 | 新北市中和區福祥路68號 | 65.7 | 2,900 | 40.4 | 17/21F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/04/20 | 新北市中和區福祥路70號 | 68.8 | 830 | 12.1 | 11/21F | 住宅大樓 | 19年 | — | — | |
| 2025/10/03 | 新北市中和區福祥路72號 | 59.0 | 1,900 | 28.0 | 2/21F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/10/01 | 新北市中和區福祥路68號 | 64.2 | 1,350 | 16.4 | 12/21F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 300萬 | |
| 2025/09/29 | 新北市中和區福祥路70號 | 60.5 | 2,100 | 31.4 | 10/21F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/06/15 | 新北市中和區福祥路70號 | 69.0 | 1,200 | 17.4 | 8/21F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/24 | 新北市中和區福祥路72號 | 66.6 | 470 | 7.1 | 2/21F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/14 | 新北市中和區福祥路70號 | 72.7 | 1,188 | 16.3 | 5/21F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/28 | 新北市中和區福祥路70號 | 69.1 | 1,100 | 15.9 | 11/21F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/15 | 新北市中和區福祥路70號 | 69.1 | 1,089 | 15.8 | 13/21F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/27 | 新北市中和區福祥路72號 | 47.5 | 1,300 | 27.4 | 2/21F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 新北市中和區福祥路68號 | 68.3 | 3,100 | 42.0 | 16/21F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/28 | 新北市中和區福祥路68號 | 64.6 | 1,775 | 27.5 | 9/21F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/20 | 新北市中和區福祥路68號 | 62.8 | 1,000 | 15.9 | 5/21F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 7 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+14.7%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
26%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福祥路70號 | 2026/06/01 | 69.6 | 7.2 年 | +40.5% | ||
| 福祥路72號 | 2025/10/03 | 59.0 | 2.4 年 | +40.9% | ||
| 福祥路72號 | 2025/03/24 | 66.6 | 8.9 年 | +46.9% | ||
| 福祥路70號 | 2024/08/28 | 69.1 | 11.1 年 | +42.9% | ||
| 福祥路70號 | 2024/07/15 | 69.1 | 6.9 年 | +44% | ||
| 福祥路68號 | 2024/04/28 | 64.6 | 9 年 | +32.9% | ||
| 福祥路68號 | 2023/10/16 | 62.0 | 2.1 年 | +25% | ||
| 福祥路68號 | 2023/08/12 | 60.8 | 9 年 | +57.9% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/09 | 新北市中和區福祥路68號 | 19,000 | 1,574 | 12.1 | 10/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/09 | 新北市中和區福祥路68號 | 30,200 | 969 | 31.2 | 10/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/29 | 新北市中和區福祥路68號 | 22,000 | 526 | 41.8 | 5/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/27 | 新北市中和區福祥路70號 | 19,000 | 1,359 | 14.0 | 8/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 新北市中和區福祥路68號 | 18,800 | 1,577 | 11.9 | 6/21F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/31 | 新北市中和區福祥路68號 | 13,500 | 1,134 | 11.9 | 13/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/12 | 新北市中和區福祥路68號 | 17,500 | 1,045 | 16.7 | 5/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 新北市中和區福祥路68號 | 100,000 | 893 | 112.1 | — | 店面 | ||
| 2025/10/23 | 新北市中和區福祥路68號 | 18,000 | 1,336 | 13.5 | 7/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/29 | 新北市中和區福祥路68號 | 21,500 | 1,286 | 16.7 | 9/21F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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