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新北市中和區福美路256巷2弄6號

新北市中和區福美路256巷2弄6號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・7 棟

近一年中位單價

41.4萬/坪

-23.3%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.4–41.4 萬/坪・2012/07～2026/06・共 12 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
新北市中和區福美路230號
41.4萬/坪
1,550 萬
37.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 46 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/20
新北市中和區福祥路83號
37.8萬/坪
1,290 萬
34.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・5房0廳5衛
含增建
2024/02/02
新北市中和區福美路256巷2弄6號
40.3萬/坪
1,281 萬
31.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2022/01/23
新北市中和區福祥路83號
37.8萬/坪
1,290 萬
34.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・5房0廳5衛
含增建
2020/05/02
新北市中和區福美路250號
33.9萬/坪
930 萬
27.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2019/11/01
新北市中和區福美路252號
34.7萬/坪
1,000 萬
28.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房3廳3衛
2017/04/20
新北市中和區福美路256巷2弄6號
34.6萬/坪
1,100 萬
31.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳1衛
含增建
2016/12/13
新北市中和區福美路252號
29.1萬/坪
840 萬
28.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房3廳3衛
2013/07/24
新北市中和區福祥路83號
31.0萬/坪
1,058 萬
34.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・5房0廳5衛
含增建
2013/03/28
新北市中和區福美路252號
26.3萬/坪
758 萬
28.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2012/12/18
新北市中和區福美路252號
24.4萬/坪
705 萬
28.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2012/07/10
新北市中和區福美路246號
31.7萬/坪
870 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	新北市中和區福美路230號	41.4	1,550	37.5	2/5F	公寓	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/20	新北市中和區福祥路83號	37.8	1,290	34.1	2/5F	公寓	43年	5房0廳5衛	—	含增建
2024/02/02	新北市中和區福美路256巷2弄6號	40.3	1,281	31.8	2/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2022/01/23	新北市中和區福祥路83號	37.8	1,290	34.1	2/5F	公寓	41年	5房0廳5衛	—	含增建
2020/05/02	新北市中和區福美路250號	33.9	930	27.4	2/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2019/11/01	新北市中和區福美路252號	34.7	1,000	28.8	4/5F	公寓	39年	3房3廳3衛	—
2017/04/20	新北市中和區福美路256巷2弄6號	34.6	1,100	31.8	5/5F	公寓	37年	4房2廳1衛	—	含增建
2016/12/13	新北市中和區福美路252號	29.1	840	28.8	4/5F	公寓	36年	3房3廳3衛	—
2013/07/24	新北市中和區福祥路83號	31.0	1,058	34.1	2/5F	公寓	33年	5房0廳5衛	—	含增建
2013/03/28	新北市中和區福美路252號	26.3	758	28.8	4/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2012/12/18	新北市中和區福美路252號	24.4	705	28.8	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2012/07/10	新北市中和區福美路246號	31.7	870	27.4	5/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+14.9%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祥路83號	2022/01/23	37.8	2024/02/20	37.8	2.1 年	0%
福祥路83號	2013/07/24	31.0	2022/01/23	37.8	8.5 年	+21.9%
福美路252號	2016/12/13	29.1	2019/11/01	34.7	2.9 年	+19%
福美路252號	2013/03/28	26.3	2016/12/13	29.1	3.7 年	+10.8%