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傳奇大院

新北市五股區民義路1段85-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・21 棟・205 戶

別名：傳奇大院社區管理委員會

近一年中位單價

41.4萬/坪

+4.4%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.7–52.3 萬/坪・2013/07～2026/05・歷年共 177 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 177 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
新北市五股區民義路1段81號
41.4*萬/坪
2,688 萬
56.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2025/06/18
新北市五股區民義路1段101-2號
36.3萬/坪
2,470 萬
61.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/02/08
新北市五股區民義路1段83-1號
41.4萬/坪
2,460 萬
53.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 230萬
2025/01/22
新北市五股區民義路1段87-2號
35.1萬/坪
2,600 萬
67.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 220萬
2024/10/06
新北市五股區民義路1段103-1號
36.6萬/坪
2,450 萬
60.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 235萬
2024/05/15
新北市五股區民義路1段101-2號
45.7萬/坪
1,300 萬
28.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 12 年
2024/05/02
新北市五股區民義路1段103-2號
38.2萬/坪
2,565 萬
60.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬
2024/01/05
新北市五股區民義路1段85-2號
34.2萬/坪
2,550 萬
74.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/09/26
新北市五股區民義路1段103-3號
36.0萬/坪
2,415 萬
61.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/09/07
新北市五股區民義路1段101-1號
26.9萬/坪
1,850 萬
68.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛
2023/09/07
新北市五股區民義路1段101號
35.4萬/坪
2,450 萬
62.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/08/13
新北市五股區民義路1段85-2號
33.9萬/坪
2,566 萬
75.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/07/29
新北市五股區民義路1段85-2號
34.3萬/坪
2,512 萬
67.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/07/21
新北市五股區民義路1段101-3號
31.4萬/坪
2,200 萬
62.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/07/11
新北市五股區民義路1段103-1號
36.3萬/坪
2,400 萬
60.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/30	新北市五股區民義路1段81號	41.4*	2,688	56.5	9/11F	住宅大樓	14年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2025/06/18	新北市五股區民義路1段101-2號	36.3	2,470	61.5	8/11F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/02/08	新北市五股區民義路1段83-1號	41.4	2,460	53.9	7/12F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2025/01/22	新北市五股區民義路1段87-2號	35.1	2,600	67.7	9/12F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2024/10/06	新北市五股區民義路1段103-1號	36.6	2,450	60.6	10/11F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 235萬
2024/05/15	新北市五股區民義路1段101-2號	45.7	1,300	28.4	1/11F	住宅大樓	12年	—	—
2024/05/02	新北市五股區民義路1段103-2號	38.2	2,565	60.6	5/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2024/01/05	新北市五股區民義路1段85-2號	34.2	2,550	74.6	7/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/09/26	新北市五股區民義路1段103-3號	36.0	2,415	61.5	6/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/09/07	新北市五股區民義路1段101-1號	26.9	1,850	68.8	11/11F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2023/09/07	新北市五股區民義路1段101號	35.4	2,450	62.5	11/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/08/13	新北市五股區民義路1段85-2號	33.9	2,566	75.8	9/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/07/29	新北市五股區民義路1段85-2號	34.3	2,512	67.4	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/07/21	新北市五股區民義路1段101-3號	31.4	2,200	62.5	6/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/07/11	新北市五股區民義路1段103-1號	36.3	2,400	60.6	5/11F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

16%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民義路1段81號	2014/11/19	30.5	2026/05/30	41.4	11.5 年	+35.8%
民義路1段101-2號	2018/07/06	27.9	2025/06/18	35.3	7 年	+26.5%
民義路1段83-1號	2016/05/18	24.3	2025/02/08	41.4	8.7 年	+70.7%
民義路1段103-1號	2018/07/06	27.7	2024/10/06	36.6	6.3 年	+31.8%
民義路1段103-2號	2014/05/08	28.4	2024/05/02	38.2	10 年	+34.6%
民義路1段85-2號	2017/10/13	27.5	2024/01/05	34.2	6.2 年	+24.5%
民義路1段103-3號	2014/05/06	25.9	2023/09/26	36.0	9.4 年	+39%
民義路1段85-2號	2018/09/05	28.4	2023/08/13	33.9	4.9 年	+19.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/31	新北市五股區民義路1段83號	30,900	526	53.1	3/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	續租
2025/01/15	新北市五股區民義路1段81號	30,000	532	48.1	4/11F	住宅大樓	4房2廳3衛
2024/11/22	新北市五股區民義路1段83號	30,900	526	53.1	3/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/08/11	新北市五股區民義路1段83號	30,500	519	53.1	3/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2022/08/10	新北市五股區民義路1段83號	28,000	469	53.1	3/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2017/09/25	新北市五股區民義路1段101-2號	28,000	400	69.9	11/11F	住宅大樓	4房2廳2衛