預售中位單價
55.0萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・近 6 個月 56.3・全期 55.0（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.1%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
44 戶
一眼看懂
四季禾禾已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 55.0 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 1,353～1,416 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/01，5/12F、26.1 坪、1,417 萬。
- 2026/07/011,417萬5/12F・26.1 坪・3 房・含車位44.1 萬/坪
- 2026/05/301,410萬12/12F・20.2 坪・2 房・含車位57.8 萬/坪
- 2026/05/241,423萬8/12F・20.2 坪・2 房・含車位57.9 萬/坪
- 2026/05/231,334萬4/12F・20.2 坪・2 房・含車位54.0 萬/坪
- 2026/05/201,713萬8/12F・26.1 坪・3 房・含車位55.4 萬/坪
- 2 房最常見1,370萬約 20 坪・每坪 55.3 萬15 筆・多半含車位
- 3 房1,470萬約 26 坪・每坪 54.4 萬7 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,350～1,390萬
每坪約 55.8 萬 × 20 坪 ＋ 車位 255 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/05・12 樓・20.16 坪・每坪 57.8 萬
- 2026/05・8 樓・20.16 坪・每坪 57.9 萬
- 2026/05・4 樓・20.16 坪・每坪 54.0 萬
- 2026/05・6 樓・20.11 坪・每坪 56.2 萬
- 2026/05・8 樓・20.11 坪・每坪 56.3 萬
- 2026/05・4 樓・20.11 坪・每坪 57.1 萬
- 2026/05・5 樓・20.16 坪・每坪 54.5 萬
- 2026/05・2 樓・20.11 坪・每坪 54.4 萬
- 2026/05・3 樓・20.16 坪・每坪 55.3 萬
- 2026/05・6 樓・20.16 坪・每坪 54.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「四季禾禾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.8萬/坪
附近新案中間一半：54.0～59.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.0 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 22 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九揚雙子星 | 0.4 km | 56.3 | 8 | 15% | ||
| 璨美家 | 0.9 km | 56.8 | 12 | 13% | ||
| 微美之星 | 1.1 km | 47.3 | 5 | 11% | ||
| 成泰美 | 1.4 km | 46.0 | 7 | 8% | ||
| 芳洲PARK | 0.9 km | 57.7 | 8 | 7% | ||
| 立信珠洲醴 | 0.8 km | 58.6 | 4 | 5% | ||
| 盛溪八方 | 1.8 km | 53.1 | 4 | 4% | ||
| 合嘉楓疆 | 2.4 km | 56.6 | 17 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市五股區
- 建商
- 盛旭建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新北市五股區芳洲路67號
- 規模
- 44 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 芳洲段 227，共約 301.8 坪
- 建照
- 112股建字第00297號（2023/08/25 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/11/20～2026/07/19
- 預售成交
- 2026/02/07～2026/07/01，實價登錄 22 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
五股區的預售屋大概多少錢
新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
四季禾禾22 筆
54.2～56.3 中位 55.0
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
五股區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 16.0 | 1,192 | 58.7 | |
| 2 房 | 164 | 22.1 | 1,409 | 55.3 | |
| 3 房 | 124 | 27.9 | 1,779 | 55.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「四季禾禾」申報的預售成交，2026/02/07～2026/07/15。
已申報
24筆
總戶數 44 戶
單價（萬/坪）
54.2～56.3
中位 55.0・住宅 22 筆
總價（萬）
1,353～1,416
中位 1,397，含車位
車位
255 萬
分開標價的 19 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 20.1 | 1,370 | 55.3 | |
| 3 房 | 7 | 26.1 | 1,470 | 54.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「四季禾禾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/01芳洲路44.1萬/坪1,417 萬・26.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2026/05/30芳洲路57.8萬/坪1,410 萬・20.2 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2026/05/24芳洲路57.9萬/坪1,423 萬・20.2 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
- 2026/05/23芳洲路54.0萬/坪1,334 萬・20.2 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2026/05/20芳洲路55.4萬/坪1,713 萬・26.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2026/05/17芳洲路56.2萬/坪1,395 萬・20.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/05/17芳洲路56.3萬/坪1,398 萬・20.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/05/16芳洲路57.1萬/坪1,414 萬・20.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2026/05/11芳洲路55.1萬/坪1,685 萬・26.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2026/05/09芳洲路54.5萬/坪1,344 萬・20.2 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2026/05/09芳洲路54.4萬/坪1,350 萬・20.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
- 2026/05/09芳洲路55.3萬/坪1,115 萬・20.2 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2026/05/01芳洲路54.8萬/坪1,350 萬・20.2 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2026/04/27芳洲路54.1萬/坪1,333 萬・20.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
- 2026/04/21芳洲路56.4萬/坪1,380 萬・20.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/03/29芳洲路56.3萬/坪1,388 萬・20.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/03/29芳洲路54.4萬/坪1,666 萬・26.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/03/08芳洲路54.0萬/坪1,360 萬・20.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/03/05芳洲路56.3萬/坪1,470 萬・26.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費
- 2026/02/08芳洲路54.0萬/坪1,410 萬・26.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2026/02/08芳洲路54.8萬/坪1,370 萬・20.2 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
- 2026/02/07芳洲路53.7萬/坪1,402 萬・26.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 新北市五股區芳洲路 | 44.1 | 1,417 | 26.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | |
| 2026/05/30 | 新北市五股區芳洲路 | 57.8 | 1,410 | 20.2 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/05/24 | 新北市五股區芳洲路 | 57.9 | 1,423 | 20.2 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | |
| 2026/05/23 | 新北市五股區芳洲路 | 54.0 | 1,334 | 20.2 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/05/20 | 新北市五股區芳洲路 | 55.4 | 1,713 | 26.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 | |
| 2026/05/17 | 新北市五股區芳洲路 | 56.2 | 1,395 | 20.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 265 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/05/17 | 新北市五股區芳洲路 | 56.3 | 1,398 | 20.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 265 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/05/16 | 新北市五股區芳洲路 | 57.1 | 1,414 | 20.1 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 265 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2026/05/11 | 新北市五股區芳洲路 | 55.1 | 1,685 | 26.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/05/09 | 新北市五股區芳洲路 | 54.5 | 1,344 | 20.2 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/05/09 | 新北市五股區芳洲路 | 54.4 | 1,350 | 20.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | |
| 2026/05/09 | 新北市五股區芳洲路 | 55.3 | 1,115 | 20.2 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/01 | 新北市五股區芳洲路 | 54.8 | 1,350 | 20.2 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/04/27 | 新北市五股區芳洲路 | 54.1 | 1,333 | 20.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2026/04/21 | 新北市五股區芳洲路 | 56.4 | 1,380 | 20.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/03/29 | 新北市五股區芳洲路 | 56.3 | 1,388 | 20.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/03/29 | 新北市五股區芳洲路 | 54.4 | 1,666 | 26.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/03/08 | 新北市五股區芳洲路 | 54.0 | 1,360 | 20.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 275 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/03/05 | 新北市五股區芳洲路 | 56.3 | 1,470 | 26.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:家電費 |
| 2026/02/08 | 新北市五股區芳洲路 | 54.0 | 1,410 | 26.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2026/02/08 | 新北市五股區芳洲路 | 54.8 | 1,370 | 20.2 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 265 萬 | |
| 2026/02/07 | 新北市五股區芳洲路 | 53.7 | 1,402 | 26.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 芳洲段 227 | 301.8 | 住 | 48（115） | 72 |
附近 1.5 公里的建案
五股區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
盛旭建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璨美家 | 新北市五股區 | 40 | 54.9 | 14 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。