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雙喜樓

新北市五股區水碓七路20號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・19 棟

別名：雙喜樓管理委員會

近一年中位單價

38.8萬/坪

-2.3%vs 五股區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 949 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–42.2 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
新北市五股區水碓七路2號
38.9萬/坪
455 萬
11.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2026/05/30
新北市五股區水碓七路48號
30.0萬/坪
800 萬
26.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・3房3廳3衛
含增建
2025/12/26
新北市五股區水碓七路18號
38.8萬/坪
450 萬
11.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/09/14
新北市五股區水碓七路8號
34.3萬/坪
855 萬
24.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/14
新北市五股區水碓七路46號
42.2萬/坪
1,050 萬
24.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・1房2廳1衛
含增建
2025/01/25
新北市五股區水碓七路4號
32.3萬/坪
375 萬
11.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2024/11/26
新北市五股區水碓七路40號
32.1萬/坪
800 萬
24.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/07/16
新北市五股區水碓七路36號
39.0萬/坪
450 萬
11.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/26
新北市五股區水碓七路16號
32.0萬/坪
852 萬
26.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/07
新北市五股區水碓七路26號
26.5萬/坪
700 萬
26.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・6房3廳4衛
2021/11/13
新北市五股區水碓七路20號
26.3萬/坪
420 萬
16.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
含增建
2021/10/06
新北市五股區水碓七路20號
25.9萬/坪
413 萬
16.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2021/09/11
新北市五股區水碓七路42號
24.6萬/坪
650 萬
26.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2021/07/02
新北市五股區水碓七路12號
28.1萬/坪
700 萬
24.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
含增建
2021/03/28
新北市五股區水碓七路2號
26.1萬/坪
305 萬
11.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	新北市五股區水碓七路2號	38.9	455	11.7	3/5F	公寓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/05/30	新北市五股區水碓七路48號	30.0	800	26.6	4/5F	公寓	31年	3房3廳3衛	—	含增建
2025/12/26	新北市五股區水碓七路18號	38.8	450	11.6	4/5F	公寓	31年	2房1廳1衛	—
2025/09/14	新北市五股區水碓七路8號	34.3	855	24.9	2/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/14	新北市五股區水碓七路46號	42.2	1,050	24.9	1/5F	公寓	30年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/01/25	新北市五股區水碓七路4號	32.3	375	11.6	2/5F	公寓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/26	新北市五股區水碓七路40號	32.1	800	24.9	2/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—
2024/07/16	新北市五股區水碓七路36號	39.0	450	11.5	3/5F	公寓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/26	新北市五股區水碓七路16號	32.0	852	26.6	4/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/07	新北市五股區水碓七路26號	26.5	700	26.4	4/5F	公寓	29年	6房3廳4衛	—
2021/11/13	新北市五股區水碓七路20號	26.3	420	16.0	3/5F	公寓	26年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/10/06	新北市五股區水碓七路20號	25.9	413	16.0	5/5F	公寓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/09/11	新北市五股區水碓七路42號	24.6	650	26.4	4/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/02	新北市五股區水碓七路12號	28.1	700	24.9	3/5F	公寓	26年	4房1廳2衛	—	含增建
2021/03/28	新北市五股區水碓七路2號	26.1	305	11.7	4/5F	公寓	26年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水碓七路2號	2013/09/02	23.1	2026/06/27	38.9	12.8 年	+68.5%
水碓七路4號	2013/10/28	25.5	2025/01/25	32.3	11.2 年	+26.7%
水碓七路16號	2016/02/28	28.2	2024/04/26	32.0	8.2 年	+13.6%
水碓七路20號	2014/11/29	27.2	2021/10/06	25.9	6.9 年	-5.1%
水碓七路12號	2013/11/18	21.6	2021/07/02	28.1	7.6 年	+29.6%
水碓七路36號	2020/08/18	26.3	2021/02/19	26.3	0.5 年	0%
水碓七路2號	2016/05/23	24.5	2019/11/26	26.3	3.5 年	+7.5%
水碓七路28號	2014/05/13	24.0	2018/12/07	21.2	4.6 年	-12%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	新北市五股區水碓七路36號	15,400	1,336	11.5	3/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/06	新北市五股區水碓七路34號	11,300	972	11.6	3/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	新北市五股區水碓七路20號	10,700	926	11.5	5/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/24	新北市五股區水碓七路24號	20,000	800	24.9	2/5F	公寓	3房2廳3衛	含管理費續租
2025/07/26	新北市五股區水碓七路36號	15,400	1,336	11.5	3/5F	公寓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/10	新北市五股區水碓七路4號	14,400	1,240	11.6	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2025/05/21	新北市五股區水碓七路2號	16,000	979	16.3	4/5F	公寓	3房1廳1衛	含管理費
2025/03/15	新北市五股區水碓七路20號	15,000	939	16.0	3/5F	公寓	1房1廳1衛
2024/11/06	新北市五股區水碓七路24號	20,000	800	24.9	2/5F	公寓	3房2廳3衛	含管理費
2024/09/14	新北市五股區水碓七路36號	15,400	1,336	11.5	3/5F	公寓	1房0廳1衛	含管理費