ToEstate
新北市預售屋 › 泰山區

合嘉楓疆

新北市泰山區和平街35號・建商 合嘉建設股份有限公司・209・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/12/20・建照 112泰建字第00096號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.6%・扣掉同區漲跌 +14.0%看每一案 →
預售中位單價
55.5萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・近 6 個月 53.8・全期 55.5（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.2%
泰山區 近一年中古中位 41.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
209 戶
一眼看懂

合嘉楓疆已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 55.5 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 1,733～2,214 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/28，8/22F、27.2 坪、1,740 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/281,740萬8/22F・27.2 坪・2 房・含車位54.2 萬/坪
  • 2026/09/132,126萬6/22F・36.1 坪・3 房・含車位51.8 萬/坪
  • 2026/09/121,656萬6/22F・27.1 坪・2 房・含車位52.3 萬/坪
  • 2026/09/061,640萬7/22F・27.1 坪・2 房・含車位52.4 萬/坪
  • 2026/07/312,437萬22/22F・36.1 坪・3 房・含車位60.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,735萬
    約 27 坪・每坪 56.7 萬
    14 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,228萬
    約 36 坪・每坪 54.6 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,670～1,820萬
每坪約 54.2 萬 × 27 坪 ＋ 車位 258 萬
52.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交62.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・8 樓・27.17 坪・每坪 54.2 萬
  • 2026/09・6 樓・27.09 坪・每坪 52.3 萬
  • 2026/09・7 樓・27.09 坪・每坪 52.4 萬
  • 2026/03・8 樓・27.17 坪・每坪 54.2 萬
  • 2026/03・5 樓・27.09 坪・每坪 52.3 萬
  • 2026/02・19 樓・27.17 坪・每坪 58.6 萬
  • 2026/01・4 樓・27.1 坪・每坪 52.5 萬
  • 2025/12・16 樓・27.17 坪・每坪 58.0 萬
  • 2025/08・4 樓・25.13 坪・每坪 56.7 萬
  • 2025/07・4 樓・27.17 坪・每坪 62.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.5萬/坪近 24 個月住宅 26 筆
  • 附近新建案64.7萬/坪參考單價，86 個近兩年有成交的建案加權
  • 泰山區預售60.9萬/坪近 24 個月 588 筆、12 個建案
  • 泰山區新成屋56.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 泰山區中古41.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：地景新世代 64.7 萬・0.2 km、地景富邑 60.8 萬・0.4 km、百達莊園 63.0 萬・1.6 km、盛溪八方 53.1 萬・0.8 km、春城麗都 70.5 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合嘉楓疆」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 86 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
64.7萬/坪
附近新案中間一半：60.8～70.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.5 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 26 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
地景新世代0.2 km64.71228%
地景富邑0.4 km60.8516%
百達莊園1.6 km63.02818%
盛溪八方0.8 km53.147%
春城麗都1.4 km70.5137%
成泰美1.1 km46.076%
中□中央廣場、□□1.9 km72.6364%
義泰信2.1 km69.81194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市泰山區
建商
合嘉建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
新北市泰山區和平街35號
規模
209 戶
用途
H2:集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第二種住宅區
基地
楓江段 3，共約 189.6 坪
建照
112泰建字第00096號（2023/03/29 核發）
銷售期間
代銷 2024/10/21～2027/12/31
備查
2024/12/20
預售成交
2025/06/18～2026/09/28，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 12 個建案、588 筆預售成交，近 6 個月中位 60.7 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合嘉楓疆26 筆
52.9～57.8 中位 55.5
泰山區預售（近 24 個月）588 筆
59.2～64.7 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.0～60.0 中位 56.2
泰山區中古（近一年）364 筆
33.0～47.4 中位 41.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房22228.41,92661.7
3 房31236.22,42460.3
4 房以上3546.03,00660.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/11/16～2026/09/28，588 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 364 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合嘉楓疆」申報的預售成交，2025/06/18～2026/09/28。

已申報
26筆
總戶數 209 戶
單價（萬/坪）
52.9～57.8
中位 55.5・住宅 26 筆
總價（萬）
1,733～2,214
中位 1,905，含車位
車位
258 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1427.11,73556.7
3 房1236.12,22854.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓956.8—
6～10 樓1353.8-5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合嘉楓疆」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/28和平街
    54.2萬/坪
    1,740 萬・27.2 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2026/09/13和平街
    51.8萬/坪
    2,126 萬・36.1 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2026/09/12和平街
    52.3萬/坪
    1,656 萬・27.1 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2026/09/06和平街
    52.4萬/坪
    1,640 萬・27.1 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/31和平街
    60.1萬/坪
    2,437 萬・36.1 坪・22/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2026/07/01和平街
    55.8萬/坪
    2,252 萬・36.1 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2026/06/22和平街
    53.8萬/坪
    2,200 萬・36.1 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2026/03/14和平街
    54.2萬/坪
    1,730 萬・27.2 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2026/03/14和平街
    52.3萬/坪
    1,654 萬・27.1 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2026/02/28和平街
    58.6萬/坪
    1,860 萬・27.2 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2026/02/22和平街
    52.5萬/坪
    2,163 萬・36.1 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2026/01/13和平街
    52.5萬/坪
    1,692 萬・27.1 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2025/12/05和平街
    52.6萬/坪
    2,168 萬・36.1 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2025/12/05和平街
    53.5萬/坪
    2,188 萬・36.1 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2025/12/05和平街
    58.0萬/坪
    1,845 萬・27.2 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2025/11/28和平街
    56.3萬/坪
    2,280 萬・36.1 坪・15/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 248 萬
  • 2025/11/23和平街
    54.0萬/坪
    2,218 萬・36.1 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2025/08/09和平街
    56.7萬/坪
    1,644 萬・25.1 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/07/25和平街
    62.8萬/坪
    1,707 萬・27.2 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/29和平街
    59.9萬/坪
    2,428 萬・36.1 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬
  • 2025/06/29和平街
    55.1萬/坪
    2,238 萬・36.1 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 248 萬
  • 2025/06/28和平街
    57.1萬/坪
    1,766 萬・27.1 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/06/27和平街
    56.8萬/坪
    1,798 萬・27.1 坪・2/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 258 萬
  • 2025/06/22和平街
    59.8萬/坪
    1,868 萬・27.1 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 248 萬
  • 2025/06/21和平街
    62.7萬/坪
    1,942 萬・27.2 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 238 萬
  • 2025/06/18和平街
    57.2萬/坪
    2,333 萬・36.1 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 268 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
楓江段 3189.655（115）120

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
T MARK 泰美科技園區144 m—0
地景新世代190 m60.546
地景富邑358 m60.971
碧瑤一品雋721 m51.552
盛溪八方792 m50.675
新花開870 m44.363
翡麗大院1102 m37.711
成泰美1140 m49.4124
麗寶好萊塢1315 m57.826
國家壹號廣場 Taiwan Landmark1331 m—0

泰山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
義泰信16566.9119
百達莊園49859.9299
地景富邑13660.971
地景新世代17160.546
國鉅興11458.3112
華固一莊16857.9162
義泰華18965.1153
明志書苑14157.7127
閱讀台灣20064.5231
勝輝凰邸3261.425
寶偉遇花園8450.377
T MARK 泰美科技園區
2024/12 備查・尚無成交
82——

合嘉建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
合嘉菁緻5739.410
合嘉素晴14629.5147
家自慢5437.450
新市二丁目11628.4104

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。