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臻愛香榭

新北市五股區登林路86號・華廈・10 樓・屋齡 12 年・5 棟・38 戶

別名：臻愛香榭公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 517 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–47.4 萬/坪・2015/01～2025/03・共 59 筆

買賣成交紀錄最近 59 筆

2025/03/30
新北市五股區登林路88-3號
39.8萬/坪
1,285 萬
28.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/11/13
新北市五股區登林路88-2號
30.0萬/坪
1,065 萬
30.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/27
新北市五股區登林路88-2號
31.8萬/坪
970 萬
30.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2021/10/19
新北市五股區登林路88-2號
29.5萬/坪
900 萬
30.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2021/05/05
新北市五股區登林路88-2號
26.3萬/坪
950 萬
30.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/04/30
新北市五股區登林路88-3號
22.8萬/坪
650 萬
28.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2019/11/11
新北市五股區登林路86號
22.7萬/坪
1,218 萬
43.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2018/10/24
新北市五股區登林路88-2號
25.1萬/坪
916 萬
30.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/03/14
新北市五股區登林路86號
22.8萬/坪
1,220 萬
43.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2017/06/23
新北市五股區登林路88-1號
37.1萬/坪
1,480 萬
39.9 坪・1/10F・店面・屋齡 3 年
2017/06/23
新北市五股區登林路86號
47.4萬/坪
2,670 萬
56.3 坪・1/10F・店面・屋齡 3 年
2017/04/07
新北市五股區登林路88號
19.4萬/坪
1,010 萬
40.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2017/03/15
新北市五股區登林路88號
23.1萬/坪
1,080 萬
46.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2017/01/08
新北市五股區登林路88-3號
23.8萬/坪
680 萬
28.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
2016/12/06
新北市五股區登林路88號
20.4萬/坪
1,050 萬
40.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/30	新北市五股區登林路88-3號	39.8	1,285	28.5	6/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/11/13	新北市五股區登林路88-2號	30.0	1,065	30.5	8/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/03/27	新北市五股區登林路88-2號	31.8	970	30.5	7/10F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2021/10/19	新北市五股區登林路88-2號	29.5	900	30.5	3/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2021/05/05	新北市五股區登林路88-2號	26.3	950	30.5	6/10F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/04/30	新北市五股區登林路88-3號	22.8	650	28.5	5/10F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2019/11/11	新北市五股區登林路86號	22.7	1,218	43.2	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2018/10/24	新北市五股區登林路88-2號	25.1	916	30.5	4/10F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/03/14	新北市五股區登林路86號	22.8	1,220	43.2	6/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2017/06/23	新北市五股區登林路88-1號	37.1	1,480	39.9	1/10F	店面	3年	—	—
2017/06/23	新北市五股區登林路86號	47.4	2,670	56.3	1/10F	店面	3年	—	—
2017/04/07	新北市五股區登林路88號	19.4	1,010	40.0	3/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2017/03/15	新北市五股區登林路88號	23.1	1,080	46.7	7/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2017/01/08	新北市五股區登林路88-3號	23.8	680	28.5	9/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	—
2016/12/06	新北市五股區登林路88號	20.4	1,050	40.0	6/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+1.9%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
登林路88-3號	2015/05/22	27.8	2025/03/30	38.9	9.9 年	+40%
登林路88-2號	2015/01/30	29.9	2023/11/13	30.4	8.8 年	+2%
登林路88-2號	2016/06/08	27.3	2022/03/27	31.8	5.8 年	+16.6%
登林路88-2號	2015/01/30	27.7	2021/10/19	29.5	6.7 年	+6.8%
登林路88-2號	2015/01/30	27.0	2021/05/05	27.2	6.3 年	+0.7%
登林路86號	2016/01/24	21.7	2019/11/11	24.0	3.8 年	+10.7%
登林路88-2號	2015/01/30	25.9	2018/10/24	26.2	3.7 年	+0.9%
登林路86號	2015/11/18	22.4	2018/03/14	24.0	2.3 年	+7.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	新北市五股區登林路88-2號	16,000	526	30.5	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/19	新北市五股區登林路86號	25,000	509	43.2	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/10	新北市五股區登林路88-2號	16,000	526	30.5	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/04	新北市五股區登林路86號	25,000	509	43.2	5/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費