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新北市預售屋 › 泰山區

地景新世代

新北市泰山區明志路1段156號・建商 興榮建設股份有限公司・171・住宅區、商業區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/03/21・建照 113泰建字第00402號
預售中位單價
60.5萬/坪
近 24 個月住宅・46 筆・近 6 個月 60.4・全期 60.5（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+45.3%
泰山區 近一年中古中位 41.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
171 戶
一眼看懂

地景新世代已有 49 筆預售成交申報，每坪中位 60.5 萬（近 24 個月住宅 46 筆），總價多在 1,011～1,828 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/15，10/15F、33.1 坪、2,265 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/152,265萬10/15F・33.1 坪・3 房・含車位60.4 萬/坪
  • 2026/07/01996萬10/15F・15.7 坪・1 房63.5 萬/坪
  • 2026/06/30966萬10/15F・15.7 坪・1 房61.6 萬/坪
  • 2026/05/202,223萬7/15F・33.1 坪・3 房・含車位59.7 萬/坪
  • 2026/05/201,453萬11/15F・24.2 坪・2 房60.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    996萬
    約 16 坪・每坪 63.0 萬
    15 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,697萬
    約 24 坪・每坪 60.1 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,223萬
    約 33 坪・每坪 59.4 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,690～1,740萬
每坪約 61.5 萬 × 24 坪 ＋ 車位 248 萬
57.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・11 樓・24.19 坪・每坪 60.1 萬
  • 2026/04・11 樓・24.01 坪・每坪 61.5 萬
  • 2026/03・4 樓・24.61 坪・每坪 67.0 萬
  • 2026/02・4 樓・24.01 坪・每坪 65.6 萬
  • 2025/12・12 樓・24.61 坪・每坪 62.5 萬
  • 2025/11・11 樓・24.01 坪・每坪 61.6 萬
  • 2025/11・11 樓・24.61 坪・每坪 62.1 萬
  • 2025/10・6 樓・27.97 坪・每坪 58.1 萬
  • 2025/09・4 樓・24.19 坪・每坪 59.9 萬
  • 2025/09・5 樓・27.97 坪・每坪 57.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案60.5萬/坪近 24 個月住宅 46 筆
  • 附近新建案60.8萬/坪參考單價，82 個近兩年有成交的建案加權
  • 泰山區預售60.9萬/坪近 24 個月 588 筆、12 個建案
  • 泰山區新成屋56.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 泰山區中古41.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：合嘉楓疆 56.6 萬・0.2 km、地景富邑 60.8 萬・0.2 km、百達莊園 63.0 萬・1.5 km、盛溪八方 53.1 萬・0.9 km、春城麗都 70.5 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「地景新世代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.8萬/坪
附近新案中間一半：56.6～63.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
60.5 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 46 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
合嘉楓疆0.2 km56.61737%
地景富邑0.2 km60.8518%
百達莊園1.5 km63.02817%
盛溪八方0.9 km53.146%
春城麗都1.5 km70.5135%
成泰美1.3 km46.074%
義泰信2.0 km69.81194%
中□中央廣場、□□2.1 km72.6363%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市泰山區
建商
興榮建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
新北市泰山區明志路1段156號
規模
171 戶
用途
金融機構、一般事務所、店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區、商業區
基地
泰林段 271-1、泰林段 272、泰林段 273 等 18 筆，共約 311.5 坪
建照
113泰建字第00402號（2024/12/17 核發）
銷售期間
代銷 2024/08/26～2026/03/31
備查
2025/03/21
預售成交
2025/05/22～2026/08/15，實價登錄 46 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 12 個建案、588 筆預售成交，近 6 個月中位 60.7 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

地景新世代46 筆
59.3～62.9 中位 60.5
泰山區預售（近 24 個月）588 筆
59.2～64.7 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.0～60.0 中位 56.2
泰山區中古（近一年）364 筆
33.0～47.4 中位 41.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房22228.41,92661.7
3 房31236.22,42460.3
4 房以上3546.03,00660.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/11/16～2026/09/28，588 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 364 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「地景新世代」申報的預售成交，2025/05/22～2026/08/19。

已申報
49筆
總戶數 171 戶
單價（萬/坪）
59.3～62.9
中位 60.5・住宅 46 筆
總價（萬）
1,011～1,828
中位 1,641，含車位
車位
248 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房2224.01,69760.1
3 房933.12,22359.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1059.6—
6～10 樓2359.9+1%
11～15 樓1363.0+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「地景新世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/15明志路一段
    60.4萬/坪
    2,265 萬・33.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/07/01明志路一段
    63.5萬/坪
    996 萬・15.7 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/30明志路一段
    61.6萬/坪
    966 萬・15.7 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/20明志路一段
    59.7萬/坪
    2,223 萬・33.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/05/20明志路一段
    60.1萬/坪
    1,453 萬・24.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/04/02明志路一段
    61.5萬/坪
    1,717 萬・24.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/29明志路一段
    67.0萬/坪
    1,900 萬・24.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：含露台11.52坪
  • 2026/03/09明志路一段
    58.5萬/坪
    2,183 萬・33.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/02/01明志路一段
    65.6萬/坪
    1,845 萬・24.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：本戶含露台:10.48坪
  • 2026/01/21明志路一段
    64.5萬/坪
    1,011 萬・15.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/12/08明志路一段
    62.5萬/坪
    1,777 萬・24.6 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/29明志路一段
    61.6萬/坪
    1,738 萬・24.0 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/12明志路一段
    62.1萬/坪
    1,768 萬・24.6 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/10/24明志路一段
    65.1萬/坪
    1,020 萬・15.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/10/19明志路一段
    58.1萬/坪
    1,625 萬・28.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/09/20明志路一段
    59.9萬/坪
    1,685 萬・24.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/09/06明志路一段
    57.7萬/坪
    1,845 萬・28.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/30明志路一段
    64.5萬/坪
    1,011 萬・15.7 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/08/22明志路一段
    59.9萬/坪
    1,450 萬・24.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/08/08明志路一段
    61.6萬/坪
    1,755 萬・24.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/03明志路一段
    64.5萬/坪
    1,011 萬・15.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/08/02明志路一段
    58.0萬/坪
    1,403 萬・24.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/07/27明志路一段
    59.9萬/坪
    2,231 萬・33.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/07/23明志路一段
    58.9萬/坪
    2,223 萬・33.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/05明志路一段
    59.0萬/坪
    1,417 萬・24.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/27明志路一段
    63.6萬/坪
    997 萬・15.7 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/26明志路一段
    60.6萬/坪
    1,681 萬・24.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/06/26明志路一段
    60.6萬/坪
    1,706 萬・24.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/23明志路一段
    60.0萬/坪
    940 萬・15.7 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/17明志路一段
    63.0萬/坪
    988 萬・15.7 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/14明志路一段
    59.4萬/坪
    2,228 萬・33.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/06/14明志路一段
    59.1萬/坪
    1,420 萬・24.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/14明志路一段
    59.3萬/坪
    1,933 萬・28.0 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/06/14明志路一段
    60.0萬/坪
    1,166 萬・15.7 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2025/06/13明志路一段
    58.2萬/坪
    1,397 萬・24.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/12明志路一段
    57.7萬/坪
    1,386 萬・24.0 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/06/11明志路一段
    63.9萬/坪
    1,002 萬・15.7 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/08明志路一段
    63.0萬/坪
    988 萬・15.7 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/07明志路一段
    60.2萬/坪
    1,726 萬・24.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2025/06/01明志路一段
    61.3萬/坪
    2,285 萬・33.1 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/05/26明志路一段
    66.2萬/坪
    1,845 萬・24.0 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
    備註：本戶含露台:11.52坪
  • 2025/05/26明志路一段
    61.2萬/坪
    960 萬・15.7 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/25明志路一段
    59.3萬/坪
    930 萬・15.7 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/25明志路一段
    59.5萬/坪
    1,688 萬・24.0 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/05/24明志路一段
    58.6萬/坪
    1,657 萬・24.0 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/22明志路一段
    61.2萬/坪
    960 萬・15.7 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
泰林段 271-1—33（115）—
泰林段 272—33（115）—
泰林段 2734.933（115）28
泰林段 27436.233（115）28
泰林段 275—33（115）—
泰林段 276—33（115）—
泰林段 277—33（115）—
泰林段 278—42（115）—
泰林段 279—43（115）—
泰林段 28232.349（115）—
泰林段 283—50（115）—
泰林段 284—50（115）—
泰林段 285—51（115）105
泰林段 286—55（115）—
泰林段 3712.755（115）83
泰林段 37894.245（115）78
泰林段 381139.933（115）78
泰林段 381-11.333（115）78

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
T MARK 泰美科技園區124 m—0
地景富邑189 m60.971
合嘉楓疆190 m55.526
碧瑤一品雋624 m51.552
新花開863 m44.363
盛溪八方884 m50.675
翡麗大院938 m37.711
成泰美1246 m49.4124
麗寶好萊塢1397 m57.826
松Tower1405 m—0

泰山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
義泰信16566.9119
百達莊園49859.9299
合嘉楓疆20955.526
地景富邑13660.971
國鉅興11458.3112
華固一莊16857.9162
義泰華18965.1153
明志書苑14157.7127
閱讀台灣20064.5231
勝輝凰邸3261.425
寶偉遇花園8450.377
T MARK 泰美科技園區
2024/12 備查・尚無成交
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興榮建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雙捷大院4343.518

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。