近一年中位單價
60.3萬/坪
+22.1%vs 土城區n=1，樣本少
一年漲跌
-2.7%
近三年中位 62.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1187 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 31.1–102.2 萬/坪・2012/12～2025/10・共 103 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/1560.3萬/坪980 萬16.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0262.5萬/坪820 萬13.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/06/2567.1萬/坪940 萬14.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/2263.3萬/坪988 萬15.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/06/0862.8萬/坪980 萬15.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/1261.5萬/坪880 萬14.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年
- 2025/02/25102.2萬/坪460 萬4.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳0衛
- 2024/12/0357.7萬/坪900 萬15.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2465.6萬/坪938 萬14.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/1366.4萬/坪950 萬14.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2463.4萬/坪990 萬15.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳1衛
- 2024/03/2367.8萬/坪1,058 萬15.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0161.5萬/坪960 萬15.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2558.6萬/坪870 萬14.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1564.0萬/坪35,800 萬539.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年坡道平面 1,250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/15 | 新北市土城區學享街58號 | 60.3 | 980 | 16.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 新北市土城區學享街58號 | 62.5 | 820 | 13.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/25 | 新北市土城區學享街58號 | 67.1 | 940 | 14.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/22 | 新北市土城區學享街58號 | 63.3 | 988 | 15.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/08 | 新北市土城區學享街58號 | 62.8 | 980 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/12 | 新北市土城區學享街58號 | 61.5 | 880 | 14.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 16年 | — | — | |
| 2025/02/25 | 新北市土城區學享街58號 | 102.2 | 460 | 4.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 16年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2024/12/03 | 新北市土城區學享街58號 | 57.7 | 900 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/24 | 新北市土城區學享街58號 | 65.6 | 938 | 14.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/13 | 新北市土城區學享街58號 | 66.4 | 950 | 14.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 新北市土城區學享街58號 | 63.4 | 990 | 15.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/23 | 新北市土城區學享街58號 | 67.8 | 1,058 | 15.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/01 | 新北市土城區學享街58號 | 61.5 | 960 | 15.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/25 | 新北市土城區學享街58號 | 58.6 | 870 | 14.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 新北市土城區裕民路149號 | 64.0 | 35,800 | 539.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道平面 1,250萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 10 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
3%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學享街58號 | 2025/10/15 | 60.3 | 5 年 | +27.3% | ||
| 學享街58號 | 2025/08/02 | 62.5 | 3.9 年 | +21.5% | ||
| 學享街58號 | 2025/06/25 | 67.1 | 4.8 年 | +35.3% | ||
| 學享街58號 | 2025/06/22 | 63.3 | 4.9 年 | +38.6% | ||
| 學享街58號 | 2024/12/03 | 57.7 | 9 年 | +28.6% | ||
| 學享街58號 | 2024/06/24 | 63.4 | 2.2 年 | +23.8% | ||
| 學享街58號 | 2024/03/01 | 61.5 | 11.1 年 | +107.1% | ||
| 學享街58號 | 2023/12/25 | 58.6 | 9.3 年 | +21.7% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/01 | 新北市土城區學享街58號 | 21,340 | 1,461 | 14.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/26 | 新北市土城區學享街58號 | 19,500 | 1,250 | 15.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 新北市土城區學享街58號 | 18,500 | 1,187 | 15.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 新北市土城區學享街58號 | 16,800 | 1,174 | 14.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/11 | 新北市土城區學享街58號 | 18,000 | 1,154 | 15.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/16 | 新北市土城區學享街58號 | 22,000 | 1,676 | 13.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/24 | 新北市土城區學享街58號 | 18,400 | 1,180 | 15.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/15 | 新北市土城區學享街58號 | 18,500 | 1,187 | 15.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/30 | 新北市土城區學享街58號 | 16,800 | 1,279 | 13.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/19 | 新北市土城區學享街58號 | 18,000 | 1,250 | 14.4 | 6/14F | 住宅大樓 |
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