新北市 › 土城區

甜蜜家園

新北市土城區學享街77-6號・華廈・6 樓・屋齡 33 年・7 棟

別名：甜蜜家園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 32.5–49.2 萬/坪・2013/12～2022/08・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/08/13
新北市土城區學享街77-6號
49.2萬/坪
1,145 萬
23.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2021/10/19
新北市土城區學享街77-2號
38.3萬/坪
1,330 萬
34.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/06/07
新北市土城區學享街77-6號
46.7萬/坪
1,270 萬
22.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2020/11/20
新北市土城區學享街77-2號
34.6萬/坪
1,200 萬
34.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/01
新北市土城區學享街77-6號
34.9萬/坪
1,250 萬
35.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/03/15
新北市土城區學享街77-5號
32.7萬/坪
1,030 萬
31.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2018/11/13
新北市土城區學享街77-6號
36.5萬/坪
850 萬
23.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2018/06/27
新北市土城區學享街77-1號
32.5萬/坪
940 萬
28.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2016/11/27
新北市土城區學享街77號
38.4萬/坪
1,340 萬
34.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2016/09/18
新北市土城區學享街77-1號
39.0萬/坪
1,128 萬
28.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
含增建
2015/12/28
新北市土城區學享街77-3號
37.2萬/坪
1,250 萬
33.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/03/01
新北市土城區學享街77-5號
42.2萬/坪
1,328 萬
31.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2014/05/02
新北市土城區學享街77號
38.7萬/坪
1,336 萬
34.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2014/04/16
新北市土城區學享街77號
36.8萬/坪
1,285 萬
34.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2013/12/30
新北市土城區學享街77-1號
40.5萬/坪
1,170 萬
28.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/08/13	新北市土城區學享街77-6號	49.2	1,145	23.3	5/6F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/19	新北市土城區學享街77-2號	38.3	1,330	34.7	2/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/07	新北市土城區學享街77-6號	46.7	1,270	22.3	1/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2020/11/20	新北市土城區學享街77-2號	34.6	1,200	34.7	2/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	新北市土城區學享街77-6號	34.9	1,250	35.9	1/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/03/15	新北市土城區學享街77-5號	32.7	1,030	31.5	3/6F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2018/11/13	新北市土城區學享街77-6號	36.5	850	23.3	5/6F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/27	新北市土城區學享街77-1號	32.5	940	28.9	4/6F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/27	新北市土城區學享街77號	38.4	1,340	34.9	2/6F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/18	新北市土城區學享街77-1號	39.0	1,128	28.9	3/6F	華廈	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/12/28	新北市土城區學享街77-3號	37.2	1,250	33.6	1/6F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/01	新北市土城區學享街77-5號	42.2	1,328	31.5	3/6F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/05/02	新北市土城區學享街77號	38.7	1,336	34.6	6/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/04/16	新北市土城區學享街77號	36.8	1,285	34.9	2/6F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2013/12/30	新北市土城區學享街77-1號	40.5	1,170	28.9	3/6F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+4.3%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學享街77-6號	2018/11/13	36.5	2022/08/13	49.2	3.7 年	+34.7%
學享街77-2號	2020/11/20	34.6	2021/10/19	38.3	0.9 年	+10.8%
學享街77-5號	2015/03/01	42.2	2019/03/15	32.7	4 年	-22.4%
學享街77號	2014/04/16	36.8	2016/11/27	38.4	2.6 年	+4.3%
學享街77-1號	2013/12/30	40.5	2016/09/18	39.0	2.7 年	-3.6%