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新北市土城區學成路40巷5號

新北市土城區學成路40巷5號・住宅大樓・15 樓・屋齡 33 年・8 棟

近一年中位單價

47.9萬/坪

-0.2%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.1–47.9 萬/坪・2012/09～2025/12・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
新北市土城區學成路40巷3號
47.9萬/坪
2,038 萬
42.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/07/06
新北市土城區學成路70巷12號
44.3萬/坪
2,000 萬
45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/22
新北市土城區學成路70巷8號
39.2萬/坪
1,650 萬
42.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/03/07
新北市土城區學成路40巷7號
39.1萬/坪
1,768 萬
45.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/06/19
新北市土城區學成路70巷8號
43.5萬/坪
1,820 萬
41.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/30
新北市土城區學成路40巷5號
42.8萬/坪
1,790 萬
41.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/10/10
新北市土城區學成路40巷7號
33.0萬/坪
1,480 萬
44.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/12/01
新北市土城區學成路40巷1號
32.1萬/坪
1,450 萬
45.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/05/24
新北市土城區學成路70巷12號
32.3萬/坪
1,450 萬
44.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/01/06
新北市土城區學成路70巷8號
—萬/坪
140 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 140萬
2019/11/05
新北市土城區學成路40巷1號
31.6萬/坪
1,420 萬
44.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/11
新北市土城區學成路40巷5號
31.2萬/坪
1,326 萬
42.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/01
新北市土城區學成路70巷12號
29.6萬/坪
1,330 萬
44.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2018/03/09
新北市土城區學成路70巷8號
29.1萬/坪
1,225 萬
42.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/02/03
新北市土城區學成路70巷6號
31.2萬/坪
1,400 萬
44.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	新北市土城區學成路40巷3號	47.9	2,038	42.5	9/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/07/06	新北市土城區學成路70巷12號	44.3	2,000	45.2	8/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/22	新北市土城區學成路70巷8號	39.2	1,650	42.1	15/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/03/07	新北市土城區學成路40巷7號	39.1	1,768	45.2	15/15F	住宅大樓	29年	4房3廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/06/19	新北市土城區學成路70巷8號	43.5	1,820	41.8	1/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/30	新北市土城區學成路40巷5號	42.8	1,790	41.8	1/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	新北市土城區學成路40巷7號	33.0	1,480	44.9	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/12/01	新北市土城區學成路40巷1號	32.1	1,450	45.2	15/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/24	新北市土城區學成路70巷12號	32.3	1,450	44.9	13/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/01/06	新北市土城區學成路70巷8號	—	140	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 140萬
2019/11/05	新北市土城區學成路40巷1號	31.6	1,420	44.9	6/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/11	新北市土城區學成路40巷5號	31.2	1,326	42.5	10/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/01	新北市土城區學成路70巷12號	29.6	1,330	44.9	10/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/09	新北市土城區學成路70巷8號	29.1	1,225	42.1	15/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2016/02/03	新北市土城區學成路70巷6號	31.2	1,400	44.9	13/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路70巷8號	2018/03/09	29.1	2023/08/22	39.2	5.5 年	+34.7%
學成路40巷1號	2013/03/28	30.3	2020/12/01	32.1	7.7 年	+5.8%
學成路70巷12號	2013/08/16	37.0	2015/02/02	40.0	1.5 年	+8.2%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/20	新北市土城區學成路70巷6號	26,000	579	44.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/23	新北市土城區學成路40巷5號	24,200	572	42.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/09/25	新北市土城區學成路40巷3號	28,000	658	42.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/15	新北市土城區學成路40巷3號	23,070	542	42.5	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/09	新北市土城區學成路40巷5號	25,000	598	41.8	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/08	新北市土城區學成路70巷6號	26,000	579	44.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/10	新北市土城區學成路40巷3號	28,000	658	42.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/16	新北市土城區學成路40巷5號	23,000	545	42.3	4/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/06/09	新北市土城區學成路40巷5號	25,000	598	41.8	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/04	新北市土城區學成路40巷3號	30,000	704	28.7	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛