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新北市土城區學成路76巷16號

新北市土城區學成路76巷16號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 858 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.4–45.7 萬/坪・2012/08～2024/06・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/01
新北市土城區學成路76巷18號
38.5萬/坪
2,130 萬
55.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・5房0廳5衛
含增建
2024/01/21
新北市土城區學成路76巷10號
44.0萬/坪
1,600 萬
36.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/26
新北市土城區學成路74-1號
38.7萬/坪
1,300 萬
33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/29
新北市土城區學成路76巷4號
45.7萬/坪
930 萬
20.4 坪・1/7F・店面・屋齡 26 年
2019/10/06
新北市土城區學成路76巷8號
39.5萬/坪
850 萬
21.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2019/03/05
新北市土城區學成路76巷14號
34.0萬/坪
920 萬
27.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2019/01/15
新北市土城區學成路76巷16號
35.2萬/坪
970 萬
27.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2018/08/02
新北市土城區學成路76巷16號
40.6萬/坪
1,120 萬
27.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2016/12/04
新北市土城區學成路76巷6號
35.1萬/坪
843 萬
24.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2016/10/28
新北市土城區學成路76巷18號
33.7萬/坪
843 萬
25.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2016/04/24
新北市土城區學成路74-1號
33.4萬/坪
1,120 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/12/10
新北市土城區學成路76巷10號
31.4萬/坪
1,140 萬
36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/10/08
新北市土城區學成路76巷8號
37.9萬/坪
815 萬
21.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2015/01/10
新北市土城區學成路76巷16號
40.3萬/坪
1,118 萬
27.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2014/09/08
新北市土城區學成路76巷8號
39.0萬/坪
988 萬
25.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/01	新北市土城區學成路76巷18號	38.5	2,130	55.4	7/7F	華廈	31年	5房0廳5衛	—	含增建
2024/01/21	新北市土城區學成路76巷10號	44.0	1,600	36.4	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/26	新北市土城區學成路74-1號	38.7	1,300	33.5	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/29	新北市土城區學成路76巷4號	45.7	930	20.4	1/7F	店面	26年	—	—
2019/10/06	新北市土城區學成路76巷8號	39.5	850	21.5	5/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/03/05	新北市土城區學成路76巷14號	34.0	920	27.1	7/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/01/15	新北市土城區學成路76巷16號	35.2	970	27.6	6/7F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/08/02	新北市土城區學成路76巷16號	40.6	1,120	27.6	7/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/12/04	新北市土城區學成路76巷6號	35.1	843	24.0	3/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/10/28	新北市土城區學成路76巷18號	33.7	843	25.0	4/7F	華廈	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/04/24	新北市土城區學成路74-1號	33.4	1,120	33.5	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/12/10	新北市土城區學成路76巷10號	31.4	1,140	36.4	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/10/08	新北市土城區學成路76巷8號	37.9	815	21.5	3/7F	華廈	22年	2房2廳1衛	—
2015/01/10	新北市土城區學成路76巷16號	40.3	1,118	27.8	6/7F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2014/09/08	新北市土城區學成路76巷8號	39.0	988	25.3	2/7F	華廈	21年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+13.3%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學成路74-1號	2012/09/25	31.0	2021/07/26	38.7	8.8 年	+25%
學成路74-1號	2013/11/25	37.4	2016/04/24	33.4	2.4 年	-10.8%
學成路76巷16號	2012/08/21	29.9	2015/01/10	40.3	2.4 年	+34.7%
學成路76巷18號	2012/09/17	27.8	2013/11/11	35.1	1.1 年	+26.3%
學成路76巷2號	2013/01/15	28.0	2013/07/14	33.3	0.5 年	+18.8%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/14	新北市土城區學成路76巷16號	23,000	830	27.8	4/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/20	新北市土城區學成路76巷14號	24,000	886	27.1	4/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2023/10/14	新北市土城區學成路76巷14號	24,000	886	27.1	4/7F	華廈	3房1廳1衛