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寶格麗臻品

新北市土城區清水路228-5號・住宅大樓・15 樓・屋齡 17 年・15 棟

別名：寶格麗臻品社區管理委員會

近一年中位單價

48.4萬/坪

-0.4%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 995 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.4–59.2 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 81 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 66 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/02
新北市土城區清水路230-9號
48.4萬/坪
1,565 萬
29.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/08/03
新北市土城區清水路228-1號
57.2萬/坪
2,150 萬
33.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/03
新北市土城區清水路228-3號
44.0萬/坪
2,488 萬
51.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/04/19
新北市土城區清水路230-9號
52.3萬/坪
1,650 萬
29.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2025/03/16
新北市土城區清水路228號
46.8萬/坪
2,150 萬
46.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/13
新北市土城區清水路230-10號
59.2萬/坪
1,160 萬
19.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2024/09/24
新北市土城區清水路230-8號
53.8萬/坪
1,399 萬
26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2024/09/07
新北市土城區清水路230-13號
53.5萬/坪
1,633 萬
26.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/13
新北市土城區清水路228號
47.6萬/坪
2,168 萬
45.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/24
新北市土城區清水路228-1號
48.9萬/坪
1,990 萬
36.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/02/25
新北市土城區清水路230-11號
57.4萬/坪
1,265 萬
19.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
坡道機械 140萬
2024/02/17
新北市土城區清水路230-13號
35.8萬/坪
1,250 萬
30.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/05/16
新北市土城區清水路228-2號
50.2萬/坪
1,825 萬
33.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械 140萬含增建
2023/04/18
新北市土城區清水路228-7號
45.7萬/坪
1,880 萬
36.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/02/26
新北市土城區清水路230-12號
46.6萬/坪
1,590 萬
29.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/02	新北市土城區清水路230-9號	48.4	1,565	29.3	11/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/08/03	新北市土城區清水路228-1號	57.2	2,150	33.6	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/05/03	新北市土城區清水路228-3號	44.0	2,488	51.5	3/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/04/19	新北市土城區清水路230-9號	52.3	1,650	29.3	6/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2025/03/16	新北市土城區清水路228號	46.8	2,150	46.0	5/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/13	新北市土城區清水路230-10號	59.2	1,160	19.6	9/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2024/09/24	新北市土城區清水路230-8號	53.8	1,399	26.0	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2024/09/07	新北市土城區清水路230-13號	53.5	1,633	26.2	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/13	新北市土城區清水路228號	47.6	2,168	45.5	3/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/24	新北市土城區清水路228-1號	48.9	1,990	36.0	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/02/25	新北市土城區清水路230-11號	57.4	1,265	19.6	14/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道機械 140萬
2024/02/17	新北市土城區清水路230-13號	35.8	1,250	30.7	11/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/05/16	新北市土城區清水路228-2號	50.2	1,825	33.6	8/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬	含增建
2023/04/18	新北市土城區清水路228-7號	45.7	1,880	36.7	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/02/26	新北市土城區清水路230-12號	46.6	1,590	29.8	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+17.3%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清水路228-1號	2024/03/24	49.9	2025/08/03	53.9	1.4 年	+8%
清水路230-10號	2013/08/05	38.2	2024/10/13	59.2	11.2 年	+54.7%
清水路228-1號	2021/10/08	42.1	2024/03/24	49.9	2.5 年	+18.5%
清水路228-2號	2013/07/02	34.6	2023/05/16	50.2	9.9 年	+45.1%
清水路228-7號	2012/08/30	31.1	2023/04/18	45.7	10.6 年	+47%
清水路230-8號	2013/07/20	38.2	2022/03/26	51.3	8.7 年	+34.4%
清水路228-5號	2014/05/17	31.1	2019/10/07	29.6	5.4 年	-4.9%
清水路230-11號	2013/08/05	36.7	2019/02/28	40.8	5.6 年	+11.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/12	新北市土城區清水路230-11號	19,500	995	19.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/09/22	新北市土城區清水路230-11號	18,000	919	19.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/11/01	新北市土城區清水路230-11號	18,000	919	19.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/22	新北市土城區清水路230-11號	18,000	919	19.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/12	新北市土城區清水路230-11號	18,000	919	19.6	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/09/20	新北市土城區清水路230-11號	18,000	919	19.6	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛