新北市 › 土城區

新北市土城區清水路209號

新北市土城區清水路209號・住宅大樓・22 樓・屋齡 33 年・16 棟

近一年中位單價

36.6萬/坪

-23.7%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 866 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–54.5 萬/坪・2012/07～2026/03・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
新北市土城區清水路217號
36.6萬/坪
1,650 萬
45.0 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2025/06/28
新北市土城區清水路221號
47.0萬/坪
1,180 萬
25.1 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2025/06/06
新北市土城區清水路219號
51.2萬/坪
1,020 萬
19.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2025/03/16
新北市土城區清水路209號
43.7萬/坪
1,260 萬
28.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2024/05/01
新北市土城區立仁街50號
44.7萬/坪
1,270 萬
28.4 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2023/12/16
新北市土城區清水路207巷16號
39.6萬/坪
1,680 萬
42.5 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/01
新北市土城區立仁街46號
38.4萬/坪
1,730 萬
45.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/12
新北市土城區清水路207巷14號
47.1萬/坪
1,950 萬
41.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/26
新北市土城區清水路219號
46.7萬/坪
930 萬
19.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/08/03
新北市土城區清水路207巷16號
40.2萬/坪
1,708 萬
42.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/25
新北市土城區立仁街52號
40.0萬/坪
2,250 萬
56.2 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/06/13
新北市土城區清水路207巷16號
34.5萬/坪
1,465 萬
42.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/01
新北市土城區立仁街50號
33.1萬/坪
1,488 萬
45.0 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/05/10
新北市土城區清水路221號
38.3萬/坪
960 萬
25.1 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/04/29
新北市土城區立仁街46號
40.8萬/坪
1,838 萬
45.0 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	新北市土城區清水路217號	36.6	1,650	45.0	16/20F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2025/06/28	新北市土城區清水路221號	47.0	1,180	25.1	10/20F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/06	新北市土城區清水路219號	51.2	1,020	19.9	7/20F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2025/03/16	新北市土城區清水路209號	43.7	1,260	28.9	7/20F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2024/05/01	新北市土城區立仁街50號	44.7	1,270	28.4	3/20F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/12/16	新北市土城區清水路207巷16號	39.6	1,680	42.5	15/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/01	新北市土城區立仁街46號	38.4	1,730	45.0	9/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新北市土城區清水路207巷14號	47.1	1,950	41.4	18/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/26	新北市土城區清水路219號	46.7	930	19.9	9/20F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/08/03	新北市土城區清水路207巷16號	40.2	1,708	42.5	16/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/25	新北市土城區立仁街52號	40.0	2,250	56.2	7/22F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/06/13	新北市土城區清水路207巷16號	34.5	1,465	42.5	18/22F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/01	新北市土城區立仁街50號	33.1	1,488	45.0	18/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/05/10	新北市土城區清水路221號	38.3	960	25.1	12/20F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2023/04/29	新北市土城區立仁街46號	40.8	1,838	45.0	18/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+22.3%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清水路221號	2013/01/21	33.9	2025/06/28	47.0	12.4 年	+38.8%
立仁街46號	2017/08/24	26.6	2023/12/01	38.4	6.3 年	+44.2%
清水路207巷14號	2021/08/18	36.2	2023/11/12	47.1	2.2 年	+30%
清水路219號	2013/03/11	25.6	2023/08/26	46.7	10.5 年	+82.4%
清水路207巷16號	2022/07/13	27.6	2023/08/03	40.2	1.1 年	+46%
立仁街52號	2018/04/30	34.7	2023/07/25	40.0	5.2 年	+15.4%
立仁街46號	2014/05/25	30.3	2023/04/29	40.8	8.9 年	+34.7%
清水路217號	2012/11/11	24.8	2023/01/08	30.1	10.2 年	+21.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市土城區清水路209號	25,000	866	28.9	16/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/10	新北市土城區清水路215號	8,344	228	36.8	12/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/07	新北市土城區立仁街50號	22,500	893	25.2	8/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/08/15	新北市土城區清水路209號	25,000	866	28.9	16/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/04	新北市土城區清水路219號	16,103	807	19.9	6/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/28	新北市土城區立仁街52號	31,500	562	56.2	20/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/24	新北市土城區清水路215號	10,000	271	36.8	12/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/10/24	新北市土城區立仁街50號	22,500	893	25.2	8/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/05	新北市土城區清水路219號	17,000	853	19.9	6/20F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/05/22	新北市土城區立仁街52號	31,500	688	45.8	20/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租