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巴黎皇宮

新北市新店區中興路2段37號・住宅大樓・24 樓・屋齡 10 年・9 棟・252 戶

別名：巴黎皇宮社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 460 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–82.1 萬/坪・2016/10～2024/09・共 219 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/09/15
新北市新店區中興路2段53號
74.9萬/坪
1,990 萬
24.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬
2024/07/09
新北市新店區中興路2段45號
69.1萬/坪
2,100 萬
27.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2024/03/31
新北市新店區中興路2段53號
66.6萬/坪
1,770 萬
24.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/06
新北市新店區中興路2段51號
64.6萬/坪
2,900 萬
41.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/03/03
新北市新店區中興路2段39號
62.3萬/坪
2,580 萬
41.4 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2023/11/12
新北市新店區中興路2段51號
60.8萬/坪
2,745 萬
41.0 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/16
新北市新店區中興路2段39號
55.9萬/坪
3,600 萬
57.2 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/07/28
新北市新店區中興路2段45號
53.5萬/坪
1,950 萬
27.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 480萬）
2023/04/24
新北市新店區中興路2段43號
52.0萬/坪
2,584 萬
49.7 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/01/11
新北市新店區中興路2段37號
55.7萬/坪
3,660 萬
58.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2022/12/06
新北市新店區中興路2段37號
53.6萬/坪
3,360 萬
58.6 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2022/11/27
新北市新店區中興路2段39號
54.2萬/坪
3,300 萬
57.2 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/11/13
新北市新店區中興路2段53號
61.7萬/坪
1,492 萬
24.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/10/21
新北市新店區中興路2段43號
59.4萬/坪
2,700 萬
42.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/10/15
新北市新店區中興路2段43號
57.9萬/坪
2,600 萬
42.1 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道機械 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/15	新北市新店區中興路2段53號	74.9	1,990	24.2	9/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬
2024/07/09	新北市新店區中興路2段45號	69.1	2,100	27.5	16/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/03/31	新北市新店區中興路2段53號	66.6	1,770	24.2	4/24F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/03/06	新北市新店區中興路2段51號	64.6	2,900	41.0	22/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/03/03	新北市新店區中興路2段39號	62.3	2,580	41.4	13/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	新北市新店區中興路2段51號	60.8	2,745	41.0	19/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/16	新北市新店區中興路2段39號	55.9	3,600	57.2	18/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/07/28	新北市新店區中興路2段45號	53.5	1,950	27.5	6/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 480萬）
2023/04/24	新北市新店區中興路2段43號	52.0	2,584	49.7	9/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/01/11	新北市新店區中興路2段37號	55.7	3,660	58.5	22/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2022/12/06	新北市新店區中興路2段37號	53.6	3,360	58.6	15/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2022/11/27	新北市新店區中興路2段39號	54.2	3,300	57.2	21/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/13	新北市新店區中興路2段53號	61.7	1,492	24.2	16/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/10/21	新北市新店區中興路2段43號	59.4	2,700	42.1	19/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/15	新北市新店區中興路2段43號	57.9	2,600	42.1	12/24F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 6 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路2段53號	2016/10/19	37.2	2024/09/15	74.9	7.9 年	+101%
中興路2段45號	2016/10/19	36.2	2024/07/09	69.1	7.7 年	+91.1%
中興路2段53號	2017/01/08	42.7	2024/03/31	64.0	7.2 年	+50%
中興路2段51號	2016/10/19	39.7	2024/03/06	64.6	7.4 年	+62.6%
中興路2段39號	2017/03/08	42.3	2024/03/03	62.3	7 年	+47.4%
中興路2段51號	2017/06/11	43.8	2023/11/12	60.8	6.4 年	+38.7%
中興路2段39號	2016/10/19	35.1	2023/09/16	55.9	6.9 年	+59.3%
中興路2段45號	2016/10/19	33.3	2023/07/28	51.4	6.8 年	+54.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	新北市新店區中興路2段37號	31,500	460	58.5	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/11	新北市新店區中興路2段45號	33,000	883	37.3	1/24F	店面	1房1廳1衛
2025/08/06	新北市新店區中興路2段51號	40,000	860	42.8	11/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/16	新北市新店區中興路2段53號	23,000	952	24.2	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/16	新北市新店區中興路2段53號	23,000	952	24.2	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/30	新北市新店區中興路2段37號	36,100	539	58.5	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/10	新北市新店區中興路2段51號	35,000	1,035	33.8	1/24F	店面	2房2廳1衛	含裝潢
2024/11/20	新北市新店區中興路2段41號	50,000	959	41.0	2/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/08/22	新北市新店區中興路2段37號	54,089	926	51.0	14/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/06/05	新北市新店區中興路2段53號	23,000	952	24.2	6/24F	住宅大樓	2房1廳1衛