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新北市預售屋 › 新店區

合環LANDMARK

預售中位單價
69.4萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・全期 70.0（67 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+44.7%
新店區 近一年中古中位 48.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
106.3萬/坪
附近新案中間一半：93.8～106.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
69.4 萬/坪
與附近新案相差 −35%（近 24 個月住宅 34 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
友座明明德0.4 km106.35034%
國揚光河1.3 km86.0199%
文山學1.6 km93.8357%
東基M11.2 km99.487%
元利四季莊園1.7 km113.63496%
寶鈺1.7 km95.1396%
協富青睞1.2 km83.5116%
上陽羅斯福2.0 km117.2844%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市新店區
基地
寶強段 849、寶強段 853-1、寶強段 856 等 45 筆
預售成交
2021/07/29～2025/12/06，實價登錄 67 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,089 筆預售成交，近 6 個月中位 91.9 萬/坪（175 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合環LANDMARK67 筆
66.7～75.3 中位 70.0
新店區預售（近 24 個月）1,089 筆
65.1～94.3 中位 88.1
新店區新成屋（屋齡 5 年內）338 筆
73.9～90.9 中位 83.9
新店區中古（近一年）1,723 筆
34.8～65.6 中位 48.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5216.81,27270.1
2 房56524.21,99087.0
3 房43535.03,44291.0
4 房以上3144.44,53693.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/10/05～2026/08/18，1,089 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/05，338 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,723 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合環LANDMARK」申報的預售成交，2021/07/29～2025/12/06。

已申報
67筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
66.7～75.3
中位 70.0・住宅 67 筆
總價（萬）
2,040～5,679
中位 2,950，含車位
車位
270 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3129.12,02069.5
3 房1941.53,00867.0
4 房以上1772.76,19077.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓664.5—
6～10 樓564.30%
11～15 樓566.2+3%
16～20 樓1267.2+4%
21 以上 樓3974.9+16%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合環LANDMARK」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/06寶橋路77號
    71.8萬/坪
    2,090 萬・29.1 坪・25/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/12/05寶橋路77號
    64.9萬/坪
    1,886 萬・29.1 坪・14/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/11/27寶橋路77號
    64.8萬/坪
    1,895 萬・29.2 坪・11/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/11/08寶橋路77號
    67.0萬/坪
    2,950 萬・40.0 坪・18/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/11/06寶橋路77號
    67.3萬/坪
    1,958 萬・29.1 坪・14/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/10/13寶橋路77號
    75.3萬/坪
    3,010 萬・40.0 坪・30/42F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/04寶橋路77號
    69.5萬/坪
    2,020 萬・29.1 坪・21/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/26寶橋路77號
    71.5萬/坪
    2,080 萬・29.1 坪・24/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/09/07寶橋路77號
    67.8萬/坪
    2,980 萬・40.0 坪・21/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/08/22寶橋路77號
    74.5萬/坪
    2,168 萬・29.1 坪・29/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/21寶橋路77號
    63.5萬/坪
    1,857 萬・29.2 坪・5/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/14寶橋路77號
    65.8萬/坪
    2,880 萬・40.0 坪・16/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/12寶橋路77號
    68.0萬/坪
    1,978 萬・29.1 坪・15/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/11寶橋路77號
    75.4萬/坪
    2,193 萬・29.1 坪・30/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/07寶橋路77號
    69.4萬/坪
    2,020 萬・29.1 坪・22/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/07寶橋路77號
    68.5萬/坪
    3,010 萬・40.0 坪・22/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/08/06寶橋路77號
    75.0萬/坪
    2,182 萬・29.1 坪・29/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/30寶橋路77號
    64.0萬/坪
    1,870 萬・29.2 坪・4/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/07/25寶橋路77號
    77.5萬/坪
    5,902 萬・72.7 坪・36/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/07/20寶橋路77號
    64.6萬/坪
    2,931 萬・41.5 坪・17/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/18寶橋路77號
    71.0萬/坪
    2,065 萬・29.1 坪・24/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/05/19寶橋路77號
    62.8萬/坪
    1,836 萬・29.2 坪・4/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/05/04寶橋路77號
    69.1萬/坪
    3,152 萬・41.5 坪・29/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/04/22寶橋路77號
    69.5萬/坪
    2,020 萬・29.1 坪・20/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/04/13寶橋路77號
    70.7萬/坪
    2,056 萬・29.1 坪・23/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/04/11寶橋路77號
    64.1萬/坪
    2,850 萬・40.2 坪・6/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/28寶橋路77號
    70.7萬/坪
    2,056 萬・29.1 坪・23/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/03/13寶橋路77號
    69.6萬/坪
    2,023 萬・29.1 坪・19/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/03/13寶橋路77號
    69.4萬/坪
    2,018 萬・29.1 坪・18/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/02/15寶橋路77號
    66.7萬/坪
    3,002 萬・41.5 坪・23/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/01/26寶橋路77號
    69.4萬/坪
    3,008 萬・43.3 坪・16/42F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/12/01寶橋路77號
    97.3萬/坪
    5,718 萬・58.8 坪・41/42F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/10/29寶橋路77號
    74.4萬/坪
    2,166 萬・29.1 坪・28/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/10/21寶橋路77號
    67.3萬/坪
    2,238 萬・29.2 坪・4/42F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/08/24寶橋路77號
    66.5萬/坪
    1,936 萬・29.1 坪・17/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/07/28寶橋路77號
    73.1萬/坪
    3,436 萬・43.3 坪・28/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/06/19寶橋路77號
    67.5萬/坪
    2,950 萬・40.0 坪・17/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/09寶橋路77號
    73.4萬/坪
    6,168 萬・76.2 坪・34/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2024/05/07寶橋路77號
    75.7萬/坪
    6,456 萬・74.4 坪・35/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 830 萬
  • 2024/03/25寶橋路77號
    77.6萬/坪
    5,938 萬・72.7 坪・41/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/03/24寶橋路77號
    65.1萬/坪
    3,110 萬・43.3 坪・16/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/03/21寶橋路77號
    65.0萬/坪
    3,000 萬・42.0 坪・5/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/11寶橋路77號
    64.5萬/坪
    1,885 萬・29.2 坪・10/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/02/12寶橋路77號
    66.2萬/坪
    3,010 萬・41.5 坪・14/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/01/22寶橋路77號
    67.4萬/坪
    1,960 萬・29.1 坪・20/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/22寶橋路77號
    64.6萬/坪
    1,890 萬・29.2 坪・10/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/01/05寶橋路77號
    64.3萬/坪
    2,968 萬・42.0 坪・6/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/01/01寶橋路77號
    72.7萬/坪
    5,540 萬・72.7 坪・33/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/08/15寶橋路77號
    74.0萬/坪
    2,423 萬・29.1 坪・28/42F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/08/14寶橋路77號
    66.7萬/坪
    1,939 萬・29.1 坪・18/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/07/08寶橋路77號
    73.6萬/坪
    5,640 萬・72.7 坪・35/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 290 萬
  • 2023/07/05寶橋路77號
    74.9萬/坪
    2,179 萬・29.1 坪・30/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/14寶橋路77號
    85.5萬/坪
    6,773 萬・72.7 坪・40/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2021/12/04寶橋路77號
    80.6萬/坪
    6,458 萬・72.7 坪・38/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/10/24寶橋路77號
    79.3萬/坪
    6,320 萬・72.7 坪・37/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 560 萬
  • 2021/10/06寶橋路77號
    81.5萬/坪
    6,190 萬・72.7 坪・38/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/14寶橋路77號
    82.0萬/坪
    6,720 萬・74.4 坪・38/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 620 萬
  • 2021/09/13寶橋路77號
    70.8萬/坪
    2,060 萬・29.1 坪・23/42F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/08寶橋路77號
    87.2萬/坪
    7,224 萬・72.7 坪・42/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 890 萬
  • 2021/09/08寶橋路77號
    88.2萬/坪
    7,297 萬・72.7 坪・42/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 890 萬
  • 2021/09/08寶橋路77號
    88.7萬/坪
    5,831 萬・58.8 坪・42/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2021/08/25寶橋路77號
    63.3萬/坪
    3,038 萬・43.8 坪・10/42F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/25寶橋路77號
    82.1萬/坪
    6,838 萬・76.2 坪・37/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 590 萬
  • 2021/08/25寶橋路77號
    70.0萬/坪
    3,310 萬・42.8 坪・3/42F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/08/20寶橋路77號
    75.7萬/坪
    5,770 萬・72.7 坪・34/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/20寶橋路77號
    77.5萬/坪
    5,902 萬・72.7 坪・36/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/07/29寶橋路77號
    77.1萬/坪
    6,120 萬・72.7 坪・34/42F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 520 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶強段 849—94（115）—
寶強段 853-1—94（115）—
寶強段 856—94（115）—
寶強段 857—94（115）160
寶強段 858—94（115）—
寶強段 859—94（115）—
寶強段 905—94（115）164
寶強段 906—94（115）156
寶強段 907—94（115）—
寶強段 908—94（115）—
寶強段 909—94（115）—
寶強段 910—94（115）200
寶強段 911—94（115）200
寶強段 912—94（115）200
寶強段 913—94（115）200
寶強段 914—94（115）163
寶強段 915—94（115）163
寶強段 916—94（115）200
寶強段 917—94（115）200
寶強段 918—94（115）200
寶強段 919—94（115）200
寶強段 920—94（115）163
寶強段 923—94（115）—
寶強段 930—94（115）—
寶強段 930-1—94（115）—
寶強段 931—94（115）—
寶強段 933—94（115）—
寶強段 934—94（115）—
寶強段 935—94（115）—
寶強段 936—94（115）—
寶強段 937—94（115）—
寶強段 938—94（115）—
寶強段 939—94（115）165
寶強段 940—94（115）202
寶強段 941—94（115）190
寶強段 942—94（115）200
寶強段 943—94（115）—
寶強段 944—94（115）—
寶強段 945—94（115）200
寶強段 946—94（115）200
寶強段 947—94（115）200
寶強段 948—94（115）200
寶強段 949—94（115）165
寶強段 950—94（115）—
寶強段 951—94（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
佳元柒章176 m85.945
聯上拾玉198 m64.049
友座明明德434 m98.390
欣聯心536 m63.040
日日和576 m61.214
友座臻美595 m62.143
大坪林ONE677 m68.819
W太子709 m68.245
全球新創科技中心719 m53.919
河樂榮榮813 m71.226

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上磐新亞5374.73
華固譽誠34694.2315
昇峰安曼15652.6118
東基M17097.425
國揚光河33784.9118
寶鈺63488.096
華垿3085.27
友座明明德19598.390
敦南之森40066.2175
知馨4781.329
協富青睞4878.121
富春居1381.11

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

合環LANDMARK 預售屋實價登錄｜新北市新店區｜ToEstate