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國泰雙璽

新北市新店區光明街224巷3號・住宅大樓・22 樓・屋齡 10 年・14 棟・156 戶

別名：國泰雙璽社區管理委員會

近一年中位單價

70.2萬/坪

+45.6%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 71.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.5–130.9 萬/坪・2016/08～2026/04・共 213 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/17
新北市新店區光明街224巷11號
71.3萬/坪
8,500 萬
112.2 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳5衛
坡道平面 500萬
2025/12/06
新北市新店區光明街224巷11號
69.1萬/坪
8,500 萬
112.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳5衛
坡道平面 750萬
2025/09/16
新北市新店區光明街224巷13號
66.1萬/坪
4,465 萬
61.5 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2025/03/18
新北市新店區光明街224巷11號
74.8萬/坪
5,980 萬
73.3 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2024/11/23
新北市新店區光明街224巷3號
72.7萬/坪
4,718 萬
61.5 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/11/07
新北市新店區光明街224巷13號
72.4萬/坪
5,050 萬
61.5 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 600萬
2024/10/07
新北市新店區光明街224巷3號
65.9萬/坪
7,850 萬
112.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/01
新北市新店區光明街224巷3號
73.2萬/坪
5,000 萬
61.5 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/03/06
新北市新店區光明街224巷3號
69.9萬/坪
4,500 萬
61.5 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/10/23
新北市新店區光明街224巷15號
71.8萬/坪
4,200 萬
55.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/14
新北市新店區光明街224巷17號
65.6萬/坪
4,800 萬
65.5 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2022/07/26
新北市新店區光明街224巷7號
64.8萬/坪
7,800 萬
108.8 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳4衛
坡道平面 750萬
2022/07/13
新北市新店區光明街224巷15號
65.3萬/坪
3,860 萬
55.3 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/03/17
新北市新店區光明街224巷11號
62.6萬/坪
4,788 萬
73.3 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2021/12/28
新北市新店區光明街224巷17號
76.8萬/坪
5,480 萬
65.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面 450萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	新北市新店區光明街224巷11號	71.3	8,500	112.2	20/22F	住宅大樓	10年	5房2廳5衛	坡道平面 500萬
2025/12/06	新北市新店區光明街224巷11號	69.1	8,500	112.2	21/22F	住宅大樓	10年	5房2廳5衛	坡道平面 750萬
2025/09/16	新北市新店區光明街224巷13號	66.1	4,465	61.5	4/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2025/03/18	新北市新店區光明街224巷11號	74.8	5,980	73.3	12/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2024/11/23	新北市新店區光明街224巷3號	72.7	4,718	61.5	4/22F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/11/07	新北市新店區光明街224巷13號	72.4	5,050	61.5	3/22F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬
2024/10/07	新北市新店區光明街224巷3號	65.9	7,850	112.2	21/22F	住宅大樓	8年	5房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/04/01	新北市新店區光明街224巷3號	73.2	5,000	61.5	2/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/03/06	新北市新店區光明街224巷3號	69.9	4,500	61.5	13/22F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/23	新北市新店區光明街224巷15號	71.8	4,200	55.3	6/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/10/14	新北市新店區光明街224巷17號	65.6	4,800	65.5	2/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2022/07/26	新北市新店區光明街224巷7號	64.8	7,800	108.8	22/22F	住宅大樓	6年	5房2廳4衛	坡道平面 750萬
2022/07/13	新北市新店區光明街224巷15號	65.3	3,860	55.3	2/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/17	新北市新店區光明街224巷11號	62.6	4,788	73.3	4/22F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/12/28	新北市新店區光明街224巷17號	76.8	5,480	65.5	16/22F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 9 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+4.2%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明街224巷11號	2016/08/18	68.4	2026/04/17	71.3	9.7 年	+4.2%
光明街224巷11號	2019/07/11	53.5	2025/12/06	69.1	6.4 年	+29%
光明街224巷13號	2016/12/28	56.3	2025/09/16	66.1	8.7 年	+17.4%
光明街224巷11號	2016/08/18	61.8	2025/03/18	74.8	8.6 年	+21%
光明街224巷3號	2016/08/18	56.3	2024/11/23	72.7	8.3 年	+29.1%
光明街224巷13號	2016/08/18	56.6	2024/11/07	72.4	8.2 年	+27.9%
光明街224巷3號	2016/09/20	66.9	2024/10/07	59.0	8 年	-11.8%
光明街224巷3號	2017/01/23	59.8	2024/04/01	73.2	7.2 年	+22.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2021/04/20	新北市新店區光明街224巷5號	60,000	638	73.3	10/22F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/01/24	新北市新店區光明街224巷13號	44,000	536	61.5	4/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/12/19	新北市新店區光明街228號	120,000	1,233	97.2	1/22F	店面	0房0廳1衛
2019/12/19	新北市新店區光明街228號	120,000	2,555	47.0	1/22F	店面	0房0廳1衛