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新北市預售屋 › 新店區

耑美

安康路一段195巷附近・建商 大陸建設股份有限公司・64・農業區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/09/22・建照 111店建字第00255號
預售中位單價
53.1萬/坪
全期・34 筆・全期 53.1（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.3%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂

耑美已有 63 筆預售成交申報，每坪中位 53.1 萬（全期 34 筆），總價多在 1,450～2,160 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/10，1/4F、30.8 坪、1,850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/101,850萬1/4F・30.8 坪60.1 萬/坪
  • 2023/07/231,425萬2/4F・26.4 坪・2 房・含車位50.4 萬/坪
  • 2023/06/301,600萬1/4F・23.7 坪・含車位60.7 萬/坪
  • 2023/06/301,930萬2/4F・35.9 坪・2 房・含車位49.5 萬/坪
  • 2023/05/162,160萬3/4F・37.3 坪・3 房・含車位53.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,553萬
    約 26 坪・每坪 53.1 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,320萬
    約 41 坪・每坪 53.1 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,600～1,620萬
每坪約 53.6 萬 × 27 坪 ＋ 車位 165 萬
50.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交54.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/07・2 樓・26.4 坪・每坪 50.4 萬
  • 2023/04・4 樓・23.72 坪・每坪 54.0 萬
  • 2023/02・3 樓・28.05 坪・每坪 53.1 萬
  • 2022/12・3 樓・28.72 坪・每坪 53.1 萬
  • 2022/12・4 樓・23.8 坪・每坪 53.7 萬
  • 2022/12・3 樓・26.29 坪・每坪 54.0 萬
  • 2022/11・4 樓・26.11 坪・每坪 54.0 萬
  • 2022/11・2 樓・25.76 坪・每坪 50.1 萬
  • 2022/11・4 樓・25.72 坪・每坪 53.6 萬
  • 2022/11・4 樓・32.44 坪・每坪 54.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.1萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案90.1萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶鈺 92.9 萬・1.9 km、華垿 81.5 萬・1.6 km、協富青睞 80.8 萬・1.6 km、華固譽誠 98.2 萬・2.0 km、友座明明德 102.8 萬・2.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耑美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
90.1萬/坪
附近新案中間一半：81.5～94.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.1 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶鈺1.9 km92.94114%
華垿1.6 km81.5913%
協富青睞1.6 km80.81112%
華固譽誠2.0 km98.232111%
友座明明德2.2 km102.8439%
央北□禾園1.8 km92.478%
知馨1.5 km85.335%
忠泰蘊1.7 km89.535%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
大陸建設股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
安康路一段195巷附近
規模
64 戶
用途
集合住宅(H2),店鋪(G3)
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
農業區
基地
安康段 682-1、安康段 682-10、安康段 682-11 等 34 筆，共約 336.6 坪
建照
111店建字第00255號（2022/05/11 核發）
銷售期間
自售 2023/01/01～2023/12/31
備查
2022/09/22
預售成交
2022/11/06～2024/05/10，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

耑美29 筆
51.2～54.0 中位 53.1
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「耑美」申報的預售成交，2022/10/29～2024/05/10。

已申報
63筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
51.2～54.0
中位 53.1・住宅 29 筆
總價（萬）
1,450～2,160
中位 1,715，含車位
車位
155 萬
分開標價的 53 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1726.21,55353.1
3 房941.02,32053.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「耑美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/10安康路1段173號
    60.1萬/坪
    1,850 萬・30.8 坪・1/4F・店面
  • 2023/07/23安康路1段173號
    50.4萬/坪
    1,425 萬・26.4 坪・2/4F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2023/06/30安康路1段173號
    60.7萬/坪
    1,600 萬・23.7 坪・1/4F・華廈・坡道平面 165 萬
  • 2023/06/30安康路1段173號
    49.5萬/坪
    1,930 萬・35.9 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/05/16安康路1段173號
    53.1萬/坪
    2,160 萬・37.3 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/29安康路1段173號
    51.2萬/坪
    2,000 萬・35.7 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/04/29安康路1段173號
    54.0萬/坪
    2,805 萬・49.1 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/04/29安康路1段173號
    54.0萬/坪
    1,375 萬・23.7 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 95 萬
  • 2023/04/20安康路1段173號
    54.0萬/坪
    2,523 萬・43.5 坪・4/4F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/04/18安康路1段173號
    54.0萬/坪
    2,135 萬・36.3 坪・4/4F・華廈・2房2廳3衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/04/17安康路1段173號
    54.0萬/坪
    2,162 萬・37.1 坪・4/4F・華廈・2房2廳3衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/04/07安康路1段173號
    52.4萬/坪
    2,320 萬・41.0 坪・2/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/17安康路1段173號
    51.8萬/坪
    2,110 萬・37.5 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2023/02/24安康路1段173號
    53.1萬/坪
    1,660 萬・28.1 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/19安康路1段173號
    54.1萬/坪
    2,715 萬・47.3 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/02/12安康路1段173號
    55.0萬/坪
    3,050 萬・53.0 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/01/06安康路1段173號
    52.5萬/坪
    2,046 萬・35.3 坪・3/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/31安康路1段173號
    53.1萬/坪
    1,715 萬・28.7 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/12/31安康路1段173號
    51.7萬/坪
    1,550 萬・26.5 坪・1/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/28安康路1段173號
    53.7萬/坪
    1,378 萬・23.8 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛・升降平面 100 萬
  • 2022/12/16安康路1段173號
    55.9萬/坪
    800 萬・12.3 坪・3/4F・華廈・坡道機械 115 萬
  • 2022/12/05安康路1段173號
    54.0萬/坪
    2,588 萬・44.8 坪・4/4F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/12/02安康路1段173號
    54.0萬/坪
    1,610 萬・26.3 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/11/28安康路1段173號
    52.1萬/坪
    1,500 萬・25.7 坪・1/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/23安康路1段173號
    54.0萬/坪
    1,580 萬・26.1 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/11/14安康路1段173號
    50.1萬/坪
    1,450 萬・25.8 坪・2/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/13安康路1段173號
    53.6萬/坪
    1,538 萬・25.7 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/11/13安康路1段173號
    54.3萬/坪
    1,838 萬・32.4 坪・4/4F・華廈・2房2廳3衛・升降平面 75 萬
  • 2022/11/10安康路1段173號
    52.8萬/坪
    908 萬・16.1 坪・1/4F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 55 萬
  • 2022/11/08安康路1段173號
    51.1萬/坪
    1,548 萬・26.2 坪・4/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/11/08安康路1段173號
    52.4萬/坪
    1,553 萬・25.6 坪・3/4F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/11/06安康路1段173號
    50.8萬/坪
    1,416 萬・23.9 坪・4/4F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/11/06安康路1段173號
    50.0萬/坪
    1,118 萬・20.3 坪・2/4F・華廈・2房1廳1衛・升降平面 105 萬
  • 2022/11/06安康路1段173號
    51.2萬/坪
    957 萬・17.0 坪・3/4F・華廈・1房2廳1衛・升降機械 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安康段 682-137.122（115）21
安康段 682-10—22（115）—
安康段 682-11—22（115）—
安康段 682-12—22（115）—
安康段 682-1324.822（115）11
安康段 682-14—22（115）—
安康段 682-15—22（115）—
安康段 682-168.922（115）21
安康段 682-178.122（115）21
安康段 682-1814.922（115）21
安康段 682-19—22（115）—
安康段 682-24.422（115）21
安康段 682-2023.422（115）21
安康段 682-2122.922（115）21
安康段 682-2214.322（115）21
安康段 682-2312.422（115）35
安康段 682-24—22（115）—
安康段 682-25—22（115）—
安康段 682-2613.222（115）21
安康段 682-27—22（115）—
安康段 682-2843.122（115）21
安康段 682-2918.122（115）21
安康段 682-328.922（115）21
安康段 682-302222（115）21
安康段 682-312722（115）21
安康段 684—22（115）—
安康段 685—22（115）—
安康段 686322（115）34
安康段 687—22（115）—
安康段 6884.522（115）27
安康段 6895.622（115）36
安康段 692—22（115）—
安康段 693—22（115）—
安康段 694—22（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
晴山□6期679 m—0
聯上澐朗780 m71.3238
晴山□V期四季莊園963 m—0
晴山□III期-香緹花園1003 m—0
碧澄三1113 m54.513
碧澄市1163 m61.716
中央一邸1253 m77.95
德孚琉玉1276 m78.52
德孚曉碧1281 m75.517
恆合文□1285 m71.224

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

大陸建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
時華41589.637
衡□163143.492
衡昀46229.620
□楓13782.49
豐莚9475.170
耑芃15893.0112
耑岫90188.543
衡沐12795.0118
豐蒔8476.066
耑序61195.910

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。