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新北市新店區北宜路2段8號

新北市新店區北宜路2段8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

42.4萬/坪

-9.4%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

+15.4%

近三年中位 39.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.07%

月租 731 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–46.6 萬/坪・2012/10～2026/07・共 27 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +20.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段10號	2017/10/29	25.8	2026/07/22	43.1	8.7 年	+67.1%
新烏路1段5號	2023/11/28	33.3	2025/01/12	46.6	1.1 年	+40%
北宜路2段2號	2017/02/06	20.3	2019/06/18	24.5	2.4 年	+20.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/22	新北市新店區北宜路2段10號	43.1	1,350	31.3	12/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/28	新北市新店區新烏路1段3號	41.6	1,135	27.3	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	新北市新店區北宜路2段4號	44.8	1,000	22.3	9/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2025/01/12	新北市新店區新烏路1段5號	46.6	1,330	28.5	4/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	新北市新店區新烏路1段9號	37.5	1,060	28.3	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	新北市新店區新烏路1段9號	35.9	1,015	28.3	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/28	新北市新店區新烏路1段5號	33.3	950	28.5	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/20	新北市新店區北宜路2段2號	34.0	800	23.5	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/08/15	新北市新店區北宜路2段8號	39.6	1,050	26.5	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/19	新北市新店區北宜路2段4號	37.7	840	22.3	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/02/18	新北市新店區北宜路2段2號	30.4	716	23.5	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2021/10/11	新北市新店區北宜路2段6號	30.6	833	27.3	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/19	新北市新店區新烏路1段7號	36.2	1,050	29.0	7/12F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/01/09	新北市新店區北宜路2段10號	30.3	950	31.3	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/30	新北市新店區新烏路1段5號	33.3	950	28.5	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/12	新北市新店區北宜路2段12號	27.5	924	33.5	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/06/18	新北市新店區北宜路2段2號	24.5	575	23.5	7/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2019/01/20	新北市新店區北宜路2段8號	24.9	660	26.5	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/03	新北市新店區新烏路1段9號	29.9	845	28.3	2/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/03/18	新北市新店區北宜路2段8號	19.1	765	26.5	12/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2017/10/29	新北市新店區北宜路2段10號	25.8	808	31.3	12/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/31	新北市新店區新烏路1段1-1號	—	95	13.5	1/12F	其他	23年	0房0廳0衛	升降機械 95萬
2017/02/06	新北市新店區北宜路2段2號	20.3	478	23.5	7/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2016/12/18	新北市新店區新烏路1段1號	28.4	750	26.4	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/13	新北市新店區新烏路1段1-1號	—	80	0.1	1/12F	其他	22年	0房0廳0衛	升降機械 80萬
2014/07/30	新北市新店區新烏路1段1號	42.2	1,600	37.9	1/12F	店面	20年	0房0廳0衛	—
2014/06/13	新北市新店區新烏路1段3號	12.8	350	27.3	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2013/09/23	新北市新店區北宜路2段4號	31.4	700	22.3	6/12F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2012/10/26	新北市新店區新烏路1段1號	25.6	620	24.2	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市新店區新烏路1段3號	0.1	2	27.3	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/14	新北市新店區北宜路2段12號	0.1	2	33.5	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/28	新北市新店區北宜路2段8號	0.1	2	26.5	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	新北市新店區新烏路1段3號	0.1	2	27.3	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/21	新北市新店區北宜路2段8號	0.1	2	26.5	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	新北市新店區北宜路2段8號	0.1	2	26.5	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

各棟

新北市新店區北宜路2段8號

住宅大樓・12樓・1994 完工・7 筆

新北市新店區新烏路1段3號

住宅大樓・12樓・1994 完工・5 筆

新北市新店區北宜路2段2號

住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆

新北市新店區北宜路2段4號

住宅大樓・12樓・1994 完工・4 筆

新北市新店區新烏路1段9號

住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆

新北市新店區新烏路1段1號

住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆

新北市新店區新烏路1段5號

住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆

新北市新店區新烏路1段1-1號

其他・12樓・1994 完工・3 筆

新北市新店區北宜路2段10號

住宅大樓・12樓・1994 完工・3 筆

新北市新店區北宜路2段12號

住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆

新北市新店區北宜路2段6號

住宅大樓・12樓・1994 完工・2 筆

新北市新店區新烏路1段7號

住宅大樓・12樓・1994 完工・1 筆