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馨園

新北市新店區吉祥街15巷60號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・136 棟

別名：馨園管理委員會

近一年中位單價

21.3萬/坪

-55.8%vs 新店區n=4，樣本少

一年漲跌

+0.6%

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

4筆

-55.6%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

月租 489 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–31.4 萬/坪・2012/08～2026/04・共 218 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/05
新北市新店區吉祥街11巷14號
20.1萬/坪
900 萬
44.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2026/06/15
新北市新店區吉祥街15巷4號
22.6萬/坪
1,110 萬
49.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2026/04/18
新北市新店區吉祥街13巷11號
18.6萬/坪
990 萬
53.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・5房2廳4衛
含增建
2026/03/15
新北市新店區吉祥街13巷44號
21.2萬/坪
930 萬
43.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/17
新北市新店區吉祥街13巷29號
21.4萬/坪
940 萬
43.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/30
新北市新店區吉祥街13巷20號
23.0萬/坪
936 萬
40.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2025/07/02
新北市新店區吉祥街15巷45號
25.7萬/坪
1,500 萬
58.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
含增建
2025/05/29
新北市新店區吉祥街15巷25號
22.6萬/坪
1,200 萬
53.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・4房3廳3衛
含增建
2025/05/10
新北市新店區吉祥街13巷18號
20.4萬/坪
1,020 萬
49.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・5房3廳4衛
含增建
2025/05/08
新北市新店區吉祥街7巷4號
20.6萬/坪
805 萬
39.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房3廳2衛
含增建
2025/04/06
新北市新店區吉祥街13巷3號
21.8萬/坪
1,010 萬
46.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・5房3廳4衛
含增建
2025/03/23
新北市新店區吉祥街15巷54號
27.6萬/坪
1,380 萬
50.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・5房2廳3衛
含增建
2025/03/14
新北市新店區吉祥街13巷40號
23.5萬/坪
1,260 萬
53.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・5房2廳4衛
含增建
2025/03/03
新北市新店區吉祥街9巷31號
27.1萬/坪
1,038 萬
38.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/14
新北市新店區吉祥街15巷35號
20.4萬/坪
900 萬
44.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	新北市新店區吉祥街11巷14號	20.1	900	44.8	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/06/15	新北市新店區吉祥街15巷4號	22.6	1,110	49.0	1/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/18	新北市新店區吉祥街13巷11號	18.6	990	53.3	3/5F	公寓	37年	5房2廳4衛	—	含增建
2026/03/15	新北市新店區吉祥街13巷44號	21.2	930	43.8	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/17	新北市新店區吉祥街13巷29號	21.4	940	43.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/30	新北市新店區吉祥街13巷20號	23.0	936	40.7	2/5F	公寓	37年	4房2廳2衛	—
2025/07/02	新北市新店區吉祥街15巷45號	25.7	1,500	58.4	1/5F	公寓	36年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/05/29	新北市新店區吉祥街15巷25號	22.6	1,200	53.2	3/5F	公寓	36年	4房3廳3衛	—	含增建
2025/05/10	新北市新店區吉祥街13巷18號	20.4	1,020	49.9	4/5F	公寓	36年	5房3廳4衛	—	含增建
2025/05/08	新北市新店區吉祥街7巷4號	20.6	805	39.0	2/5F	公寓	36年	3房3廳2衛	—	含增建
2025/04/06	新北市新店區吉祥街13巷3號	21.8	1,010	46.4	3/5F	公寓	36年	5房3廳4衛	—	含增建
2025/03/23	新北市新店區吉祥街15巷54號	27.6	1,380	50.0	1/5F	公寓	36年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/03/14	新北市新店區吉祥街13巷40號	23.5	1,260	53.7	4/5F	公寓	36年	5房2廳4衛	—	含增建
2025/03/03	新北市新店區吉祥街9巷31號	27.1	1,038	38.3	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/14	新北市新店區吉祥街15巷35號	20.4	900	44.1	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
吉祥街13巷20號	2014/12/09	19.2	2025/09/30	23.0	10.8 年	+20%
吉祥街15巷25號	2022/03/27	19.7	2025/05/29	22.6	3.2 年	+14.3%
吉祥街13巷3號	2018/01/24	18.3	2025/04/06	21.8	7.2 年	+18.8%
吉祥街9巷36號	2014/09/24	19.0	2024/05/05	22.9	9.6 年	+20.9%
吉祥街13巷26號	2019/10/26	19.1	2024/03/05	23.7	4.4 年	+24.5%
吉祥街15巷37號	2013/06/23	16.8	2023/09/26	20.1	10.3 年	+20%
吉祥街9巷11號	2015/05/11	16.9	2023/04/08	17.5	7.9 年	+3.4%
吉祥街9巷7號	2020/06/08	16.5	2022/08/24	19.0	2.2 年	+15%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市新店區吉祥街15巷27號	22,000	575	38.1	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/05	新北市新店區吉祥街9巷6號	23,900	489	49.0	—	公寓	4房2廳2衛	含管理費
2025/11/09	新北市新店區吉祥街9巷6號	24,800	506	49.0	—	公寓	4房2廳3衛	含管理費續租
2025/10/01	新北市新店區吉祥街15巷50號	19,900	433	45.9	4/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/11/17	新北市新店區吉祥街9巷6號	24,800	506	49.0	3/5F	公寓	4房2廳3衛	含管理費續租
2024/10/16	新北市新店區吉祥街15巷50號	19,900	433	45.9	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/08/22	新北市新店區吉祥街15巷26號	18,000	453	39.6	—	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/28	新北市新店區吉祥街11巷32號	22,900	522	44.0	—	公寓	3房2廳2衛
2023/11/21	新北市新店區吉祥街9巷6號	24,800	506	49.0	3/5F	公寓	4房2廳3衛
2019/04/16	新北市新店區吉祥街9巷17號	16,500	400	41.4	—	公寓	4房2廳2衛