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敦南花園別墅社區安心

新北市新店區安興路95巷60號・透天厝・6 樓・屋齡 13 年・58 棟・106 戶

別名：敦南花園別墅社區安心管理委員會

近一年中位單價

45.8萬/坪

-3.2%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.1–57.6 萬/坪・2014/05～2025/12・共 220 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/08
新北市新店區安興路95巷23號
46.9萬/坪
2,758 萬
50.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2025/11/03
新北市新店區安興路95巷23號
44.7萬/坪
2,450 萬
50.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/08/11
新北市新店區安興路95巷71號
44.7萬/坪
5,200 萬
106.0 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・6房2廳7衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/04/22
新北市新店區安興路95巷67號
42.7萬/坪
5,950 萬
139.3 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・6房3廳5衛
含增建
2025/01/09
新北市新店區安興路95巷23號
57.6萬/坪
3,000 萬
41.7 坪・1/6F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 600萬
2024/12/02
新北市新店區安興路95巷25號
46.3萬/坪
2,488 萬
49.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/10/14
新北市新店區安興路95巷89號
40.9萬/坪
5,150 萬
109.1 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・6房3廳7衛
坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2024/07/29
新北市新店區安興路95巷45號
38.5萬/坪
4,500 萬
116.8 坪・—・透天厝・屋齡 12 年
2024/06/02
新北市新店區安興路95巷57號
49.7萬/坪
5,998 萬
120.7 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳6衛
含增建
2024/05/01
新北市新店區安興路95巷33號
48.4萬/坪
2,800 萬
49.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2024/04/23
新北市新店區安興路95巷70號
43.1萬/坪
4,910 萬
103.2 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・5房4廳6衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）含增建
2024/01/27
新北市新店區安興路95巷35號
44.9萬/坪
2,650 萬
50.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬含增建
2023/12/25
新北市新店區安興路95巷50號
40.4萬/坪
2,340 萬
57.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/11/30
新北市新店區安興路95巷23號
46.1萬/坪
2,550 萬
50.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/15
新北市新店區安興路95巷29號
38.4萬/坪
2,300 萬
59.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	新北市新店區安興路95巷23號	46.9	2,758	50.3	3/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/11/03	新北市新店區安興路95巷23號	44.7	2,450	50.3	2/6F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/08/11	新北市新店區安興路95巷71號	44.7	5,200	106.0	—	透天厝	12年	6房2廳7衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/04/22	新北市新店區安興路95巷67號	42.7	5,950	139.3	—	透天厝	11年	6房3廳5衛	—	含增建
2025/01/09	新北市新店區安興路95巷23號	57.6	3,000	41.7	1/6F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 600萬
2024/12/02	新北市新店區安興路95巷25號	46.3	2,488	49.4	5/6F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/10/14	新北市新店區安興路95巷89號	40.9	5,150	109.1	—	透天厝	11年	6房3廳7衛	坡道平面（未分開計價，估 690萬）
2024/07/29	新北市新店區安興路95巷45號	38.5	4,500	116.8	—	透天厝	12年	—	—
2024/06/02	新北市新店區安興路95巷57號	49.7	5,998	120.7	—	透天厝	11年	4房2廳6衛	—	含增建
2024/05/01	新北市新店區安興路95巷33號	48.4	2,800	49.6	3/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2024/04/23	新北市新店區安興路95巷70號	43.1	4,910	103.2	—	透天厝	10年	5房4廳6衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）	含增建
2024/01/27	新北市新店區安興路95巷35號	44.9	2,650	50.1	6/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	含增建
2023/12/25	新北市新店區安興路95巷50號	40.4	2,340	57.9	5/6F	華廈	10年	4房2廳2衛	—
2023/11/30	新北市新店區安興路95巷23號	46.1	2,550	50.3	4/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/10/15	新北市新店區安興路95巷29號	38.4	2,300	59.9	5/6F	華廈	11年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

43%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安興路95巷23號	2015/08/22	41.3	2025/12/08	46.9	10.3 年	+13.4%
安興路95巷23號	2020/11/23	37.8	2025/11/03	44.7	4.9 年	+18.4%
安興路95巷25號	2014/07/22	38.2	2024/12/02	46.3	10.4 年	+21.1%
安興路95巷33號	2014/11/20	38.7	2024/05/01	48.4	9.4 年	+25%
安興路95巷35號	2014/09/11	40.2	2024/01/27	44.9	9.4 年	+11.7%
安興路95巷50號	2014/08/26	37.9	2023/12/25	40.4	9.3 年	+6.8%
安興路95巷23號	2014/05/26	40.1	2023/11/30	41.3	9.5 年	+2.9%
安興路95巷29號	2014/05/16	38.6	2023/10/15	38.4	9.4 年	-0.5%