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白金大廈

新北市新店區安興路83-2號・華廈・15 樓・屋齡 18 年・63 棟

別名：白金大廈管理負責人

近一年中位單價

41.7萬/坪

-12.8%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.1–46.4 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 157 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 157 筆）

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/01
新北市新店區安興路85-57號
41.5萬/坪
1,580 萬
38.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・2房3廳2衛
含增建
2025/10/09
新北市新店區安興路85-2號
41.9萬/坪
1,665 萬
35.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/09/13
新北市新店區安興路83-2號
41.4萬/坪
550 萬
13.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/17
新北市新店區安興路85-42號
43.0萬/坪
1,765 萬
36.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/06/29
新北市新店區安興路83-8號
43.1萬/坪
1,850 萬
38.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/05/04
新北市新店區安興路83-7號
38.5萬/坪
785 萬
20.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年
2025/03/19
新北市新店區安興路85-64號
46.4萬/坪
1,730 萬
37.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/30
新北市新店區安興路85-35號
44.5萬/坪
1,720 萬
34.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/09/15
新北市新店區安興路85-13號
45.4萬/坪
1,800 萬
35.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2024/06/17
新北市新店區安興路85-30號
42.5萬/坪
1,600 萬
37.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/27
新北市新店區安興路85-21號
42.6萬/坪
1,891 萬
39.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/08
新北市新店區安興路85-59號
41.0萬/坪
2,168 萬
48.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/10/25
新北市新店區安興路85-1號
42.4萬/坪
1,710 萬
36.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/08/15
新北市新店區安興路85-52號
37.5萬/坪
1,550 萬
36.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/06/10
新北市新店區安興路83-7號
38.3萬/坪
780 萬
20.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新北市新店區安興路85-57號	41.5	1,580	38.1	5/7F	華廈	18年	2房3廳2衛	—	含增建
2025/10/09	新北市新店區安興路85-2號	41.9	1,665	35.0	6/7F	華廈	18年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/09/13	新北市新店區安興路83-2號	41.4	550	13.3	8/15F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/17	新北市新店區安興路85-42號	43.0	1,765	36.4	5/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/29	新北市新店區安興路83-8號	43.1	1,850	38.3	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/05/04	新北市新店區安興路83-7號	38.5	785	20.4	7/15F	住宅大樓	17年	—	—
2025/03/19	新北市新店區安興路85-64號	46.4	1,730	37.3	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/30	新北市新店區安興路85-35號	44.5	1,720	34.1	1/7F	華廈	17年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/09/15	新北市新店區安興路85-13號	45.4	1,800	35.7	3/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/06/17	新北市新店區安興路85-30號	42.5	1,600	37.6	3/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/27	新北市新店區安興路85-21號	42.6	1,891	39.7	2/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/08	新北市新店區安興路85-59號	41.0	2,168	48.0	5/7F	華廈	16年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/25	新北市新店區安興路85-1號	42.4	1,710	36.1	5/7F	華廈	16年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/08/15	新北市新店區安興路85-52號	37.5	1,550	36.5	4/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/06/10	新北市新店區安興路83-7號	38.3	780	20.4	4/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+33.9%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安興路85-57號	2012/12/18	26.9	2026/04/01	41.5	13.3 年	+54.1%
安興路83-2號	2013/09/06	18.4	2025/09/13	41.4	12 年	+124.5%
安興路83-8號	2020/12/17	27.7	2025/06/29	43.1	4.5 年	+55.5%
安興路85-64號	2013/06/17	28.2	2025/03/19	46.4	11.8 年	+64.8%
安興路85-1號	2014/09/24	31.5	2023/10/25	42.4	9.1 年	+34.5%
安興路83-6號	2015/05/26	30.0	2023/04/22	35.5	7.9 年	+18.3%
安興路85-6號	2014/12/01	26.3	2023/03/24	39.0	8.3 年	+48.1%
安興路85-37號	2014/01/08	27.4	2022/08/02	41.2	8.6 年	+50.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/16	新北市新店區安興路85-28號	14,954	787	19.0	3/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/10/05	新北市新店區安興路83-2號	18,000	1,355	13.3	6/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/09/26	新北市新店區安興路85-25號	20,000	760	26.3	6/7F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2022/01/16	新北市新店區安興路85-45號	33,000	724	35.0	1/7F	華廈	2房2廳2衛
2020/09/08	新北市新店區安興路85-6號	25,000	539	46.5	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/08/06	新北市新店區安興路85-6號	21,000	453	46.5	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/07/11	新北市新店區安興路85-6號	21,000	453	46.5	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/11/16	新北市新店區安興路85-6號	21,000	466	45.1	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2012/12/10	新北市新店區安興路85-5號	38,000	532	58.5	1/15F	店面	0房2廳1衛