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新北市新店區黎明路56巷29號

新北市新店區黎明路56巷29號・公寓・4 樓・屋齡 36 年・86 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-56.2%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.2–25.9 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 110 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 110 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/07
新北市新店區黎明路62巷4號
21.2萬/坪
1,280 萬
49.6 坪・1/4F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/10/25
新北市新店區黎明路64巷23號
20.7萬/坪
1,280 萬
50.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/09/24
新北市新店區黎明路60巷10號
25.9萬/坪
1,210 萬
46.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/09/23
新北市新店區黎明路64巷21號
20.8萬/坪
1,160 萬
55.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 35 年・4房4廳3衛
含增建
2025/05/26
新北市新店區黎明路58巷20號
24.7萬/坪
1,080 萬
34.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/05/22
新北市新店區黎明路66巷20號
24.2萬/坪
3,150 萬
130.3 坪・—・透天厝・屋齡 35 年・6房5廳5衛
含增建
2025/03/03
新北市新店區黎明路64巷6號
22.6萬/坪
940 萬
37.2 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2025/02/14
新北市新店區黎明路62巷5號
16.4萬/坪
920 萬
56.2 坪・2/4F・公寓・屋齡 35 年・5房2廳3衛
含增建
2025/01/22
新北市新店區黎明路62巷13號
21.4萬/坪
1,240 萬
47.1 坪・2/4F・公寓・屋齡 35 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/12/28
新北市新店區黎明路54巷8號
20.0萬/坪
950 萬
47.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳3衛
含增建
2024/12/02
新北市新店區黎明路54巷30號
22.4萬/坪
1,240 萬
55.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・4房3廳2衛
含增建
2024/12/01
新北市新店區黎明路60巷14號
25.0萬/坪
1,460 萬
58.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/02
新北市新店區黎明路62巷22號
23.9萬/坪
1,040 萬
43.5 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・3房3廳2衛
2024/07/22
新北市新店區黎明路54巷40號
23.7萬/坪
1,340 萬
56.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・6房2廳3衛
坡道平面 100萬含增建
2024/06/19
新北市新店區黎明路60巷31號
23.5萬/坪
1,400 萬
59.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・4房3廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	新北市新店區黎明路62巷4號	21.2	1,280	49.6	1/4F	華廈	36年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/10/25	新北市新店區黎明路64巷23號	20.7	1,280	50.8	1/4F	公寓	36年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/09/24	新北市新店區黎明路60巷10號	25.9	1,210	46.8	3/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/23	新北市新店區黎明路64巷21號	20.8	1,160	55.9	2/4F	公寓	35年	4房4廳3衛	—	含增建
2025/05/26	新北市新店區黎明路58巷20號	24.7	1,080	34.4	3/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/05/22	新北市新店區黎明路66巷20號	24.2	3,150	130.3	—	透天厝	35年	6房5廳5衛	—	含增建
2025/03/03	新北市新店區黎明路64巷6號	22.6	940	37.2	3/4F	公寓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/02/14	新北市新店區黎明路62巷5號	16.4	920	56.2	2/4F	公寓	35年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/01/22	新北市新店區黎明路62巷13號	21.4	1,240	47.1	2/4F	公寓	35年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/12/28	新北市新店區黎明路54巷8號	20.0	950	47.5	3/4F	公寓	34年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/12/02	新北市新店區黎明路54巷30號	22.4	1,240	55.5	1/4F	公寓	34年	4房3廳2衛	—	含增建
2024/12/01	新北市新店區黎明路60巷14號	25.0	1,460	58.4	1/4F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/02	新北市新店區黎明路62巷22號	23.9	1,040	43.5	3/4F	公寓	34年	3房3廳2衛	—
2024/07/22	新北市新店區黎明路54巷40號	23.7	1,340	56.5	1/4F	公寓	34年	6房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/06/19	新北市新店區黎明路60巷31號	23.5	1,400	59.5	1/4F	公寓	34年	4房3廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+23.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路60巷10號	2022/03/03	19.2	2025/09/24	25.9	3.6 年	+34.4%
黎明路62巷5號	2013/08/20	18.1	2025/02/14	16.4	11.5 年	-9.8%
黎明路56巷19號	2021/09/16	15.6	2023/10/31	21.3	2.1 年	+36.4%
黎明路60巷22號	2021/02/03	16.9	2023/08/08	20.9	2.5 年	+23.3%
黎明路62巷28號	2014/08/26	18.9	2022/10/03	21.2	8.1 年	+12.2%
黎明路60巷10號	2019/08/19	16.0	2022/03/03	19.2	2.5 年	+20%
黎明路58巷26號	2016/04/05	16.5	2022/01/11	19.0	5.8 年	+14.9%
黎明路56巷29號	2019/10/30	12.4	2020/11/28	13.1	1.1 年	+5.7%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22	新北市新店區黎明路56巷29號	21,000	423	49.6	1/4F	公寓	4房3廳3衛	續租
2025/09/13	新北市新店區黎明路62巷22號	23,200	674	34.4	—	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/18	新北市新店區黎明路56巷29號	21,000	423	49.6	—	公寓	4房3廳3衛	續租
2025/05/22	新北市新店區黎明路66巷20號	50,000	383	130.3	—	透天厝	6房5廳5衛
2024/06/20	新北市新店區黎明路56巷29號	20,200	407	49.6	—	公寓	4房3廳3衛
2021/08/24	新北市新店區黎明路64巷6號	19,000	509	37.2	3/4F	公寓	3房2廳2衛
2020/10/19	新北市新店區黎明路56巷29號	20,200	407	49.6	1/4F	公寓	4房3廳3衛
2020/05/29	新北市新店區黎明路60巷6號	35,000	704	40.9	—	透天厝	4房3廳2衛
2020/01/15	新北市新店區黎明路56巷29號	20,000	403	40.4	—	公寓	4房3廳3衛
2014/09/05	新北市新店區黎明路64巷17號	20,000	417	39.4	—	透天厝	4房2廳3衛