新北市 › 新店區

新北市新店區黎明路61巷30號

新北市新店區黎明路61巷30號・公寓・4 樓・屋齡 36 年・149 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-55.5%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 688 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–36.3 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 196 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 196 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/08
新北市新店區黎明路55巷34號
18.3萬/坪
1,050 萬
57.2 坪・2/4F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
含增建
2025/10/02
新北市新店區黎明路59巷9號
24.2萬/坪
1,450 萬
60.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2025/06/15
新北市新店區黎明路61巷1號
22.5萬/坪
955 萬
38.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳3衛
坡道平面 100萬含增建
2025/04/05
新北市新店區黎明路53巷19號
21.5萬/坪
1,300 萬
60.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・5房2廳2衛
2025/03/17
新北市新店區黎明路57巷12號
25.6萬/坪
1,500 萬
49.6 坪・1/4F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2025/03/07
新北市新店區黎明路61巷7號
19.5萬/坪
920 萬
47.2 坪・3/4F・公寓・屋齡 35 年・4房3廳2衛
含增建
2025/02/21
新北市新店區黎明路59巷32號
24.3萬/坪
1,390 萬
57.3 坪・2/4F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/15
新北市新店區黎明路53巷40號
29.7萬/坪
1,630 萬
47.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・4房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2024/09/30
新北市新店區黎明路61巷30號
20.6萬/坪
1,160 萬
56.3 坪・2/4F・公寓・屋齡 34 年・5房2廳3衛
坡道平面 100萬含增建
2024/08/17
新北市新店區黎明路63巷37號
19.3萬/坪
1,060 萬
55.0 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・4房3廳2衛
2024/07/28
新北市新店區黎明路51巷2號
22.9萬/坪
1,382 萬
60.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳3衛
含增建
2024/07/26
新北市新店區黎明路53巷41號
36.3萬/坪
1,620 萬
44.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳2衛
2024/07/14
新北市新店區黎明路53巷27號
22.9萬/坪
1,020 萬
44.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/07/04
新北市新店區黎明路65巷21號
19.4萬/坪
768 萬
34.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/06/21
新北市新店區黎明路59巷8號
21.8萬/坪
1,250 萬
57.3 坪・2/4F・公寓・屋齡 34 年・5房2廳3衛
坡道平面 100萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市新店區黎明路55巷34號	18.3	1,050	57.2	2/4F	公寓	36年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/10/02	新北市新店區黎明路59巷9號	24.2	1,450	60.0	1/4F	公寓	36年	4房2廳2衛	—
2025/06/15	新北市新店區黎明路61巷1號	22.5	955	38.1	3/4F	公寓	35年	4房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建
2025/04/05	新北市新店區黎明路53巷19號	21.5	1,300	60.3	1/4F	公寓	34年	5房2廳2衛	—
2025/03/17	新北市新店區黎明路57巷12號	25.6	1,500	49.6	1/4F	公寓	35年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2025/03/07	新北市新店區黎明路61巷7號	19.5	920	47.2	3/4F	公寓	35年	4房3廳2衛	—	含增建
2025/02/21	新北市新店區黎明路59巷32號	24.3	1,390	57.3	2/4F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	新北市新店區黎明路53巷40號	29.7	1,630	47.1	1/4F	公寓	34年	4房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2024/09/30	新北市新店區黎明路61巷30號	20.6	1,160	56.3	2/4F	公寓	34年	5房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/08/17	新北市新店區黎明路63巷37號	19.3	1,060	55.0	1/4F	公寓	34年	4房3廳2衛	—
2024/07/28	新北市新店區黎明路51巷2號	22.9	1,382	60.3	1/4F	公寓	34年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/07/26	新北市新店區黎明路53巷41號	36.3	1,620	44.6	3/4F	公寓	34年	2房2廳2衛	—
2024/07/14	新北市新店區黎明路53巷27號	22.9	1,020	44.6	3/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/07/04	新北市新店區黎明路65巷21號	19.4	768	34.4	3/4F	公寓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/06/21	新北市新店區黎明路59巷8號	21.8	1,250	57.3	2/4F	公寓	34年	5房2廳3衛	坡道平面 100萬	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 7 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路59巷32號	2016/11/23	14.0	2025/02/21	24.3	8.2 年	+73.7%
黎明路61巷30號	2016/05/20	15.6	2024/09/30	20.6	8.4 年	+31.8%
黎明路65巷21號	2021/09/14	17.5	2024/07/04	19.4	2.8 年	+11.3%
黎明路59巷8號	2015/01/24	15.0	2024/06/21	21.8	9.4 年	+45.9%
黎明路57巷38號	2013/09/07	20.4	2024/03/22	20.6	10.5 年	+0.9%
黎明路59巷35號	2015/04/19	18.6	2024/02/01	25.3	8.8 年	+35.8%
黎明路55巷38號	2018/08/10	17.4	2023/12/09	22.0	5.3 年	+26%
黎明路57巷29號	2013/12/03	20.2	2023/09/14	23.0	9.8 年	+13.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市新店區黎明路57巷43號	21,500	625	34.4	3/4F	公寓	3房1廳2衛
2025/11/06	新北市新店區黎明路27號	22,000	750	29.3	B1/3F	公寓	4房1廳3衛
2024/09/25	新北市新店區黎明路67巷23號	20,500	585	35.1	—	公寓	3房2廳2衛
2024/03/13	新北市新店區黎明路57巷43號	19,900	579	34.4	—	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/14	新北市新店區黎明路65巷19號	18,000	526	34.4	—	公寓	3房2廳2衛
2023/03/13	新北市新店區黎明路57巷43號	19,900	579	34.4	—	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2020/09/16	新北市新店區黎明路65巷19號	18,000	526	34.4	3/4F	公寓	3房2廳2衛
2020/07/21	新北市新店區黎明路53巷28號	15,000	301	49.6	—	其他	3房2廳2衛
2018/04/27	新北市新店區黎明路53巷6號	21,000	423	40.1	1/4F	公寓	4房3廳3衛