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新北市預售屋 › 新店區

安可

新北市新店區安康路2段262號・建商 鈞美建設股份有限公司・46・第三種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2021/12/01・建照 110店建字第00159號
預售中位單價
43.8萬/坪
全期・26 筆・全期 43.8（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.0%
新店區 近一年中古中位 48.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
46 戶
一眼看懂

安可已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 43.8 萬（全期 26 筆），總價多在 1,078～1,440 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/20，10/12F、33.8 坪、1,600 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/201,600萬10/12F・33.8 坪・3 房・含車位43.5 萬/坪
  • 2022/03/301,260萬4/12F・26.1 坪・2 房・含車位43.6 萬/坪
  • 2022/03/301,618萬7/12F・33.8 坪・3 房・含車位44.3 萬/坪
  • 2022/03/171,190萬12/12F・25.6 坪・2 房46.5 萬/坪
  • 2022/03/091,470萬5/12F・33.8 坪・3 房43.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,200萬
    約 26 坪・每坪 43.9 萬
    19 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,600萬
    約 34 坪・每坪 43.8 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,100～1,180萬
每坪約 44.0 萬 × 26 坪
38.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/03・4 樓・26.15 坪・每坪 43.6 萬
  • 2022/03・12 樓・25.59 坪・每坪 46.5 萬
  • 2022/02・2 樓・26.59 坪・每坪 42.0 萬
  • 2022/02・11 樓・26.11 坪・每坪 45.3 萬
  • 2022/02・12 樓・26.11 坪・每坪 45.6 萬
  • 2022/02・12 樓・26.15 坪・每坪 46.8 萬
  • 2022/02・8 樓・26.11 坪・每坪 43.4 萬
  • 2022/02・2 樓・26.11 坪・每坪 38.2 萬
  • 2022/02・7 樓・26.11 坪・每坪 41.6 萬
  • 2022/02・10 樓・26.11 坪・每坪 44.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.8萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案55.5萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 新店區預售88.2萬/坪近 24 個月 1,124 筆、26 個建案
  • 新店區新成屋84.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新店區中古48.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昇峰安曼 55.5 萬・1.1 km、敦泰苑 53.3 萬・1.2 km、華垿 81.5 萬・2.5 km、華固譽誠 98.2 萬・3.0 km、寶鈺 92.9 萬・3.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安可」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.5萬/坪
附近新案中間一半：55.5～78.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
43.8 萬/坪
與附近新案相差 −21%（全期 26 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昇峰安曼1.1 km55.52459%
敦泰苑1.2 km53.387%
華垿2.5 km81.594%
華固譽誠3.0 km98.23214%
寶鈺3.1 km92.9414%
敦南之森3.2 km70.3533%
豐森大境3.4 km76.61752%
協富青睞3.1 km80.8112%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新店區
建商
鈞美建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
新北市新店區安康路2段262號
規模
46 戶
用途
G3店舖H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三種住宅區
基地
安德段 165、安德段 170、安德段 171 等 9 筆，共約 4.9 坪
建照
110店建字第00159號（2021/03/31 核發）
銷售期間
代銷 2021/12/01～2022/12/01
備查
2021/12/01
預售成交
2022/01/21～2026/03/20，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新店區的預售屋大概多少錢

新北市新店區近 24 個月有 26 個建案、1,124 筆預售成交，近 6 個月中位 90.5 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安可26 筆
42.6～44.7 中位 43.8
新店區預售（近 24 個月）1,124 筆
65.4～94.4 中位 88.2
新店區新成屋（屋齡 5 年內）340 筆
74.1～91.1 中位 84.2
新店區中古（近一年）1,785 筆
34.8～66.1 中位 48.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新店區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5916.81,29570.3
2 房57623.81,97286.9
3 房44935.03,46491.3
4 房以上3444.44,54693.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新店區 2024/11/16～2026/09/30，1,124 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新店區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/13，340 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新店區所有屋齡，近一年 1,785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安可」申報的預售成交，2022/01/21～2026/03/20。

已申報
26筆
總戶數 46 戶
單價（萬/坪）
42.6～44.7
中位 43.8・住宅 26 筆
總價（萬）
1,078～1,440
中位 1,255，含車位
車位
130 萬
分開標價的 1 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1926.11,20043.9
3 房733.81,60043.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓641.5—
6～10 樓1343.8+6%
11～15 樓745.6+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安可」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/20安康路二段
    43.5萬/坪
    1,600 萬・33.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2022/03/30安康路2段
    43.6*萬/坪
    1,260 萬・26.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/03/30安康路2段
    44.3*萬/坪
    1,618 萬・33.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2022/03/17安康路2段
    46.5萬/坪
    1,190 萬・25.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/03/09安康路2段
    43.5萬/坪
    1,470 萬・33.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/03/08安康路2段
    44.8*萬/坪
    1,635 萬・33.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/27安康路2段
    46.4*萬/坪
    1,695 萬・33.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/24安康路2段
    41.0*萬/坪
    1,498 萬・33.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/20安康路2段
    42.0*萬/坪
    1,230 萬・26.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/19安康路2段
    45.3*萬/坪
    1,305 萬・26.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/17安康路2段
    40.0萬/坪
    620 萬・15.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/02/15安康路2段
    45.6萬/坪
    1,190 萬・26.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/11安康路2段
    46.8*萬/坪
    1,350 萬・26.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/10安康路2段
    43.4*萬/坪
    1,250 萬・26.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/10安康路2段
    38.2萬/坪
    998 萬・26.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/02/08安康路2段
    43.8*萬/坪
    1,600 萬・33.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/07安康路2段
    41.6*萬/坪
    1,200 萬・26.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/07安康路2段
    44.4*萬/坪
    1,280 萬・26.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/02/06安康路2段
    39.8萬/坪
    1,040 萬・26.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/01/28安康路2段
    44.3*萬/坪
    1,278 萬・26.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/01/26安康路2段
    44.7*萬/坪
    1,290 萬・26.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/01/26安康路2段
    44.4萬/坪
    688 萬・15.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/01/25安康路2段
    45.3*萬/坪
    825 萬・15.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/01/22安康路2段
    42.4*萬/坪
    1,222 萬・26.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2022/01/22安康路2段
    43.1萬/坪
    668 萬・15.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/01/21安康路2段
    43.9萬/坪
    680 萬・15.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安德段 165—57（115）—
安德段 170—57（115）—
安德段 171—57（115）—
安德段 172—57（115）—
安德段 173—57（115）—
安德段 1742.757（115）103
安德段 1752.257（115）103
安德段 176—57（115）—
安德段 177—57（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大於靚187 m42.817
名毅吾山-靚山區289 m53.5163
名毅吾山 靚山區398 m—0
名毅吾山444 m—0
名毅吾山-樂山區444 m48.867
合陽天擎669 m36.2176
勝旺有境773 m35.237
昇峰安曼1069 m52.6119
敦泰苑1237 m50.658

新店區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
央北□禾園13693.77
華垿3084.19
敦南之森40066.3186
華固譽誠34694.2321
昇峰安曼15652.6119
寶鈺63488.0101
友座明明德19598.493
協富青睞4878.323
國揚光河33784.6122
東基M17098.330
忠泰蘊8389.642
上磐新亞5374.73

鈞美建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
Hello Win 迎家
2024/01 備查・尚無成交
38——
鈞碩極9632.486
□站Ace6936.145

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。