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新北市新店區黎明路86號

新北市新店區黎明路86號・住宅大樓・16 樓・屋齡 35 年・24 棟

近一年中位單價

21.4萬/坪

-54.2%vs 新店區n=6

一年漲跌

-2.7%

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

6筆

-37.5%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.61%

月租 466 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–25.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 141 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+13.1%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

19%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路92號	2022/05/25	20.7	2026/03/08	23.7	3.8 年	+14.4%
黎明路94號	2017/02/16	18.1	2025/10/15	24.4	8.7 年	+34.8%
黎明路116號	2024/05/20	16.8	2025/09/19	20.0	1.3 年	+19.4%
黎明路86號	2018/05/24	12.9	2024/12/27	23.6	6.6 年	+82.8%
黎明路122號	2019/08/23	16.0	2024/06/08	19.9	4.8 年	+24.5%
黎明路116號	2014/05/27	15.9	2024/03/20	23.5	9.8 年	+47.4%
黎明路120號	2014/12/18	17.5	2024/01/12	15.4	9.1 年	-12%
黎明路112號	2017/09/20	14.9	2023/03/26	16.4	5.5 年	+10%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市新店區黎明路106號	21.4	1,150	53.7	14/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2026/03/08	新北市新店區黎明路92號	23.7	1,358	53.1	8/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2026/02/11	新北市新店區黎明路94號	19.5	1,400	71.7	B1/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2025/12/28	新北市新店區黎明路80號	17.1	1,250	73.0	1/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/11/30	新北市新店區黎明路106號	21.4	1,150	53.7	7/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/15	新北市新店區黎明路94號	24.4	1,600	60.6	11/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/09/19	新北市新店區黎明路116號	20.0	1,075	53.7	B1/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/31	新北市新店區黎明路100號	19.7	1,260	63.8	14/16F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/08	新北市新店區黎明路114號	25.2	1,350	53.7	1/16F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/04/08	新北市新店區黎明路110號	19.7	1,060	53.7	1/16F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/03/31	新北市新店區黎明路116號	18.8	1,010	43.5	8/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	新北市新店區黎明路116號	22.9	1,230	42.5	10/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	新北市新店區黎明路90號	21.8	1,260	53.3	8/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/12/27	新北市新店區黎明路86號	23.6	1,700	61.0	3/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/19	新北市新店區黎明路102號	20.6	1,105	53.7	6/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/08/25	新北市新店區黎明路94號	24.4	1,750	71.7	13/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	新北市新店區黎明路78號	21.9	1,580	72.0	3/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/07/11	新北市新店區黎明路78號	20.8	1,500	72.0	5/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2024/07/07	新北市新店區黎明路78號	24.6	1,600	61.0	4/16F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/06/11	新北市新店區黎明路124號	22.0	1,350	61.4	6/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/08	新北市新店區黎明路102號	18.6	1,000	53.7	4/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/08	新北市新店區黎明路122號	19.9	1,220	61.4	9/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/05/26	新北市新店區黎明路108號	18.6	1,000	53.7	2/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	新北市新店區黎明路86號	25.9	1,680	61.0	1/16F	住宅大樓	32年	5房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/05/20	新北市新店區黎明路116號	16.8	900	53.7	B1/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/08	新北市新店區黎明路104號	15.2	1,500	76.4	15/16F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/03/20	新北市新店區黎明路116號	23.5	1,260	53.7	12/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/01/12	新北市新店區黎明路120號	15.4	1,690	109.7	15/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/09/17	新北市新店區黎明路102號	17.1	920	42.5	7/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/09/08	新北市新店區黎明路96號	18.8	1,368	72.7	1/16F	住宅大樓	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/08/28	新北市新店區黎明路108號	18.2	980	42.5	7/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/07/09	新北市新店區黎明路108號	20.6	1,105	43.5	4/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/27	新北市新店區黎明路98號	25.1	1,330	53.0	14/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2023/06/17	新北市新店區黎明路92號	18.5	1,100	53.1	13/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/06/14	新北市新店區黎明路100號	18.2	1,160	52.8	5/16F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/14	新北市新店區黎明路82號	21.3	1,370	64.3	13/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/26	新北市新店區黎明路112號	16.4	880	42.5	2/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/10/15	新北市新店區黎明路108號	18.6	1,000	53.7	10/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/09/02	新北市新店區黎明路92號	16.2	1,040	64.3	B1/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/07/21	新北市新店區黎明路82號	19.6	1,258	53.3	1/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2022/07/07	新北市新店區黎明路88號	18.6	1,458	67.3	B1/16F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/06/16	新北市新店區黎明路104號	18.8	800	42.5	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/25	新北市新店區黎明路92號	20.7	1,200	53.1	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2022/04/11	新北市新店區黎明路86號	12.0	1,536	128.5	15/16F	住宅大樓	30年	6房4廳3衛	—	含增建
2022/04/04	新北市新店區黎明路90號	18.3	1,178	54.3	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/03/24	新北市新店區黎明路102號	17.1	920	42.5	1/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/24	新北市新店區黎明路90號	16.9	1,090	53.3	7/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2022/01/04	新北市新店區黎明路84號	17.9	1,150	64.1	5/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/12/31	新北市新店區黎明路82號	16.3	1,050	54.3	4/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/11/28	新北市新店區黎明路88號	21.2	1,550	62.0	8/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/11/18	新北市新店區黎明路120號	18.6	1,140	61.4	13/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/10/19	新北市新店區黎明路82號	17.1	1,100	64.3	12/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/10/06	新北市新店區黎明路82號	17.1	1,100	53.3	6/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/10/03	新北市新店區黎明路122號	13.5	1,480	87.4	15/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2021/09/26	新北市新店區黎明路112號	16.8	900	42.5	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/16	新北市新店區黎明路100號	18.5	1,180	52.8	13/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/08/12	新北市新店區黎明路96號	22.7	1,500	61.7	7/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/07/29	新北市新店區黎明路122號	15.7	965	50.2	7/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/07/27	新北市新店區黎明路112號	15.1	810	53.7	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	新北市新店區黎明路116號	21.6	1,160	53.7	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	新北市新店區黎明路100號	15.6	1,000	64.0	2/16F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/05/25	新北市新店區黎明路88號	16.9	1,050	62.0	6/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/20	新北市新店區黎明路88號	12.2	1,550	127.1	15/16F	住宅大樓	29年	4房2廳3衛	—
2021/05/10	新北市新店區黎明路98號	16.1	1,030	53.0	3/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/29	新北市新店區黎明路92號	19.7	1,260	64.1	5/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/04/24	新北市新店區黎明路92號	16.6	1,065	53.1	12/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/03/21	新北市新店區黎明路110號	16.5	888	42.5	13/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/17	新北市新店區黎明路124號	15.3	1,680	87.4	15/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/15	新北市新店區黎明路104號	15.8	850	42.5	5/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/03/10	新北市新店區黎明路96號	17.3	1,260	72.7	14/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2021/02/09	新北市新店區黎明路110號	15.3	1,540	100.6	15/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/02/06	新北市新店區黎明路104號	15.5	830	53.7	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/01/28	新北市新店區黎明路90號	16.0	1,030	53.3	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/14	新北市新店區黎明路86號	16.4	1,180	61.0	5/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/09/30	新北市新店區黎明路118號	17.9	1,100	61.4	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/21	新北市新店區黎明路78號	16.4	1,180	61.0	12/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2020/05/18	新北市新店區黎明路102號	—	85	0.0	B2/16F	其他	28年	0房0廳0衛	坡道平面 85萬
2020/05/16	新北市新店區黎明路96號	18.6	1,350	61.7	2/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/05/10	新北市新店區黎明路98號	17.0	1,000	53.0	4/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2020/03/29	新北市新店區黎明路90號	17.3	1,115	64.3	10/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/03/21	新北市新店區黎明路108號	16.8	900	42.5	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/11/07	新北市新店區黎明路110號	15.4	830	42.5	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	新北市新店區黎明路88號	18.1	1,320	62.0	7/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2019/08/23	新北市新店區黎明路122號	16.0	980	50.2	9/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2019/07/19	新北市新店區黎明路78號	15.0	1,083	61.0	2/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/07/01	新北市新店區黎明路122號	15.8	968	50.2	4/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2019/05/31	新北市新店區黎明路112號	15.5	830	53.7	10/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/05/23	新北市新店區黎明路114號	15.3	820	53.7	1/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	新北市新店區黎明路114號	14.7	1,450	98.8	15/16F	住宅大樓	27年	5房3廳3衛	—
2019/02/17	新北市新店區黎明路106號	15.0	805	53.7	4/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/14	新北市新店區黎明路100號	—	95	11.0	B1/16F	其他	27年	0房0廳0衛	坡道平面 95萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	新北市新店區黎明路116號	0.0	2	42.5	6/16F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/03/13	新北市新店區黎明路108號	0.1	2	31.3	12/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	新北市新店區黎明路86號	0.1	5	72.0	1/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2013/05/01	新北市新店區黎明路104號	0.0	2	76.4	16/16F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—