遠觀鎮A3區
新北市新店區達觀路10號・華廈・10 樓・屋齡 28 年・1 棟・公設比約 41%
別名：遠觀鎮A3區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
遠觀鎮A3區最近一筆成交在 2024/04（每坪 23.2 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 26.4 萬（依最近 5 筆換算，24.3～27.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 21.6 萬。
- 2024/04/181,030萬2/10F・44.5 坪・3 房・含車位23.2 萬/坪
- 2024/03/12908萬2/10F・35.3 坪・2 房・含車位25.7 萬/坪
- 2021/09/211,366萬10/10F・44.7 坪・3 房・含車位30.6 萬/坪
- 2021/05/04720萬9/10F・35.0 坪・1 房・含車位20.6 萬/坪
- 2019/10/22800萬3/10F・44.5 坪・3 房・含車位18.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
850～940萬
每坪約 26.4 萬 × 35 坪
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2024/04・2 樓・44.47 坪・每坪 23.2 萬 → 換算 23.4 萬
- 2024/03・2 樓・35.29 坪・每坪 25.7 萬 → 換算 27.0 萬
- 2021/09・10 樓・44.66 坪・每坪 30.6 萬 → 換算 37.9 萬
- 2021/05・9 樓・35.02 坪・每坪 20.6 萬 → 換算 26.4 萬
- 2019/10・3 樓・44.47 坪・每坪 18.0 萬 → 換算 24.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 44 坪・3 房
- 總價多在 785～917 萬（最近 10 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 10 筆買賣
- 2012～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：達觀國(中)小 1.2 公里國中：達觀國中(小) 1.2 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 10 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
遠觀鎮A3區位於新北市新店區，1998 年完工的華廈，地上 10 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 24.4 萬/坪（2 筆）。最近一筆在 2024/04/18，2 樓、44.47 坪、總價 1,030 萬。公設比約 41%（推算）。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 24.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
10 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1增建 1含裝潢家具 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 17.5–30.6 萬/坪・2012/09～2024/04・歷年共 10 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：遠觀鎮A3區街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 10 筆
- 2024/04/18達觀路10號23.2萬/坪1,030 萬・44.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
- 2024/03/12達觀路10號25.7萬/坪908 萬・35.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2021/09/21達觀路10號30.6萬/坪1,366 萬・44.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛含增建含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費70496元；其他 履約保證:4098元；陽台外推
- 2021/05/04達觀路10號20.6萬/坪720 萬・35.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・1房2廳1衛・坡道平面 100 萬
- 2019/10/22達觀路10號18.0萬/坪800 萬・44.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2019/10/20達觀路10號21.6萬/坪520 萬・24.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2014/02/23達觀路10號20.5萬/坪920 萬・44.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2013/09/16達觀路10號17.5萬/坪780 萬・44.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
- 2013/01/22達觀路10號19.5萬/坪880 萬・45.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建備註：露台增建
- 2012/09/09達觀路10號19.7萬/坪880 萬・44.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/18 | 新北市新店區達觀路10號 | 23.2 | 1,030 | 44.5 | 2/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2024/03/12 | 新北市新店區達觀路10號 | 25.7 | 908 | 35.3 | 2/10F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/21 | 新北市新店區達觀路10號 | 30.6 | 1,366 | 44.7 | 10/10F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費70496元；其他 履約保證:4098元；陽台外推 |
| 2021/05/04 | 新北市新店區達觀路10號 | 20.6 | 720 | 35.0 | 9/10F | 華廈 | 22年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | |
| 2019/10/22 | 新北市新店區達觀路10號 | 18.0 | 800 | 44.5 | 3/10F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/20 | 新北市新店區達觀路10號 | 21.6 | 520 | 24.0 | 6/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/02/23 | 新北市新店區達觀路10號 | 20.5 | 920 | 44.9 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/16 | 新北市新店區達觀路10號 | 17.5 | 780 | 44.5 | 8/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/22 | 新北市新店區達觀路10號 | 19.5 | 880 | 45.2 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 露台增建 |
| 2012/09/09 | 新北市新店區達觀路10號 | 19.7 | 880 | 44.7 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新店區達觀路8巷3號1996 完工 | 25.5 | 37 | 122 m |
| 新北市新店區黎明路86號1991 完工 | 20.5 | 33 | 159 m |
| 達觀鎮1996 完工 | 23.0 | 59 | 170 m |
| 新北市新店區僑愛七路14-1號1990 完工 | —（三年） | 0 | 251 m |
| 新北市新店區僑愛四路27號1990 完工 | —（三年） | 0 | 272 m |
| 達觀22巷1996 完工 | 21.0 | 16 | 275 m |
| 新北市新店區僑愛四路5號1990 完工 | 21.6（三年） | 3 | 304 m |
| 新北市新店區僑信路121巷4號1990 完工 | —（三年） | 0 | 324 m |