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幸福欣苑

新北市新莊區中義街41號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・22 棟

別名：幸福欣苑管理委員會

近一年中位單價

40.2萬/坪

-21.2%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 782 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–70.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/10
新北市新莊區中義街41號
42.4萬/坪
1,406 萬
33.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/08
新北市新莊區中義街41號
37.9萬/坪
1,255 萬
33.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/20
新北市新莊區中義街41號
37.7萬/坪
1,250 萬
33.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/20
新北市新莊區中義街52號
35.5萬/坪
1,270 萬
35.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/26
新北市新莊區中義街53號
60.0萬/坪
1,618 萬
26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳3衛
含增建
2024/05/19
新北市新莊區中義街55號
38.3萬/坪
1,140 萬
29.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房3廳3衛
含增建
2024/03/05
新北市新莊區中義街42號
36.6萬/坪
1,200 萬
32.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・5房3廳3衛
含增建
2024/03/04
新北市新莊區中義街55號
35.3萬/坪
1,050 萬
29.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
含增建
2024/01/22
新北市新莊區中義街52號
33.0萬/坪
1,180 萬
35.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/30
新北市新莊區中義街47號
25.8萬/坪
860 萬
33.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/28
新北市新莊區中義街41號
52.2萬/坪
1,730 萬
33.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 36 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/17
新北市新莊區中義街37號
31.7萬/坪
1,108 萬
34.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2022/04/24
新北市新莊區中信街44號
39.1萬/坪
1,300 萬
33.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・6房3廳3衛
含增建
2022/03/26
新北市新莊區中信街44號
35.5萬/坪
1,180 萬
33.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/12
新北市新莊區中義街39號
29.6萬/坪
980 萬
33.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	新北市新莊區中義街41號	42.4	1,406	33.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/08	新北市新莊區中義街41號	37.9	1,255	33.1	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/20	新北市新莊區中義街41號	37.7	1,250	33.1	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/20	新北市新莊區中義街52號	35.5	1,270	35.8	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/26	新北市新莊區中義街53號	60.0	1,618	26.9	1/5F	公寓	36年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/05/19	新北市新莊區中義街55號	38.3	1,140	29.8	5/5F	公寓	36年	3房3廳3衛	—	含增建
2024/03/05	新北市新莊區中義街42號	36.6	1,200	32.8	5/5F	公寓	36年	5房3廳3衛	—	含增建
2024/03/04	新北市新莊區中義街55號	35.3	1,050	29.8	5/5F	公寓	36年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/01/22	新北市新莊區中義街52號	33.0	1,180	35.8	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	新北市新莊區中義街47號	25.8	860	33.3	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/28	新北市新莊區中義街41號	52.2	1,730	33.1	1/5F	公寓	36年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/17	新北市新莊區中義街37號	31.7	1,108	34.9	4/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2022/04/24	新北市新莊區中信街44號	39.1	1,300	33.3	5/5F	公寓	34年	6房3廳3衛	—	含增建
2022/03/26	新北市新莊區中信街44號	35.5	1,180	33.3	3/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/12	新北市新莊區中義街39號	29.6	980	33.1	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+7.6%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

22%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中義街52號	2024/01/22	33.0	2024/12/20	35.5	0.9 年	+7.6%
中信街44號	2015/11/13	37.6	2022/04/24	39.1	6.4 年	+4%
中信街46號	2016/05/18	31.4	2020/05/31	28.3	4 年	-10%
中義街44號	2016/05/03	28.4	2020/05/15	29.9	4 年	+5.4%
中義街49號	2017/03/23	27.9	2018/10/10	32.5	1.5 年	+16.7%
中義街49號	2012/08/23	25.2	2017/03/23	27.9	4.6 年	+10.8%
中義街46號	2014/11/18	27.5	2016/09/08	26.7	1.8 年	-2.8%
中信街46號	2013/03/06	19.8	2016/05/18	31.4	3.2 年	+58.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/05/04	新北市新莊區中義街41號	27,000	813	33.1	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2026/03/18	新北市新莊區中義街47號	25,000	750	33.3	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/07/22	新北市新莊區中信街48號	17,000	555	30.7	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/01/24	新北市新莊區中信街38號	45,000	1,924	23.4	1/5F	公寓	—
2021/01/24	新北市新莊區中信街38號	18,000	1,798	10.0	1/5F	公寓	—
2019/06/05	新北市新莊區中義街49號	37,000	1,147	32.3	1/5F	店面	1房1廳1衛
2018/06/17	新北市新莊區中義街43號	20,000	605	33.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/07/02	新北市新莊區中義街43號	19,000	572	33.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2016/06/20	新北市新莊區中義街43號	20,000	605	33.1	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2013/06/22	新北市新莊區中信街40號	16,000	479	33.3	1/5F	店面	0房0廳1衛