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新北市新莊區新北大道3段67號

新北市新莊區新北大道3段67號・住宅大樓・22 樓・屋齡 20 年・5 棟

近一年中位單價

50.1萬/坪

-1.7%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 879 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 26.5–55.2 萬/坪・2011/09～2026/04・共 170 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
新北市新莊區新北大道3段65號
54.3萬/坪
988 萬
18.2 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2026/03/15
新北市新莊區新北大道3段67號
50.0萬/坪
1,570 萬
27.0 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/10/19
新北市新莊區新北大道3段65號
50.1萬/坪
2,050 萬
36.5 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2025/06/20
新北市新莊區新北大道3段67號
54.2萬/坪
1,308 萬
20.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛
坡道機械 190萬含增建
2024/10/14
新北市新莊區新北大道3段65號
49.9萬/坪
1,900 萬
38.0 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2024/05/25
新北市新莊區新北大道3段65號
50.8萬/坪
1,938 萬
34.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/21
新北市新莊區新北大道3段67號
55.2萬/坪
1,140 萬
20.6 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/02
新北市新莊區新北大道3段67號
47.1萬/坪
1,730 萬
36.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/03
新北市新莊區新北大道3段65號
44.4萬/坪
1,580 萬
35.6 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/02
新北市新莊區新北大道3段67號
49.1萬/坪
1,580 萬
27.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬含增建
2024/01/25
新北市新莊區新北大道3段65號
44.3萬/坪
1,680 萬
33.4 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/01/02
新北市新莊區新北大道3段65號
38.2萬/坪
1,950 萬
51.1 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/01/01
新北市新莊區新北大道3段67號
51.4萬/坪
1,060 萬
20.6 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳1衛
含增建
2023/12/24
新北市新莊區新北大道3段67號
52.5萬/坪
1,418 萬
27.0 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/24
新北市新莊區新北大道3段67號
38.0萬/坪
1,660 萬
37.6 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	新北市新莊區新北大道3段65號	54.3	988	18.2	19/22F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/15	新北市新莊區新北大道3段67號	50.0	1,570	27.0	4/22F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/10/19	新北市新莊區新北大道3段65號	50.1	2,050	36.5	19/22F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/06/20	新北市新莊區新北大道3段67號	54.2	1,308	20.6	10/22F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道機械 190萬	含增建
2024/10/14	新北市新莊區新北大道3段65號	49.9	1,900	38.0	3/22F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	新北市新莊區新北大道3段65號	50.8	1,938	34.2	9/22F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/21	新北市新莊區新北大道3段67號	55.2	1,140	20.6	2/22F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/02	新北市新莊區新北大道3段67號	47.1	1,730	36.8	13/22F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/03	新北市新莊區新北大道3段65號	44.4	1,580	35.6	7/22F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/02	新北市新莊區新北大道3段67號	49.1	1,580	27.7	7/22F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/01/25	新北市新莊區新北大道3段65號	44.3	1,680	33.4	7/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/01/02	新北市新莊區新北大道3段65號	38.2	1,950	51.1	5/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/01/01	新北市新莊區新北大道3段67號	51.4	1,060	20.6	15/22F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2023/12/24	新北市新莊區新北大道3段67號	52.5	1,418	27.0	17/22F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/24	新北市新莊區新北大道3段67號	38.0	1,660	37.6	3/22F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道3段67號	2022/03/03	46.4	2025/06/20	54.2	3.3 年	+16.7%
新北大道3段67號	2014/05/27	41.4	2024/04/21	55.2	9.9 年	+33.3%
新北大道3段65號	2020/11/06	35.9	2024/03/03	44.4	3.3 年	+23.4%
新北大道3段65號	2015/09/01	32.3	2024/01/02	38.2	8.3 年	+18.2%
新北大道3段67號	2022/06/02	28.3	2023/11/24	31.7	1.5 年	+12.2%
新北大道3段67號	2022/05/24	34.5	2023/09/25	44.7	1.3 年	+29.7%
新北大道3段67號	2020/12/10	30.9	2023/09/09	46.7	2.7 年	+51.3%
新北大道3段67號	2017/01/22	38.4	2022/12/04	47.0	5.9 年	+22.4%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	新北市新莊區新北大道3段65號	27,000	711	37.9	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/04/23	新北市新莊區新北大道3段67號	28,000	1,048	26.7	13/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/13	新北市新莊區新北大道3段67號	24,000	466	51.5	6/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	新北市新莊區新北大道3段67號	23,500	1,134	20.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/08/01	新北市新莊區新北大道3段67號	22,000	1,064	20.6	8/22F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/07/31	新北市新莊區新北大道3段65號	27,000	711	37.9	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/02	新北市新莊區新北大道3段67號	28,000	1,048	26.7	13/22F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/27	新北市新莊區新北大道3段67號	19,900	959	20.8	14/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/12	新北市新莊區新北大道3段67號	23,500	1,134	20.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/10/12	新北市新莊區新北大道3段67號	27,100	714	37.9	8/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租