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新北市預售屋 › 新莊區

富都新玉-富都區

中港一街・建商 方圓開發建設股份有限公司・128・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2025/03/07・建照 113莊建字第00368號
預售中位單價
76.6萬/坪
近 24 個月住宅・47 筆・近 6 個月 77.1・全期 76.6（47 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.3%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
128 戶
一眼看懂

富都新玉-富都區已有 47 筆預售成交申報，每坪中位 76.6 萬（近 24 個月住宅 47 筆），總價多在 2,128～3,115 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/14，14/19F、26.4 坪、2,345 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/142,345萬14/19F・26.4 坪・3 房・含車位78.9 萬/坪
  • 2026/07/033,295萬18/19F・39.0 坪・3 房・含車位77.5 萬/坪
  • 2026/06/212,750萬14/19F・33.1 坪・3 房・含車位74.7 萬/坪
  • 2026/06/142,340萬3/19F・27.6 坪・3 房・含車位75.9 萬/坪
  • 2026/06/081,710萬4/19F・23.1 坪・2 房74.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,970萬
    約 23 坪・每坪 77.5 萬
    11 筆・約一半含車位
  • 3 房最常見
    2,685萬
    約 33 坪・每坪 76.3 萬
    36 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,240～2,300萬
每坪約 77.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 260 萬
74.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・14 樓・26.38 坪・每坪 78.9 萬
  • 2026/06・14 樓・33.08 坪・每坪 74.7 萬
  • 2026/06・3 樓・27.61 坪・每坪 75.9 萬
  • 2026/06・4 樓・23.1 坪・每坪 74.0 萬
  • 2026/04・7 樓・26.38 坪・每坪 76.8 萬
  • 2026/04・12 樓・26.22 坪・每坪 78.2 萬
  • 2026/03・12 樓・26.23 坪・每坪 78.2 萬
  • 2026/03・13 樓・23.1 坪・每坪 79.0 萬
  • 2026/03・12 樓・23.1 坪・每坪 78.6 萬
  • 2026/02・9 樓・26.38 坪・每坪 77.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案76.6萬/坪近 24 個月住宅 47 筆
  • 附近新建案75.0萬/坪參考單價，99 個近兩年有成交的建案加權
  • 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
  • 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富都新玉-新玉區 76.7 萬・0.0 km、義泰信 69.8 萬・0.7 km、百達莊園 63.0 萬・1.1 km、禾蓮心中美 76.6 萬・1.0 km、欣庄綻 75.0 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都新玉-富都區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 99 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
75.0萬/坪
附近新案中間一半：69.8～76.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
76.6 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 47 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富都新玉-新玉區0.0 km76.71926%
義泰信0.7 km69.811912%
百達莊園1.1 km63.02818%
禾蓮心中美1.0 km76.6197%
欣庄綻1.3 km75.0415%
春城麗都1.3 km70.5134%
中□中央廣場、□□1.7 km72.6363%
玄泰蔦居1.8 km74.0543%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市新莊區
建商
方圓開發建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
中港一街
規模
128 戶
用途
集合住宅、店鋪
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
中泰段 483、中泰段 484、中泰段 485
建照
113莊建字第00368號（2024/10/24 核發）
銷售期間
代銷 1140206~自完售止
備查
2025/03/07
預售成交
2025/08/03～2026/07/14，實價登錄 47 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新莊區的預售屋大概多少錢

新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富都新玉-富都區47 筆
74.0～77.5 中位 76.6
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新莊區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3213.61,00573.8
2 房81024.42,01073.2
3 房80835.12,72172.3
4 房以上3154.44,06269.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富都新玉-富都區」申報的預售成交，2025/08/03～2026/07/14。

已申報
47筆
總戶數 128 戶
單價（萬/坪）
74.0～77.5
中位 76.6・住宅 47 筆
總價（萬）
2,128～3,115
中位 2,340，含車位
車位
260 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1123.11,97077.5
3 房3633.12,68576.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1173.5—
6～10 樓1176.6+4%
11～15 樓1677.7+6%
16～20 樓977.5+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富都新玉-富都區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/14中港一街
    78.9萬/坪
    2,345 萬・26.4 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2026/07/03中港一街
    77.5萬/坪
    3,295 萬・39.0 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/06/21中港一街
    74.7萬/坪
    2,750 萬・33.1 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/06/14中港一街
    75.9萬/坪
    2,340 萬・27.6 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬
    備註：此戶另付半套衛浴設備
  • 2026/06/08中港一街
    74.0萬/坪
    1,710 萬・23.1 坪・4/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/06/08中港一街
    77.1萬/坪
    3,300 萬・39.0 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/23中港一街
    77.5萬/坪
    3,280 萬・39.0 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/05/09中港一街
    75.9萬/坪
    3,255 萬・39.0 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/04/21中港一街
    73.2萬/坪
    3,095 萬・39.0 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/04/19中港一街
    73.2萬/坪
    3,135 萬・39.0 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/04/11中港一街
    76.6萬/坪
    3,235 萬・39.0 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2026/04/11中港一街
    76.8萬/坪
    2,025 萬・26.4 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2026/04/09中港一街
    78.2萬/坪
    2,305 萬・26.2 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 255 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2026/03/31中港一街
    78.2萬/坪
    2,300 萬・26.2 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2026/03/07中港一街
    79.0萬/坪
    1,825 萬・23.1 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/03/01中港一街
    78.6萬/坪
    2,055 萬・23.1 坪・12/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/25中港一街
    73.5萬/坪
    3,425 萬・39.0 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 555 萬
  • 2026/02/07中港一街
    77.3萬/坪
    2,295 萬・26.4 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 255 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2026/02/07中港一街
    76.8萬/坪
    3,255 萬・39.0 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2026/02/06中港一街
    73.4萬/坪
    1,970 萬・23.1 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2026/01/24中港一街
    76.1萬/坪
    1,995 萬・26.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳1衛
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/12/14中港一街
    78.0萬/坪
    2,290 萬・26.2 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/12/14中港一街
    77.9萬/坪
    2,305 萬・26.4 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/12/07中港一街
    73.8萬/坪
    2,680 萬・33.1 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/12/06中港一街
    79.7萬/坪
    2,115 萬・23.1 坪・15/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
  • 2025/11/30中港一街
    77.2萬/坪
    2,265 萬・26.2 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 240 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/11/30中港一街
    76.8萬/坪
    3,280 萬・39.0 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/11/29中港一街
    75.1萬/坪
    2,740 萬・33.1 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/11/22中港一街
    75.7萬/坪
    2,765 萬・33.1 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/15中港一街
    73.4萬/坪
    2,680 萬・33.1 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/09中港一街
    77.5萬/坪
    1,790 萬・23.1 坪・11/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/11/01中港一街
    77.4萬/坪
    2,295 萬・26.2 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 265 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/10/17中港一街
    73.9萬/坪
    2,885 萬・39.0 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/10/12中港一街
    75.3萬/坪
    3,170 萬・39.0 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/12中港一街
    76.1萬/坪
    2,255 萬・26.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 260 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/10/11中港一街
    73.1萬/坪
    2,690 萬・33.1 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/09/15中港一街
    76.6萬/坪
    2,030 萬・23.1 坪・9/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/06中港一街
    76.7萬/坪
    2,255 萬・26.2 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 245 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/08/11中港一街
    73.4萬/坪
    1,695 萬・23.1 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/08/11中港一街
    72.9萬/坪
    3,140 萬・39.0 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/08/09中港一街
    76.6萬/坪
    2,285 萬・26.2 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 275 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/08/09中港一街
    75.0萬/坪
    3,225 萬・39.0 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/08/06中港一街
    80.1萬/坪
    2,370 萬・26.2 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 270 萬
    備註：此戶另附半套衛浴設備
  • 2025/08/06中港一街
    80.5萬/坪
    2,115 萬・23.1 坪・17/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/08/06中港一街
    81.2萬/坪
    2,140 萬・23.1 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/08/04中港一街
    71.9萬/坪
    2,670 萬・33.1 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/08/03中港一街
    73.6萬/坪
    1,700 萬・23.1 坪・5/19F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中泰段 483—64（115）—
中泰段 484—64（115）70
中泰段 485—64（115）67

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富都新玉-新玉區39 m76.434
這一站幸福-聽風館368 m41.534
這一站幸福和風館387 m43.446
這一站幸福-微風館388 m43.140
新泰陽422 m39.9124
新泰美522 m36.7141
「築。滿滿」557 m—0
築。滿滿559 m54.7385
新莊科達花園612 m49.3145
華固一莊636 m57.9162

新莊區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玄泰蔦居7975.856
馥華之道-鳳庭65670.1405
騏苑4667.04
欣庄綻7672.141
富都新玉-新玉區6176.434
日健昌20282.32
春城麗都31872.828
禾蓮心中美15872.931
文華苑17073.296
中□中央廣場、□□38475.036
新月大河19463.885
皇鼎心莊8870.771

方圓開發建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富都新玉-新玉區6176.434
富都新向6546.829

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富都新玉-富都區 預售屋實價登錄｜新北市新莊區｜ToEstate