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鳳凰花園

新北市新莊區中正路340巷5號・住宅大樓・24 樓・屋齡 6 年・22 棟・463 戶・別名：鳳凰花園社區管理委員會

近一年中位單價

65.5萬/坪

+33.2%vs 新莊區n=6

一年漲跌

+1.6%

近三年中位 65.4 萬/坪

近一年成交

6筆

-14.3%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

1.32%

月租 719 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 37.4–72.4 萬/坪・2017/05～2026/06・共 485 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 14 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路340巷27號	2020/02/15	38.3	2026/06/20	62.2	6.3 年	+62.5%
中正路340巷31號	2020/08/28	51.2	2026/01/30	65.2	5.4 年	+27.3%
中正路340巷35號	2019/08/27	43.1	2025/12/30	67.1	6.3 年	+55.6%
中正路340巷17號	2020/05/25	40.1	2025/12/01	69.6	5.5 年	+73.5%
中正路340巷19號	2017/12/04	40.7	2025/10/31	59.8	7.9 年	+47.1%
中正路340巷21號	2019/03/13	44.0	2025/07/23	68.9	6.4 年	+56.6%
中正路340巷29號	2018/09/15	46.2	2025/01/04	65.4	6.3 年	+41.7%
中正路340巷11號	2017/06/03	41.4	2024/11/10	57.7	7.4 年	+39.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/20	新北市新莊區中正路340巷27號	62.2	2,850	41.8	4/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2026/01/30	新北市新莊區中正路340巷31號	65.2	2,858	36.5	20/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/01/10	新北市新莊區中正路340巷21號	65.8	3,000	41.8	11/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/12/30	新北市新莊區中正路340巷35號	67.1	2,000	26.1	10/22F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/12/01	新北市新莊區中正路340巷17號	69.6	1,818	26.1	5/22F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/10/31	新北市新莊區中正路340巷19號	59.8	2,940	41.8	7/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	新北市新莊區中正路340巷21號	68.9	3,132	41.8	11/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/01/04	新北市新莊區中正路340巷29號	65.4	2,188	26.1	17/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/11/10	新北市新莊區中正路340巷11號	57.7	1,930	26.1	9/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/29	新北市新莊區中正路340巷17號	62.3	2,084	26.1	11/22F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/09/05	新北市新莊區中正路340巷33號	65.6	2,871	36.5	22/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/08/13	新北市新莊區中正路340巷9號	67.4	2,710	36.5	21/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/09	新北市新莊區中正路340巷39號	72.4	2,888	36.5	20/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/27	新北市新莊區中正路340巷11號	52.9	1,768	26.1	21/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/10/29	新北市新莊區中正路340巷33號	59.4	2,600	36.5	21/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/08/21	新北市新莊區中正路340巷7號	54.1	3,360	54.8	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	新北市新莊區中正路340巷5號	51.0	3,520	61.7	22/24F	住宅大樓	3年	4房1廳3衛	—
2023/04/10	新北市新莊區中正路340巷3號	47.8	2,823	54.8	23/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/11/28	新北市新莊區中正路340巷5號	51.5	3,410	61.7	19/24F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2022/11/13	新北市新莊區中正路340巷31號	55.3	2,268	36.5	11/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/07/28	新北市新莊區中正路340巷11號	57.4	1,500	26.1	17/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/04/10	新北市新莊區中正路340巷31號	53.4	2,200	36.5	5/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/02/07	新北市新莊區中正路340巷3號	47.8	2,823	54.8	23/24F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/01/12	新北市新莊區中正路340巷13號	49.5	2,300	41.8	7/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/11/22	新北市新莊區中正路340巷15號	41.1	900	21.9	13/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/10	新北市新莊區中正路340巷31號	46.7	2,366	36.5	6/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	新北市新莊區中正路340巷19號	51.1	2,358	41.8	15/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/10/15	新北市新莊區中正路340巷5號	49.0	3,380	61.7	19/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2021/09/30	新北市新莊區中正路340巷1號	52.3	3,688	61.7	16/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2021/09/29	新北市新莊區中正路340巷39號	50.9	2,230	36.5	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/26	新北市新莊區中正路340巷7號	50.3	2,990	54.8	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/08/07	新北市新莊區中正路340巷19號	50.2	2,350	41.8	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/07/25	新北市新莊區中正路340巷5號	50.0	3,335	61.7	21/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2021/07/17	新北市新莊區中正路340巷23號	52.4	2,988	52.3	2/22F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2021/07/17	新北市新莊區中正路340巷27號	53.8	2,500	41.8	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/07/10	新北市新莊區中正路340巷39號	49.4	2,030	36.5	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/05/24	新北市新莊區中正路340巷5號	50.2	3,600	61.7	23/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/05/17	新北市新莊區中正路340巷13號	48.8	2,400	41.8	18/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	新北市新莊區中正路340巷43號	49.7	2,316	41.7	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/05/12	新北市新莊區中正路340巷1號	48.2	3,177	61.7	21/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 201萬
2021/05/11	新北市新莊區中正路340巷11號	51.6	1,578	26.1	21/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/05/11	新北市新莊區中正路340巷13號	46.1	2,129	41.8	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 201萬
2021/04/29	新北市新莊區中正路340巷7號	49.8	2,980	54.8	3/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/24	新北市新莊區中正路340巷21號	54.0	2,508	41.8	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/10	新北市新莊區中正路340巷15號	51.2	2,118	36.5	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/07	新北市新莊區中正路340巷33號	52.1	2,088	36.5	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/03/28	新北市新莊區中正路340巷3號	49.0	3,108	54.8	21/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/03/19	新北市新莊區中正路340巷43號	44.0	2,088	41.7	2/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/03/08	新北市新莊區中正路340巷5號	50.6	3,315	61.7	24/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 190萬
2021/03/08	新北市新莊區中正路340巷7號	50.6	2,775	54.8	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	新北市新莊區中正路340巷7號	48.7	3,128	54.8	21/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2021/02/20	新北市新莊區中正路340巷19號	42.1	1,950	41.8	6/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/02/08	新北市新莊區中正路340巷37號	51.0	2,358	41.7	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/02/07	新北市新莊區中正路340巷25號	53.9	2,200	36.5	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/02/07	新北市新莊區中正路340巷17號	40.4	1,350	26.1	15/22F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/01/31	新北市新莊區中正路340巷39號	51.9	2,120	36.5	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/01/30	新北市新莊區中正路340巷31號	53.1	2,188	36.5	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/01/27	新北市新莊區中正路340巷43號	49.5	2,255	41.7	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2021/01/23	新北市新莊區中正路340巷1號	47.9	3,155	61.7	23/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 201萬
2021/01/22	新北市新莊區中正路340巷41號	52.5	1,600	26.1	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/01/17	新北市新莊區中正路340巷37號	50.1	2,330	41.7	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/01/02	新北市新莊區中正路340巷33號	50.8	2,100	36.5	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/12/25	新北市新莊區中正路340巷15號	41.8	2,653	52.3	2/22F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 470萬
2020/12/19	新北市新莊區中正路340巷39號	51.9	2,120	36.5	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/12/12	新北市新莊區中正路340巷15號	51.8	2,120	36.5	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/12/12	新北市新莊區中正路340巷27號	53.3	2,460	41.8	21/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/12/07	新北市新莊區中正路340巷13號	47.5	2,187	41.8	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 201萬
2020/12/07	新北市新莊區中正路340巷13號	48.0	2,207	41.8	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 201萬
2020/12/07	新北市新莊區中正路340巷27號	51.9	2,400	41.8	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/12/05	新北市新莊區中正路340巷19號	51.0	2,360	41.8	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/12/03	新北市新莊區中正路340巷39號	49.5	2,055	36.5	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/11/30	新北市新莊區中正路340巷5號	45.9	3,080	61.7	3/24F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/11/26	新北市新莊區中正路340巷9號	49.7	2,056	36.5	22/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/11/21	新北市新莊區中正路340巷9號	51.8	2,130	36.5	21/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/11/17	新北市新莊區中正路340巷5號	50.9	3,380	61.7	19/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2020/11/15	新北市新莊區中正路340巷7號	51.8	3,340	54.8	19/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/11/15	新北市新莊區中正路340巷21號	49.3	2,300	41.8	21/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/11/14	新北市新莊區中正路340巷27號	47.0	2,710	52.8	2/22F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/11/14	新北市新莊區中正路340巷29號	39.5	2,295	52.3	2/22F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/11/11	新北市新莊區中正路340巷43號	43.9	2,133	41.7	11/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/11/09	新北市新莊區中正路340巷1號	48.6	3,248	61.7	3/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/11/08	新北市新莊區中正路340巷15號	50.1	2,060	36.5	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/11/04	新北市新莊區中正路340巷5號	49.0	3,483	61.7	20/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2020/10/31	新北市新莊區中正路340巷33號	49.0	2,016	36.5	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2020/10/30	新北市新莊區中正路340巷43號	48.2	2,230	41.7	19/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/10/29	新北市新莊區中正路340巷9號	41.1	1,800	43.8	6/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2020/10/27	新北市新莊區中正路340巷17號	50.9	2,918	52.8	2/22F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2020/10/21	新北市新莊區中正路340巷7號	46.5	3,010	54.8	18/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2020/10/21	新北市新莊區中正路340巷5號	47.3	3,380	61.7	18/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2020/10/20	新北市新莊區中正路340巷5號	45.1	3,000	61.7	14/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2020/10/18	新北市新莊區中正路340巷5號	48.8	3,232	61.7	17/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2020/10/18	新北市新莊區中正路340巷37號	48.5	2,223	41.7	19/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/10/16	新北市新莊區中正路340巷1號	46.2	3,048	61.7	15/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2020/10/15	新北市新莊區中正路340巷31號	48.5	2,020	36.5	21/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/12	新北市新莊區中正路340巷19號	48.1	2,260	41.8	21/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/11	新北市新莊區中正路340巷5號	49.8	3,290	61.7	15/24F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/27	新北市新莊區中正路340巷33號	0.1	3	43.8	16/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2026/02/13	新北市新莊區中正路340巷27號	0.1	3	41.8	19/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/18	新北市新莊區中正路340巷29號	0.1	4	26.1	6/22F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/05/26	新北市新莊區中正路340巷31號	0.1	5	29.2	22/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/01	新北市新莊區中正路340巷33號	0.1	3	43.8	16/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/02/11	新北市新莊區中正路340巷27號	0.1	3	41.8	19/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	新北市新莊區中正路340巷9號	0.1	5	36.5	22/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢含管理費
2024/02/22	新北市新莊區中正路340巷27號	0.1	3	41.8	19/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/02/17	新北市新莊區中正路340巷23號	0.1	3	26.1	12/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/09/30	新北市新莊區中正路340巷13號	0.1	4	41.8	9/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/09/06	新北市新莊區中正路340巷9號	0.1	5	36.5	22/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/08/31	新北市新莊區中正路340巷13號	0.1	4	41.8	9/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/07/19	新北市新莊區中正路340巷17號	0.1	4	26.1	7/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/05/24	新北市新莊區中正路340巷5號	0.1	7	61.7	19/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/02/17	新北市新莊區中正路340巷27號	0.1	4	41.8	19/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—