近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新莊區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 24.0–52.0 萬/坪・2015/10～2024/06・共 38 筆買賣成交紀錄 最近 39 筆
- 2024/06/1052.0萬/坪605 萬11.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/04/0734.9萬/坪1,308 萬37.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/12/3032.0萬/坪1,200 萬37.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/08/0347.7萬/坪555 萬11.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
- 2023/06/0236.0萬/坪1,350 萬37.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/06/1933.5萬/坪1,255 萬37.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/05/0927.9萬/坪1,045 萬37.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/01/0724.9萬/坪935 萬37.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2021/08/2925.4萬/坪1,112 萬37.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛其他（未分開計價，估 160萬）含增建
- 2021/06/1530.0萬/坪1,124 萬37.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/05/0940.4萬/坪470 萬11.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/05/1924.0萬/坪900 萬37.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛含增建
- 2018/11/2337.4萬/坪435 萬11.6 坪・10/11F・套房・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2018/06/2430.5萬/坪355 萬11.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房0廳1衛
- 2018/04/0130.7萬/坪1,250 萬37.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛升降機械 100萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/10 | 新北市新莊區八德街123號 | 52.0 | 605 | 11.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/07 | 新北市新莊區八德街123號 | 34.9 | 1,308 | 37.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/30 | 新北市新莊區八德街123號 | 32.0 | 1,200 | 37.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/03 | 新北市新莊區八德街123號 | 47.7 | 555 | 11.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 9年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/06/02 | 新北市新莊區八德街123號 | 36.0 | 1,350 | 37.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/19 | 新北市新莊區八德街123號 | 33.5 | 1,255 | 37.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/09 | 新北市新莊區八德街123號 | 27.9 | 1,045 | 37.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/07 | 新北市新莊區八德街123號 | 24.9 | 935 | 37.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/29 | 新北市新莊區八德街123號 | 25.4 | 1,112 | 37.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 其他（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2021/06/15 | 新北市新莊區八德街123號 | 30.0 | 1,124 | 37.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/05/09 | 新北市新莊區八德街123號 | 40.4 | 470 | 11.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/19 | 新北市新莊區八德街123號 | 24.0 | 900 | 37.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/11/23 | 新北市新莊區八德街123號 | 37.4 | 435 | 11.6 | 10/11F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/06/24 | 新北市新莊區八德街123號 | 30.5 | 355 | 11.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/04/01 | 新北市新莊區八德街123號 | 30.7 | 1,250 | 37.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 升降機械 100萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+7.9%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +2.6%
賠售比例
22%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德街123號 | 2024/06/10 | 52.0 | 0.9 年 | +9% | ||
| 八德街123號 | 2024/04/07 | 34.9 | 7.4 年 | +14.4% | ||
| 八德街123號 | 2023/12/30 | 32.0 | 2.5 年 | +6.8% | ||
| 八德街123號 | 2023/08/03 | 47.7 | 7.8 年 | +56.3% | ||
| 八德街123號 | 2023/06/02 | 36.0 | 7.1 年 | +32% | ||
| 八德街123號 | 2022/06/19 | 33.5 | 5.7 年 | +9.8% | ||
| 八德街123號 | 2022/01/07 | 24.9 | 5.3 年 | -18.2% | ||
| 八德街123號 | 2021/08/29 | 25.3 | 3.4 年 | -17.6% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/21 | 新北市新莊區八德街123號 | 12,000 | 1,031 | 11.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/29 | 新北市新莊區八德街123號 | 12,000 | 1,031 | 11.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/27 | 新北市新莊區八德街123號 | 12,000 | 1,031 | 11.6 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/22 | 新北市新莊區八德街123號 | 15,000 | 1,289 | 11.6 | 7/11F | 套房 |