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永捷天璽

新北市新莊區八德街133巷13號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・7 棟・42 戶

別名：永捷天璽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 327 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.7–58.0 萬/坪・2014/11～2025/09・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 65 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/13
新北市新莊區八德街133巷7號
51.0萬/坪
1,600 萬
28.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房3廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2024/06/10
新北市新莊區八德街133巷13號
50.4萬/坪
1,900 萬
34.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2023/06/22
新北市新莊區八德街133巷13號
43.9萬/坪
1,645 萬
34.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 120萬含增建
2022/12/16
新北市新莊區八德街133巷11號
39.2萬/坪
1,010 萬
25.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
含增建
2021/07/25
新北市新莊區八德街133巷13號
35.1萬/坪
1,340 萬
34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
塔式車位 120萬含增建
2021/07/08
新北市新莊區八德街133巷13號
33.7萬/坪
1,188 萬
35.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/09
新北市新莊區八德街133巷5號
26.8萬/坪
1,250 萬
41.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2020/09/28
新北市新莊區八德街133巷7號
37.3萬/坪
455 萬
12.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
含增建
2020/06/29
新北市新莊區八德街133巷7號
36.9萬/坪
1,200 萬
28.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/05/21
新北市新莊區成功街52-2號
48.6萬/坪
565 萬
11.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房1廳1衛
2018/07/29
新北市新莊區八德街133巷11號
34.5萬/坪
850 萬
24.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2018/07/29
新北市新莊區八德街133巷5號
25.1萬/坪
1,130 萬
41.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位 100萬含增建
2018/07/22
新北市新莊區八德街133巷5號
24.4萬/坪
1,150 萬
41.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
2018/07/15
新北市新莊區八德街133巷13號
26.4萬/坪
1,080 萬
35.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2017/08/26
新北市新莊區八德街133巷5號
24.4萬/坪
1,000 萬
41.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	新北市新莊區八德街133巷7號	51.0	1,600	28.4	1/12F	住宅大樓	11年	1房3廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2024/06/10	新北市新莊區八德街133巷13號	50.4	1,900	34.7	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/06/22	新北市新莊區八德街133巷13號	43.9	1,645	34.7	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位 120萬	含增建
2022/12/16	新北市新莊區八德街133巷11號	39.2	1,010	25.8	4/12F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/07/25	新北市新莊區八德街133巷13號	35.1	1,340	34.7	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	塔式車位 120萬	含增建
2021/07/08	新北市新莊區八德街133巷13號	33.7	1,188	35.2	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/09	新北市新莊區八德街133巷5號	26.8	1,250	41.0	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2020/09/28	新北市新莊區八德街133巷7號	37.3	455	12.2	4/12F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/29	新北市新莊區八德街133巷7號	36.9	1,200	28.4	1/12F	住宅大樓	6年	0房0廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/05/21	新北市新莊區成功街52-2號	48.6	565	11.6	1/12F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—
2018/07/29	新北市新莊區八德街133巷11號	34.5	850	24.6	12/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/07/29	新北市新莊區八德街133巷5號	25.1	1,130	41.0	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位 100萬	含增建
2018/07/22	新北市新莊區八德街133巷5號	24.4	1,150	41.0	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）	含增建
2018/07/15	新北市新莊區八德街133巷13號	26.4	1,080	35.2	4/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2017/08/26	新北市新莊區八德街133巷5號	24.4	1,000	41.0	6/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+1.8%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

50%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德街133巷13號	2014/11/25	30.4	2024/06/10	50.4	9.5 年	+65.9%
八德街133巷13號	2014/11/25	29.8	2023/06/22	43.9	8.6 年	+47.3%
八德街133巷11號	2014/11/25	29.0	2022/12/16	39.2	8.1 年	+35.2%
八德街133巷13號	2014/11/25	28.9	2021/07/25	35.1	6.7 年	+21.4%
八德街133巷13號	2014/11/25	28.8	2021/07/08	33.7	6.6 年	+17.3%
八德街133巷5號	2018/07/29	25.1	2021/01/09	25.7	2.5 年	+2.4%
八德街133巷7號	2014/11/25	37.7	2020/09/28	37.3	5.8 年	-1.1%
八德街133巷5號	2016/12/20	26.5	2018/07/29	25.1	1.6 年	-5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	新北市新莊區八德街133巷13號	12,000	327	36.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/21	新北市新莊區八德街133巷13號	30,000	579	51.9	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/17	新北市新莊區八德街133巷13號	12,000	327	36.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/01	新北市新莊區八德街133巷13號	12,000	327	36.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/31	新北市新莊區八德街133巷13號	30,000	579	51.9	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/03/12	新北市新莊區八德街133巷7號	10,000	820	12.2	4/12F	住宅大樓	1房1廳1衛