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新北市新莊區四維路212巷4弄10號

新北市新莊區四維路212巷4弄10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

43.2萬/坪

-12.2%vs 新莊區n=5

一年漲跌

-8.3%

近三年中位 43.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-22.2%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

3.08%

月租 1107 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 19.3–50.5 萬/坪・2012/07～2026/07・共 158 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 12 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路212巷4弄4號	2013/11/18	27.1	2025/12/09	37.5	12.1 年	+38.2%
四維路212巷4弄6號	2019/09/22	31.1	2025/10/20	47.4	6.1 年	+52.6%
四維路212巷4弄6號	2019/05/12	30.0	2025/09/22	41.8	6.4 年	+39.1%
四維路198號	2017/04/09	28.5	2025/07/16	39.5	8.3 年	+38.9%
四維路212巷4弄6號	2012/10/05	28.6	2025/06/05	49.9	12.7 年	+74.4%
四維路212巷4弄6號	2019/05/19	33.9	2024/09/13	50.5	5.3 年	+49%
四維路212巷4弄12號	2013/06/25	29.6	2024/08/02	44.9	11.1 年	+51.8%
四維路202號	2014/05/17	30.4	2024/05/26	41.0	10 年	+35%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/29	新北市新莊區四維路212巷4弄8號	43.2	860	19.9	4/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2026/05/07	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	45.7	1,316	28.8	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/09	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	35.0	700	20.0	11/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/09	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	37.5	750	20.0	11/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/10/20	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	47.4	725	15.3	11/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/22	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	41.8	630	15.1	5/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/22	新北市新莊區四維路208號	42.5	670	15.8	3/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/07/16	新北市新莊區四維路198號	39.5	868	22.0	8/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/06/05	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	49.9	750	15.0	10/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/29	新北市新莊區四維路200號	49.0	800	16.3	5/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/12	新北市新莊區四維路200號	46.7	788	16.9	12/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/10/14	新北市新莊區四維路206號	47.7	780	16.4	4/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/13	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	50.5	760	15.0	8/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/26	新北市新莊區四維路204號	41.8	920	22.0	5/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/02	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	44.9	835	18.6	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/26	新北市新莊區四維路202號	41.0	1,350	32.9	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/20	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	43.9	1,280	29.2	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	新北市新莊區四維路212巷4弄8號	45.6	1,248	27.4	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	新北市新莊區四維路200號	47.8	800	16.7	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/10	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	30.4	554	18.2	11/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2024/01/23	新北市新莊區四維路196號	46.9	690	14.7	9/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/25	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	38.6	1,235	32.0	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/29	新北市新莊區四維路210號	40.2	900	22.4	6/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	新北市新莊區四維路200號	37.4	625	16.7	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/08/07	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	35.5	700	19.7	3/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/30	新北市新莊區四維路204號	42.6	1,240	29.1	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/22	新北市新莊區四維路206號	44.7	735	16.4	6/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/30	新北市新莊區四維路208號	43.0	860	20.0	6/12F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/12/15	新北市新莊區四維路206號	38.8	638	16.4	7/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/11/25	新北市新莊區四維路208號	38.1	600	15.7	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/07/16	新北市新莊區四維路212巷4弄8號	40.1	800	19.9	6/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2022/04/09	新北市新莊區四維路196號	40.4	990	24.5	5/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/08	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	34.9	650	18.6	2/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/03/16	新北市新莊區四維路206號	44.0	720	16.4	3/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/03/07	新北市新莊區四維路198號	39.6	870	21.9	11/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/28	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	34.8	1,400	40.3	1/12F	住宅大樓	27年	1房2廳2衛	—	含增建
2021/12/16	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	41.7	750	18.0	6/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/30	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	38.3	1,050	27.4	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/24	新北市新莊區四維路196號	37.4	550	14.7	9/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/09/30	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	34.2	938	27.4	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/04/19	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	34.0	916	26.9	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/23	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	37.5	1,200	32.0	2/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/16	新北市新莊區四維路204號	38.8	700	18.1	8/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/23	新北市新莊區四維路206號	36.6	600	16.4	3/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/07/25	新北市新莊區四維路210號	32.8	970	29.6	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/21	新北市新莊區四維路206號	35.9	600	16.7	8/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/07/19	新北市新莊區四維路202號	31.9	640	20.1	6/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/09	新北市新莊區四維路200號	29.3	480	16.4	2/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/05/09	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	33.0	650	19.7	5/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/04/20	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	33.2	653	19.7	10/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/03/25	新北市新莊區四維路208號	34.7	439	12.7	8/12F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/03/08	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	29.7	800	26.9	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/02/29	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	29.3	768	26.2	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/02/28	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	35.2	985	28.0	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/12/25	新北市新莊區四維路196號	33.1	810	24.5	5/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/16	新北市新莊區四維路198號	29.8	900	30.2	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/15	新北市新莊區四維路204號	33.1	750	22.6	9/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/12/08	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	35.5	1,000	28.2	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/22	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	31.8	570	17.9	9/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2019/10/03	新北市新莊區四維路210號	29.9	667	22.3	5/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/09/22	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	31.1	475	15.3	11/12F	住宅大樓	25年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/06/29	新北市新莊區四維路204號	32.6	738	22.6	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/19	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	33.9	510	15.0	8/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/13	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	30.6	980	32.0	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/12	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	30.0	453	15.1	5/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/05/11	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	31.6	575	18.2	11/12F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/05	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	23.4	660	28.2	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/05	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	23.6	660	28.0	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/03/20	新北市新莊區四維路212巷4弄6號	28.9	436	15.1	2/12F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2018/12/10	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	34.7	685	19.7	3/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/12/04	新北市新莊區四維路210號	33.5	613	18.3	10/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/11/24	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	28.4	530	18.6	3/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2018/10/13	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	29.2	800	27.4	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/16	新北市新莊區四維路210號	39.9	730	18.3	8/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2018/09/04	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	31.3	615	19.7	9/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/02	新北市新莊區四維路200號	28.2	750	26.6	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/06/13	新北市新莊區四維路204號	25.1	700	27.9	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/04/16	新北市新莊區四維路206號	25.9	720	27.8	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2018/04/10	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	36.9	1,180	32.0	2/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/23	新北市新莊區四維路208號	35.6	450	12.7	8/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2018/03/11	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	26.8	835	31.2	6/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	新北市新莊區四維路200號	28.4	475	16.8	10/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2017/10/31	新北市新莊區四維路208號	27.9	450	16.1	11/12F	套房	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/10/04	新北市新莊區四維路198號	33.6	640	19.0	8/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2017/08/07	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	31.9	1,020	32.0	2/12F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2017/07/28	新北市新莊區四維路204號	32.3	730	22.6	12/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2017/05/23	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	35.6	1,500	42.1	1/12F	店面	22年	1房1廳1衛	—
2017/04/15	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	26.0	750	28.9	11/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/04/09	新北市新莊區四維路198號	28.5	625	22.0	8/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/04/09	新北市新莊區四維路208號	29.1	460	15.8	6/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2017/03/18	新北市新莊區四維路198號	26.4	580	21.9	12/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/01/19	新北市新莊區四維路206號	28.7	470	16.4	3/12F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2016/12/19	新北市新莊區四維路212巷4弄2號	34.5	680	19.7	3/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/09/04	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	28.9	525	18.2	12/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2016/08/27	新北市新莊區四維路206號	27.5	450	16.4	5/12F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/06/05	新北市新莊區四維路202號	29.3	600	20.5	8/12F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2016/06/05	新北市新莊區四維路202號	28.9	580	20.1	7/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2016/05/22	新北市新莊區四維路200號	28.1	460	16.4	3/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	新北市新莊區四維路200號	0.1	2	25.2	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/22	新北市新莊區四維路198號	0.1	2	22.0	8/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/01/15	新北市新莊區四維路202號	0.1	2	20.1	6/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/15	新北市新莊區四維路212巷4弄8號	0.1	2	17.6	6/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2026/01/10	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	0.1	2	18.6	10/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/15	新北市新莊區四維路198號	0.1	5	43.7	1/12F	店面	31年	4房1廳1衛	—
2025/08/06	新北市新莊區四維路202號	0.1	2	20.5	12/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—	續租
2025/05/14	新北市新莊區四維路200號	0.1	2	16.8	12/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2025/01/16	新北市新莊區四維路202號	0.1	2	20.1	6/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/11	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	0.1	2	18.6	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/11/18	新北市新莊區四維路212巷4弄12號	0.1	2	18.6	6/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/11/11	新北市新莊區四維路210號	0.1	2	18.4	11/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/08/21	新北市新莊區四維路200號	0.1	2	25.2	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/07	新北市新莊區四維路202號	0.1	2	20.5	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/07/31	新北市新莊區四維路208號	0.1	2	21.2	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/06/12	新北市新莊區四維路212巷4弄4號	0.1	2	19.7	8/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/05/06	新北市新莊區四維路200號	0.1	2	16.8	12/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2024/01/15	新北市新莊區四維路202號	0.1	2	20.1	6/12F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/09/01	新北市新莊區四維路200號	0.1	2	25.2	7/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/26	新北市新莊區四維路208號	0.1	2	21.2	4/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/01/09	新北市新莊區四維路200號	0.1	3	26.6	6/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/09/01	新北市新莊區四維路200號	0.1	3	25.2	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/08/23	新北市新莊區四維路208號	0.1	2	21.2	4/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/07/17	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	0.1	2	31.2	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/06/21	新北市新莊區四維路198號	0.1	2	30.2	4/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/06	新北市新莊區四維路202號	0.1	2	20.0	12/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/11/08	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	0.1	1	18.2	12/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2019/11/03	新北市新莊區四維路212巷4弄10號	0.1	1	18.2	12/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—