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新北市新莊區建安街71巷9號

新北市新莊區建安街71巷9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・12 棟・145 戶

近一年中位單價

55.3萬/坪

+8.4%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.1 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1088 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–75.0 萬/坪・2012/05～2026/04・共 158 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/18
新北市新莊區建安街67號
59.3萬/坪
1,320 萬
22.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2026/04/12
新北市新莊區建安街71巷5號
62.9萬/坪
1,280 萬
20.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2026/03/28
新北市新莊區建安街71巷13號
51.2萬/坪
2,080 萬
36.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/25
新北市新莊區建安街71巷9號
63.0萬/坪
1,323 萬
21.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2025/03/23
新北市新莊區建安街71巷19號
65.0萬/坪
1,482 萬
22.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳1衛
2024/10/25
新北市新莊區建安街71巷5號
62.9萬/坪
1,280 萬
20.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳1衛
2024/09/08
新北市新莊區建安街71巷3號
61.4萬/坪
1,730 萬
28.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2024/07/27
新北市新莊區建安街71巷5號
58.0萬/坪
2,588 萬
40.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/07/26
新北市新莊區建安街71巷15號
58.3萬/坪
2,040 萬
35.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/05/26
新北市新莊區建安街69號
56.8萬/坪
2,498 萬
40.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/01/27
新北市新莊區建安街71巷5號
56.0萬/坪
1,140 萬
20.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/12/17
新北市新莊區建安街71巷13號
50.9萬/坪
2,060 萬
36.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/11/19
新北市新莊區建安街69號
50.4萬/坪
2,240 萬
40.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/06/01
新北市新莊區建安街67號
44.2萬/坪
1,730 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/05/08
新北市新莊區建安街69號
49.4萬/坪
2,200 萬
40.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新北市新莊區建安街67號	59.3	1,320	22.3	3/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/12	新北市新莊區建安街71巷5號	62.9	1,280	20.3	8/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2026/03/28	新北市新莊區建安街71巷13號	51.2	2,080	36.1	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/07/25	新北市新莊區建安街71巷9號	63.0	1,323	21.0	9/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2025/03/23	新北市新莊區建安街71巷19號	65.0	1,482	22.8	4/14F	住宅大樓	13年	3房1廳1衛	—
2024/10/25	新北市新莊區建安街71巷5號	62.9	1,280	20.3	5/14F	住宅大樓	12年	1房2廳1衛	—
2024/09/08	新北市新莊區建安街71巷3號	61.4	1,730	28.2	7/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2024/07/27	新北市新莊區建安街71巷5號	58.0	2,588	40.9	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/07/26	新北市新莊區建安街71巷15號	58.3	2,040	35.0	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/05/26	新北市新莊區建安街69號	56.8	2,498	40.1	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/01/27	新北市新莊區建安街71巷5號	56.0	1,140	20.3	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/12/17	新北市新莊區建安街71巷13號	50.9	2,060	36.1	12/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/11/19	新北市新莊區建安街69號	50.4	2,240	40.1	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/06/01	新北市新莊區建安街67號	44.2	1,730	39.1	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/05/08	新北市新莊區建安街69號	49.4	2,200	40.1	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 9 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+23.5%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建安街67號	2012/06/30	30.1	2026/04/18	59.3	13.8 年	+97.3%
建安街71巷5號	2013/03/21	34.4	2026/04/12	62.9	13.1 年	+82.9%
建安街71巷9號	2012/06/30	31.2	2025/07/25	63.0	13.1 年	+102%
建安街71巷5號	2019/02/15	31.1	2024/10/25	62.9	5.7 年	+102.6%
建安街71巷3號	2012/07/06	29.9	2024/09/08	61.4	12.2 年	+105.6%
建安街71巷5號	2012/09/27	38.3	2024/07/27	58.0	11.8 年	+51.3%
建安街71巷15號	2012/07/15	30.6	2024/07/26	58.3	12 年	+90.5%
建安街71巷5號	2012/06/14	30.6	2024/01/27	56.0	11.6 年	+83.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	新北市新莊區建安街71巷1號	24,000	982	24.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/03/06	新北市新莊區建安街71巷7號	23,500	1,104	21.3	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/02/09	新北市新莊區建安街71巷9號	22,500	1,088	20.7	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/01	新北市新莊區建安街71巷1號	24,000	982	24.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/18	新北市新莊區建安街71巷1號	24,000	982	24.5	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/19	新北市新莊區建安街67號	22,500	1,015	22.1	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/06/05	新北市新莊區建安街71巷9號	18,000	856	21.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2015/03/29	新北市新莊區建安街71巷7號	17,000	800	21.3	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2014/02/27	新北市新莊區建安街71巷7號	18,000	846	21.3	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/07/18	新北市新莊區建安街71巷7號	14,000	664	21.1	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛