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新北市新莊區民安路300號

新北市新莊區民安路300號・住宅大樓・12 樓・屋齡 22 年・8 棟

近一年中位單價

45.0萬/坪

-11.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 660 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–71.6 萬/坪・2012/09～2025/11・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/29
新北市新莊區民安路312號
45.0萬/坪
950 萬
21.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/26
新北市新莊區民安路316號
43.7萬/坪
1,700 萬
34.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/11/27
新北市新莊區民安路314號
52.9萬/坪
1,600 萬
26.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/06/01
新北市新莊區民安路316號
44.9萬/坪
1,860 萬
36.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/18
新北市新莊區民安路316號
25.4萬/坪
1,350 萬
53.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2022/06/20
新北市新莊區民安路316號
30.7萬/坪
1,408 萬
45.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2022/05/17
新北市新莊區民安路302號
71.6萬/坪
1,300 萬
18.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛
2022/04/28
新北市新莊區民安路316號
38.2萬/坪
1,310 萬
34.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2022/02/19
新北市新莊區民安路312號
40.8萬/坪
860 萬
21.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/02
新北市新莊區民安路314號
42.0萬/坪
1,115 萬
26.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
含增建
2021/05/12
新北市新莊區民安路310號
32.9萬/坪
885 萬
26.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/13
新北市新莊區民安路300號
34.0萬/坪
900 萬
26.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
含增建
2020/11/30
新北市新莊區民安路306號
32.2萬/坪
680 萬
21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2020/09/17
新北市新莊區民安路306號
35.0萬/坪
738 萬
21.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2020/06/13
新北市新莊區民安路306號
33.4萬/坪
705 萬
21.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/29	新北市新莊區民安路312號	45.0	950	21.1	11/12F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/26	新北市新莊區民安路316號	43.7	1,700	34.3	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/11/27	新北市新莊區民安路314號	52.9	1,600	26.4	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/06/01	新北市新莊區民安路316號	44.9	1,860	36.3	12/12F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/11/18	新北市新莊區民安路316號	25.4	1,350	53.1	11/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/06/20	新北市新莊區民安路316號	30.7	1,408	45.9	4/12F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/05/17	新北市新莊區民安路302號	71.6	1,300	18.2	1/12F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—
2022/04/28	新北市新莊區民安路316號	38.2	1,310	34.3	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	新北市新莊區民安路312號	40.8	860	21.1	4/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/02	新北市新莊區民安路314號	42.0	1,115	26.6	12/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/05/12	新北市新莊區民安路310號	32.9	885	26.9	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/13	新北市新莊區民安路300號	34.0	900	26.4	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/11/30	新北市新莊區民安路306號	32.2	680	21.1	10/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/09/17	新北市新莊區民安路306號	35.0	738	21.1	3/12F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2020/06/13	新北市新莊區民安路306號	33.4	705	21.1	6/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+24.4%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安路312號	2019/02/15	28.0	2025/11/29	45.0	6.8 年	+61%
民安路314號	2014/08/18	21.9	2024/11/27	52.9	10.3 年	+141.3%
民安路300號	2013/09/16	18.9	2021/03/13	34.0	7.5 年	+80%
民安路306號	2017/11/05	28.0	2020/09/17	35.0	2.9 年	+25.1%
民安路306號	2015/10/17	27.0	2020/06/13	33.4	4.7 年	+23.7%
民安路300號	2013/11/22	25.3	2019/04/23	26.8	5.4 年	+6%
民安路306號	2012/09/01	23.9	2015/10/17	27.0	3.1 年	+12.9%
民安路300號	2013/04/12	25.5	2015/07/07	30.2	2.2 年	+18.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	新北市新莊區民安路302號	17,000	370	45.9	9/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/01/02	新北市新莊區民安路312號	20,000	949	21.1	3/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/21	新北市新莊區民安路316號	25,000	727	34.3	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/06	新北市新莊區民安路314號	20,500	774	26.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2023/02/23	新北市新莊區民安路302號	16,000	377	42.3	9/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/05/05	新北市新莊區民安路314號	20,500	774	26.6	12/12F	住宅大樓	3房2廳1衛