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民安第美

新北市新莊區民安路291號・華廈・10 樓・屋齡 13 年・4 棟・38 戶

別名：民安第美公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

50.2萬/坪

-1.6%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.2–50.2 萬/坪・2013/07～2025/10・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/14
新北市新莊區民安路291-3號
50.2萬/坪
2,450 萬
43.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/11/26
新北市新莊區民安路291-1號
47.5萬/坪
2,200 萬
41.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/03
新北市新莊區民安路291號
49.7萬/坪
2,330 萬
42.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/05
新北市新莊區民安路291號
37.1萬/坪
1,750 萬
42.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2020/08/06
新北市新莊區民安路291號
31.2萬/坪
1,550 萬
42.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2014/03/22
新北市新莊區民安路291號
31.2萬/坪
1,547 萬
42.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/22
新北市新莊區民安路291號
32.2萬/坪
1,590 萬
42.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/20
新北市新莊區民安路291號
31.9萬/坪
1,350 萬
42.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2014/03/20
新北市新莊區民安路291號
31.8萬/坪
1,575 萬
42.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/14
新北市新莊區民安路291-2號
31.8萬/坪
1,495 萬
47.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2014/03/11
新北市新莊區民安路291-2號
32.3萬/坪
1,520 萬
47.0 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2014/02/24
新北市新莊區民安路291-1號
36.6萬/坪
1,520 萬
41.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2014/02/05
新北市新莊區民安路291號
49.3萬/坪
3,032 萬
61.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2014/01/18
新北市新莊區民安路291-1號
32.6萬/坪
1,352 萬
41.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2014/01/05
新北市新莊區民安路291號
31.5萬/坪
1,330 萬
42.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/14	新北市新莊區民安路291-3號	50.2	2,450	43.8	2/10F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/11/26	新北市新莊區民安路291-1號	47.5	2,200	41.5	3/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/08/03	新北市新莊區民安路291號	49.7	2,330	42.3	7/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/04/05	新北市新莊區民安路291號	37.1	1,750	42.3	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2020/08/06	新北市新莊區民安路291號	31.2	1,550	42.3	9/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2014/03/22	新北市新莊區民安路291號	31.2	1,547	42.3	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/22	新北市新莊區民安路291號	32.2	1,590	42.3	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/20	新北市新莊區民安路291號	31.9	1,350	42.3	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/03/20	新北市新莊區民安路291號	31.8	1,575	42.3	7/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2014/03/14	新北市新莊區民安路291-2號	31.8	1,495	47.0	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/03/11	新北市新莊區民安路291-2號	32.3	1,520	47.0	5/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/02/24	新北市新莊區民安路291-1號	36.6	1,520	41.5	4/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/02/05	新北市新莊區民安路291號	49.3	3,032	61.5	1/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/01/18	新北市新莊區民安路291-1號	32.6	1,352	41.5	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2014/01/05	新北市新莊區民安路291號	31.5	1,330	42.3	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

10.4 年

中位總報酬

+56.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安路291-3號	2013/08/30	28.2	2025/10/14	50.2	12.1 年	+77.8%
民安路291-1號	2014/01/02	30.1	2024/11/26	44.5	10.9 年	+48.1%
民安路291號	2014/03/20	30.7	2024/08/03	45.5	10.4 年	+47.9%
民安路291號	2014/03/22	30.8	2021/04/05	37.1	7 年	+20.5%
民安路291號	2013/08/01	30.3	2020/08/06	30.3	7 年	0%

各棟 4 棟

民安第美

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 45 筆

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持有分析

各棟 4 棟

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