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幸福皇居特區

新北市新莊區福樂街88巷18號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・7 棟・59 戶

別名：幸福皇居特區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 30.0–58.2 萬/坪・2012/07～2025/09・共 56 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

2025/09/17
新北市新莊區福樂街88巷16號
58.2萬/坪
1,930 萬
33.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳2衛
2024/11/28
新北市新莊區福樂街88巷22號
54.2萬/坪
3,400 萬
58.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/07/31
新北市新莊區福樂街88巷18號
48.1萬/坪
2,620 萬
49.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/03/18
新北市新莊區福樂街88巷18號
49.9萬/坪
2,710 萬
49.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2022/08/09
新北市新莊區福樂街88巷14號
45.9萬/坪
2,510 萬
49.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/13
新北市新莊區福樂街88巷16號
48.9萬/坪
1,620 萬
33.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
2021/12/23
新北市新莊區福樂街88巷18號
46.1萬/坪
2,450 萬
48.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2021/12/04
新北市新莊區福樂街88巷14號
44.3萬/坪
2,400 萬
49.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/09/18
新北市新莊區福樂街88巷18號
44.9萬/坪
2,450 萬
49.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/08/02
新北市新莊區福樂街88巷18號
41.7萬/坪
2,300 萬
49.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/06/24
新北市新莊區福樂街88巷14號
40.6萬/坪
2,250 萬
49.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/04
新北市新莊區福樂街88巷14號
39.7萬/坪
2,175 萬
49.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2020/06/07
新北市新莊區福樂街88巷20號
36.0萬/坪
2,100 萬
58.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2019/12/14
新北市新莊區福樂街88巷16號
39.3萬/坪
1,270 萬
32.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
含增建
2019/09/05
新北市新莊區福樂街88巷16號
39.2萬/坪
1,300 萬
33.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/17	新北市新莊區福樂街88巷16號	58.2	1,930	33.1	5/12F	住宅大樓	14年	2房1廳2衛	—
2024/11/28	新北市新莊區福樂街88巷22號	54.2	3,400	58.3	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/07/31	新北市新莊區福樂街88巷18號	48.1	2,620	49.7	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/03/18	新北市新莊區福樂街88巷18號	49.9	2,710	49.7	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2022/08/09	新北市新莊區福樂街88巷14號	45.9	2,510	49.7	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/01/13	新北市新莊區福樂街88巷16號	48.9	1,620	33.1	6/12F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2021/12/23	新北市新莊區福樂街88巷18號	46.1	2,450	48.2	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2021/12/04	新北市新莊區福樂街88巷14號	44.3	2,400	49.7	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/18	新北市新莊區福樂街88巷18號	44.9	2,450	49.7	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/08/02	新北市新莊區福樂街88巷18號	41.7	2,300	49.7	9/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/06/24	新北市新莊區福樂街88巷14號	40.6	2,250	49.7	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/09/04	新北市新莊區福樂街88巷14號	39.7	2,175	49.7	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2020/06/07	新北市新莊區福樂街88巷20號	36.0	2,100	58.3	4/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/14	新北市新莊區福樂街88巷16號	39.3	1,270	32.3	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/05	新北市新莊區福樂街88巷16號	39.2	1,300	33.1	11/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福樂街88巷16號	2015/08/12	39.2	2025/09/17	58.2	10.1 年	+48.7%
福樂街88巷22號	2015/04/27	35.0	2024/11/28	54.2	9.6 年	+54.8%
福樂街88巷18號	2015/04/27	35.0	2024/07/31	48.1	9.3 年	+37.4%
福樂街88巷18號	2021/09/18	44.9	2024/03/18	49.9	2.5 年	+11.2%
福樂街88巷14號	2021/12/04	44.3	2022/08/09	46.8	0.7 年	+5.8%
福樂街88巷16號	2014/06/20	41.2	2022/01/13	48.9	7.6 年	+18.7%
福樂街88巷18號	2015/04/27	35.0	2021/12/23	46.1	6.7 年	+31.6%
福樂街88巷14號	2015/05/08	30.0	2021/12/04	44.3	6.6 年	+47.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/04/17	新北市新莊區福樂街88巷16號	23,000	694	33.2	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/07/20	新北市新莊區福樂街88巷14號	26,000	522	49.7	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛