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新北市新莊區萬安街3號

新北市新莊區萬安街3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・7 棟

近一年中位單價

51.0萬/坪

+3.8%vs 新莊區n=6

一年漲跌

+1.0%

近三年中位 49.4 萬/坪

近一年成交

6筆

-23.1%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.61%

月租 1111 元/坪・35 筆

價格走勢

歷史區間 22.2–55.5 萬/坪・2012/07～2026/04・共 317 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・96 對（近三年 24 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+20.1%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬安街3號	2017/12/04	35.2	2026/04/01	52.8	8.3 年	+50%
萬安街3號	2022/08/26	40.5	2026/03/12	52.1	3.5 年	+28.6%
萬安街1號	2022/10/29	44.7	2026/03/02	44.7	3.3 年	0%
萬安街1號	2022/03/05	41.8	2026/01/11	54.0	3.9 年	+29.1%
萬安街1號	2014/09/11	39.8	2025/09/21	55.5	11 年	+39.6%
萬安街3號	2022/05/24	42.6	2025/09/16	49.8	3.3 年	+16.9%
萬安街3號	2013/04/29	28.3	2025/08/05	45.2	12.3 年	+60%
萬安街3號	2018/06/20	31.6	2025/07/01	51.3	7 年	+62.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	新北市新莊區萬安街3號	52.8	720	13.6	10/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/12	新北市新莊區萬安街3號	52.1	720	13.8	14/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/02	新北市新莊區萬安街1號	44.7	580	13.0	9/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2026/01/11	新北市新莊區萬安街1號	54.0	710	13.2	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2026/01/04	新北市新莊區萬安街1號	49.9	660	13.2	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/11/24	新北市新莊區萬安街3號	41.9	750	17.9	5/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2025/09/21	新北市新莊區萬安街1號	55.5	730	13.2	14/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/09/16	新北市新莊區萬安街3號	49.8	725	14.6	14/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/05	新北市新莊區萬安街3號	45.2	600	13.3	3/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/28	新北市新莊區萬安街3號	50.6	700	13.8	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/01	新北市新莊區萬安街3號	51.3	762	14.9	9/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/27	新北市新莊區萬安街3號	52.1	758	14.6	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/08	新北市新莊區萬安街1號	49.4	813	16.5	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/01/06	新北市新莊區萬安街1號	52.3	640	12.3	4/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2024/12/12	新北市新莊區萬安街1號	49.8	650	13.1	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/11/12	新北市新莊區萬安街3號	49.2	680	13.8	4/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/17	新北市新莊區萬安街1號	49.8	650	13.1	11/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2024/07/03	新北市新莊區萬安街3號	45.7	816	17.8	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/17	新北市新莊區萬安街3號	46.5	840	18.1	3/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	塔式車位 100萬	含增建
2024/06/06	新北市新莊區萬安街1號	48.9	643	13.2	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/24	新北市新莊區萬安街3號	52.2	760	14.6	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/03	新北市新莊區萬安街3號	50.6	700	13.8	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/21	新北市新莊區萬安街1號	50.2	680	13.6	10/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/04/09	新北市新莊區萬安街1號	50.9	552	10.8	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/03/30	新北市新莊區萬安街3號	49.5	720	14.6	14/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/22	新北市新莊區萬安街1號	48.7	640	13.2	8/14F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2024/01/24	新北市新莊區萬安街3號	42.1	750	17.8	12/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械 75萬
2024/01/19	新北市新莊區萬安街3號	49.9	730	14.6	13/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/15	新北市新莊區萬安街1號	45.7	620	13.6	7/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/01/02	新北市新莊區萬安街1號	48.1	628	13.1	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/26	新北市新莊區萬安街1號	46.4	1,200	25.9	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/12/09	新北市新莊區萬安街1號	42.9	666	15.5	8/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/11/02	新北市新莊區萬安街1號	45.2	590	13.1	8/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—
2023/10/24	新北市新莊區萬安街3號	46.6	645	13.8	7/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/14	新北市新莊區萬安街47巷3號	41.8	1,776	42.5	2/6F	華廈	16年	3房2廳2衛	塔式車位 100萬	含增建
2023/10/13	新北市新莊區萬安街1號	47.9	650	13.6	13/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/10/05	新北市新莊區萬安街3號	45.1	660	14.6	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/07/24	新北市新莊區萬安街3號	45.1	615	13.6	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/06/18	新北市新莊區萬安街1號	48.1	628	13.1	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/06/05	新北市新莊區萬安街1號	47.0	510	10.8	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/05/24	新北市新莊區萬安街3號	42.4	766	18.1	3/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	塔式車位 100萬	含增建
2023/05/21	新北市新莊區萬安街1號	47.8	628	13.2	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/03/26	新北市新莊區萬安街3號	43.0	595	13.8	5/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/27	新北市新莊區萬安街3號	44.4	650	14.6	11/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/29	新北市新莊區萬安街1號	44.7	580	13.0	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2022/09/25	新北市新莊區萬安街1號	45.6	615	13.5	9/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/24	新北市新莊區萬安街3號	42.3	585	13.8	10/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/06	新北市新莊區萬安街3號	39.7	578	14.6	4/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/08/26	新北市新莊區萬安街3號	40.5	560	13.8	14/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/06/14	新北市新莊區萬安街1號	38.4	517	13.5	11/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/06/04	新北市新莊區萬安街1號	40.9	530	13.0	14/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/05/31	新北市新莊區萬安街3號	45.0	655	14.6	13/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/24	新北市新莊區萬安街3號	42.6	620	14.6	14/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/10	新北市新莊區萬安街3號	38.8	536	13.8	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/05	新北市新莊區萬安街1號	41.8	550	13.2	7/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/01/13	新北市新莊區萬安街1號	39.4	660	16.8	9/14F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2022/01/09	新北市新莊區萬安街3號	43.4	645	14.9	12/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/30	新北市新莊區萬安街1號	42.9	560	13.1	10/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/11	新北市新莊區萬安街1號	37.8	490	13.0	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/12/11	新北市新莊區萬安街1號	37.4	608	16.2	11/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/11/09	新北市新莊區萬安街1號	37.3	625	16.8	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/10/28	新北市新莊區萬安街3號	36.7	628	17.1	14/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/22	新北市新莊區萬安街1號	40.9	550	13.5	5/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/10/03	新北市新莊區萬安街1號	37.0	605	16.3	8/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬
2021/09/29	新北市新莊區富國路112號	32.2	4,300	133.5	1/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/08/31	新北市新莊區萬安街3號	38.0	525	13.8	8/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/22	新北市新莊區萬安街1號	39.3	510	13.0	10/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/16	新北市新莊區萬安街3號	38.3	558	14.6	3/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/09	新北市新莊區萬安街3號	34.2	610	17.8	6/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	塔式車位 80萬
2021/08/06	新北市新莊區萬安街1號	41.5	545	13.2	10/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/19	新北市新莊區萬安街3號	33.1	590	13.2	5/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/03	新北市新莊區萬安街3號	39.0	540	13.8	13/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/03	新北市新莊區萬安街3號	41.4	606	14.6	13/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/06/23	新北市新莊區萬安街3號	32.4	580	17.9	5/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	—
2021/06/06	新北市新莊區萬安街1號	38.2	515	13.5	5/14F	住宅大樓	13年	0房1廳1衛	—
2021/05/22	新北市新莊區萬安街3號	38.9	538	13.8	14/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/24	新北市新莊區萬安街3號	36.9	540	14.6	12/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/21	新北市新莊區萬安街1號	40.0	520	13.0	6/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/04/17	新北市新莊區萬安街1號	36.5	478	13.1	3/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/03/26	新北市新莊區萬安街1號	37.2	500	13.5	7/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/11/25	新北市新莊區萬安街3號	36.2	500	13.8	12/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/25	新北市新莊區萬安街1號	36.6	492	13.5	8/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/10/16	新北市新莊區萬安街3號	34.9	483	13.8	6/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/26	新北市新莊區萬安街3號	37.6	520	13.8	12/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/09/24	新北市新莊區萬安街1號	35.2	460	13.1	8/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/09/05	新北市新莊區萬安街3號	34.7	480	13.8	6/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/01	新北市新莊區萬安街3號	32.8	450	13.7	3/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/23	新北市新莊區萬安街3號	33.9	580	17.1	8/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/22	新北市新莊區萬安街1號	36.0	390	10.8	4/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/10	新北市新莊區萬安街1號	34.2	450	13.2	8/14F	住宅大樓	12年	1房0廳1衛	—
2020/08/04	新北市新莊區萬安街1號	33.1	545	16.5	6/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/06/07	新北市新莊區萬安街3號	35.1	485	13.8	11/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/22	新北市新莊區萬安街3號	32.1	470	14.6	14/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/20	新北市新莊區萬安街1號	34.2	531	15.5	10/14F	套房	12年	1房1廳1衛	塔式車位 90萬
2020/05/14	新北市新莊區萬安街1號	35.1	465	13.3	7/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/04/26	新北市新莊區萬安街3號	35.6	560	15.7	9/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	13.2	5/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/07	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.3	6/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/06	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/24	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	10.8	5/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/23	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	14.6	3/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/02	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/31	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.3	7/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/27	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	16.9	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/20	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.1	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/20	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/17	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	16.3	4/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2026/03/12	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	14.6	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/07	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	14.6	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/05	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/03	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	6/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/07	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	14.6	10/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/02/02	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	14.9	12/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/14	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	13.1	10/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/08	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.0	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2026/01/02	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.1	13/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/27	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.0	13/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/17	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	17.8	5/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/11	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	14.6	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	5/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	續租
2025/12/06	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	10.8	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/05	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	13.8	8/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/27	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/27	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	14.5	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/24	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	21.7	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/11/03	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	16.3	14/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2025/11/01	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	15.7	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/31	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	13.2	12/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/10/27	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	13.3	3/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/24	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	13.5	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/16	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.6	11/14F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/13	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	14.6	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/21	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	14.6	7/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/08/20	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.6	8/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/07/26	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	13.8	8/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/07/16	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	13.0	10/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/15	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	10.8	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	續租
2025/07/12	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/07/11	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/07/07	新北市新莊區萬安街3號	0.1	1	13.8	7/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	續租
2025/06/28	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.2	3/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/06/23	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/05/26	新北市新莊區萬安街1號	0.1	2	13.2	5/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/05/16	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	13.8	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/05/10	新北市新莊區萬安街3號	0.1	2	18.1	4/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/05/09	新北市新莊區萬安街1號	0.1	1	13.0	14/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費