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新北市板橋區中山路2段365-1號

新北市板橋區中山路2段365-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・12 棟

近一年中位單價

55.1萬/坪

-5.8%vs 板橋區n=2，樣本少

一年漲跌

+23.3%

近三年中位 52.8 萬/坪

近一年成交

2筆

+40.0%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.42%

月租 1111 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 26.3–77.7 萬/坪・2012/10～2026/03・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/07
新北市板橋區中山路2段365-1號
48.9萬/坪
525 萬
10.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2025/12/22
新北市板橋區三民路1段179號
61.4萬/坪
1,200 萬
19.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2025/07/26
新北市板橋區中山路2段365-1號
58.8萬/坪
450 萬
7.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2025/07/02
新北市板橋區中山路2段365-1號
50.4萬/坪
450 萬
8.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/05/18
新北市板橋區中山路2段367-1號
77.7萬/坪
685 萬
8.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
含增建
2025/05/03
新北市板橋區中山路2段365-1號
61.4萬/坪
600 萬
9.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/04/23
新北市板橋區三民路1段183號
40.9萬/坪
1,900 萬
46.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房2廳2衛
2025/02/21
新北市板橋區三民路1段177號
47.7萬/坪
1,668 萬
35.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/27
新北市板橋區三民路1段179號
57.1萬/坪
1,100 萬
19.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/23
新北市板橋區中山路2段365-1號
52.8萬/坪
690 萬
13.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房1廳1衛
含增建
2024/10/12
新北市板橋區中山路2段365號
42.5萬/坪
1,780 萬
41.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/09/25
新北市板橋區中山路2段367-1號
37.0萬/坪
1,250 萬
33.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・0房0廳1衛
2023/12/22
新北市板橋區中山路2段365號
61.9萬/坪
572 萬
9.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2023/03/30
新北市板橋區三民路1段179號
45.1萬/坪
870 萬
19.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛
含增建
2023/01/08
新北市板橋區中山路2段365-1號
54.8萬/坪
420 萬
7.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市板橋區中山路2段365-1號	48.9	525	10.7	9/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/12/22	新北市板橋區三民路1段179號	61.4	1,200	19.6	6/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/07/26	新北市板橋區中山路2段365-1號	58.8	450	7.7	9/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/07/02	新北市板橋區中山路2段365-1號	50.4	450	8.9	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/05/18	新北市板橋區中山路2段367-1號	77.7	685	8.8	11/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/05/03	新北市板橋區中山路2段365-1號	61.4	600	9.8	5/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/04/23	新北市板橋區三民路1段183號	40.9	1,900	46.5	4/12F	住宅大樓	28年	1房2廳2衛	—
2025/02/21	新北市板橋區三民路1段177號	47.7	1,668	35.0	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/27	新北市板橋區三民路1段179號	57.1	1,100	19.3	6/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/23	新北市板橋區中山路2段365-1號	52.8	690	13.1	8/12F	住宅大樓	28年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/10/12	新北市板橋區中山路2段365號	42.5	1,780	41.9	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/09/25	新北市板橋區中山路2段367-1號	37.0	1,250	33.8	2/12F	住宅大樓	28年	0房0廳1衛	—
2023/12/22	新北市板橋區中山路2段365號	61.9	572	9.2	6/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/03/30	新北市板橋區三民路1段179號	45.1	870	19.3	5/12F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/01/08	新北市板橋區中山路2段365-1號	54.8	420	7.7	10/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 8 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+17.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路1段179號	2024/12/27	57.1	2025/12/22	61.4	1 年	+7.5%
中山路2段365-1號	2016/11/15	41.8	2025/07/26	58.8	8.7 年	+40.6%
中山路2段367-1號	2014/10/27	40.8	2025/05/18	77.7	10.6 年	+90.3%
中山路2段365-1號	2013/02/25	32.5	2025/05/03	61.4	12.2 年	+88.7%
三民路1段183號	2020/06/24	40.9	2025/04/23	40.9	4.8 年	0%
三民路1段179號	2014/10/17	41.8	2024/12/27	57.1	10.2 年	+36.6%
中山路2段365號	2013/05/07	28.7	2024/10/12	42.5	11.4 年	+48.3%
中山路2段367-1號	2016/01/01	31.1	2024/09/25	37.0	8.7 年	+19%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市板橋區中山路2段365號	10,000	1,111	9.0	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/05/07	新北市板橋區中山路2段367-1號	10,000	588	17.0	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/15	新北市板橋區中山路2段367-1號	12,200	625	19.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/15	新北市板橋區中山路2段367-1號	10,280	526	19.5	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/27	新北市板橋區中山路2段365-1號	13,000	1,174	11.1	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/17	新北市板橋區中山路2段367-1號	15,600	1,048	14.9	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/14	新北市板橋區中山路2段365-1號	13,500	1,514	8.9	5/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/29	新北市板橋區中山路2段369號	10,000	1,131	8.8	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/16	新北市板橋區中山路2段365-1號	15,000	1,385	10.8	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/28	新北市板橋區中山路2段369-1號	16,500	1,243	13.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費