新北市 › 板橋區

台北新大陸辦公棟

新北市板橋區三民路2段31號・住宅大樓・29 樓・屋齡 34 年・13 棟

別名：台北新大陸辦公棟管理委員會

近一年中位單價

53.1萬/坪

-9.5%vs 板橋區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 539 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 24.0–58.8 萬/坪・2012/08～2025/10・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 18 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/24
新北市板橋區三民路2段35巷21號
53.1萬/坪
2,980 萬
51.4 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/08/27
新北市板橋區三民路2段35巷7號
58.8萬/坪
2,955 萬
46.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/05/16
新北市板橋區三民路2段35巷2號
57.5萬/坪
2,815 萬
48.9 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/06
新北市板橋區三民路2段35巷21號
54.9萬/坪
2,730 萬
45.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/03/19
新北市板橋區三民路2段37號
44.2萬/坪
4,220 萬
95.4 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 33 年
含增建
2025/03/06
新北市板橋區三民路2段31號
43.8萬/坪
14,152 萬
306.1 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 33 年
坡道平面 750萬
2025/01/09
新北市板橋區三民路2段33號
41.1萬/坪
5,400 萬
125.2 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 33 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/01
新北市板橋區三民路2段35巷15號
46.9萬/坪
4,580 萬
92.3 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2024/12/16
新北市板橋區三民路2段35巷21號
52.0萬/坪
3,300 萬
57.7 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/09/06
新北市板橋區三民路2段35巷17號
54.9萬/坪
2,950 萬
49.2 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/25
新北市板橋區三民路2段37號
43.5萬/坪
4,398 萬
95.4 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 32 年
坡道平面 250萬含增建
2024/06/19
新北市板橋區三民路2段37號
43.4萬/坪
4,088 萬
88.4 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 32 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/12
新北市板橋區三民路2段37號
47.6萬/坪
1,370 萬
28.8 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 32 年
2023/11/20
新北市板橋區三民路2段37號
42.5萬/坪
4,150 萬
91.8 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 32 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/27
新北市板橋區三民路2段37號
41.1萬/坪
3,888 萬
88.4 坪・23/29F・住宅大樓・屋齡 32 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	新北市板橋區三民路2段35巷21號	53.1	2,980	51.4	18/21F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/27	新北市板橋區三民路2段35巷7號	58.8	2,955	46.0	11/21F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/05/16	新北市板橋區三民路2段35巷2號	57.5	2,815	48.9	5/21F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/06	新北市板橋區三民路2段35巷21號	54.9	2,730	45.1	5/21F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/19	新北市板橋區三民路2段37號	44.2	4,220	95.4	17/29F	住宅大樓	33年	—	—	含增建
2025/03/06	新北市板橋區三民路2段31號	43.8	14,152	306.1	7/22F	住宅大樓	33年	—	坡道平面 750萬
2025/01/09	新北市板橋區三民路2段33號	41.1	5,400	125.2	17/22F	住宅大樓	33年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/01/01	新北市板橋區三民路2段35巷15號	46.9	4,580	92.3	20/21F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/12/16	新北市板橋區三民路2段35巷21號	52.0	3,300	57.7	10/21F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/09/06	新北市板橋區三民路2段35巷17號	54.9	2,950	49.2	10/21F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/25	新北市板橋區三民路2段37號	43.5	4,398	95.4	18/29F	住宅大樓	32年	—	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/19	新北市板橋區三民路2段37號	43.4	4,088	88.4	22/29F	住宅大樓	32年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/12	新北市板橋區三民路2段37號	47.6	1,370	28.8	25/29F	住宅大樓	32年	—	—
2023/11/20	新北市板橋區三民路2段37號	42.5	4,150	91.8	20/29F	住宅大樓	32年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/09/27	新北市板橋區三民路2段37號	41.1	3,888	88.4	23/29F	住宅大樓	32年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+15.6%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三民路2段35巷2號	2019/02/25	35.4	2025/05/16	57.5	6.2 年	+62.6%
三民路2段37號	2014/12/28	38.3	2025/03/19	44.2	10.2 年	+15.6%
三民路2段37號	2021/04/09	37.0	2024/06/25	43.5	3.2 年	+17.4%
三民路2段37號	2014/07/14	34.5	2024/06/19	40.5	9.9 年	+17.5%
三民路2段37號	2016/10/12	33.6	2022/10/26	38.5	6 年	+14.8%
三民路2段37號	2017/09/16	31.2	2020/04/16	36.3	2.6 年	+16.4%
三民路2段35巷6號	2013/07/30	38.9	2019/03/14	45.5	5.6 年	+17%
三民路2段37號	2018/04/30	30.6	2019/01/17	31.7	0.7 年	+3.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/30	新北市板橋區三民路2段35巷2號	31,500	539	58.3	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/26	新北市板橋區三民路2段35巷2號	31,500	539	58.3	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/07	新北市板橋區三民路2段37號	85,000	764	111.2	10/29F	辦公商業大樓	—
2022/09/13	新北市板橋區三民路2段35巷11號	68,000	1,431	47.5	1/21F	店面	—
2022/03/14	新北市板橋區三民路2段37號	78,500	707	98.1	21/29F	辦公商業大樓	—
2021/06/17	新北市板橋區三民路2段35巷7號	34,000	555	49.1	9/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/15	新北市板橋區三民路2段31號	95,000	863	110.0	15/22F	辦公商業大樓	—
2020/08/25	新北市板橋區三民路2段31號	90,000	734	122.5	15/29F	辦公商業大樓	0房3廳0衛
2019/10/18	新北市板橋區三民路2段31號	160,000	489	301.0	—	辦公商業大樓	—
2019/06/25	新北市板橋區三民路2段31號	63,000	1,051	60.0	15/22F	辦公商業大樓	—