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金吉第

新北市板橋區中山路1段50巷36號・住宅大樓・18 樓・屋齡 29 年・4 棟

別名：金吉第管理委員會

近一年中位單價

67.6萬/坪

+15.2%vs 板橋區n=4，樣本少

一年漲跌

+3.8%

近三年中位 65.6 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1099 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.4–70.8 萬/坪・2012/12～2025/12・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 79 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
新北市板橋區中山路1段50巷36號
69.2萬/坪
1,205 萬
17.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/14
新北市板橋區中山路1段50巷36號
68.0萬/坪
1,185 萬
17.4 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/12
新北市板橋區中山路1段50巷36號
64.3萬/坪
1,120 萬
17.4 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/29
新北市板橋區中山路1段50巷36號
67.2萬/坪
2,050 萬
30.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2025/05/25
新北市板橋區中山路1段50巷36號
70.8萬/坪
1,088 萬
15.4 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2025/02/25
新北市板橋區中山路1段50巷36號
50.2萬/坪
2,280 萬
45.4 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
含增建
2025/01/11
新北市板橋區中山路1段50巷36號
49.0萬/坪
2,228 萬
45.5 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/01/04
新北市板橋區中山路1段50巷36號
69.3萬/坪
1,208 萬
17.4 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2024/12/07
新北市板橋區中山路1段50巷36號
65.7萬/坪
1,010 萬
15.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/30
新北市板橋區中山路1段50巷36號
65.5萬/坪
2,000 萬
30.5 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/11
新北市板橋區中山路1段50巷36號
63.1萬/坪
1,100 萬
17.4 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/11/07
新北市板橋區中山路1段50巷36號
63.1萬/坪
1,150 萬
15.1 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2023/07/05
新北市板橋區中山路1段50巷36號
43.2萬/坪
1,965 萬
45.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2023/06/17
新北市板橋區中山路1段50巷36號
63.7萬/坪
1,110 萬
17.4 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/07
新北市板橋區中山路1段50巷36號
60.8萬/坪
915 萬
15.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	新北市板橋區中山路1段50巷36號	69.2	1,205	17.4	5/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/14	新北市板橋區中山路1段50巷36號	68.0	1,185	17.4	6/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/12	新北市板橋區中山路1段50巷36號	64.3	1,120	17.4	7/18F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/29	新北市板橋區中山路1段50巷36號	67.2	2,050	30.5	14/18F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/05/25	新北市板橋區中山路1段50巷36號	70.8	1,088	15.4	10/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/25	新北市板橋區中山路1段50巷36號	50.2	2,280	45.4	13/18F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/01/11	新北市板橋區中山路1段50巷36號	49.0	2,228	45.5	11/18F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/04	新北市板橋區中山路1段50巷36號	69.3	1,208	17.4	6/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2024/12/07	新北市板橋區中山路1段50巷36號	65.7	1,010	15.4	5/18F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/30	新北市板橋區中山路1段50巷36號	65.5	2,000	30.5	6/18F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/11	新北市板橋區中山路1段50巷36號	63.1	1,100	17.4	9/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/11/07	新北市板橋區中山路1段50巷36號	63.1	1,150	15.1	11/18F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/07/05	新北市板橋區中山路1段50巷36號	43.2	1,965	45.5	16/18F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/06/17	新北市板橋區中山路1段50巷36號	63.7	1,110	17.4	14/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/07	新北市板橋區中山路1段50巷36號	60.8	915	15.1	8/18F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+23.2%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

12%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段50巷36號	2019/01/18	45.9	2025/12/20	69.2	6.9 年	+50.6%
中山路1段50巷36號	2018/09/24	44.2	2025/12/14	68.0	7.2 年	+53.9%
中山路1段50巷36號	2019/08/23	48.8	2025/10/12	64.3	6.1 年	+31.8%
中山路1段50巷36號	2013/05/20	44.9	2025/05/25	70.8	12 年	+57.7%
中山路1段50巷36號	2021/09/30	40.3	2025/02/25	50.2	3.4 年	+24.6%
中山路1段50巷36號	2022/10/15	39.8	2025/01/11	49.0	2.2 年	+23.1%
中山路1段50巷36號	2014/03/09	30.2	2023/11/07	63.1	9.7 年	+109.2%
中山路1段50巷36號	2013/03/03	44.2	2023/04/18	61.7	10.1 年	+39.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/07	新北市板橋區中山路1段50巷36號	17,000	1,107	15.4	15/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/20	新北市板橋區中山路1段50巷36號	19,000	1,091	17.4	16/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/26	新北市板橋區中山路1段50巷36號	21,000	1,365	15.4	18/18F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/11/07	新北市板橋區中山路1段50巷36號	22,000	770	28.6	4/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/28	新北市板橋區中山路1段50巷36號	16,000	1,064	15.1	7/18F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/12/09	新北市板橋區中山路1段50巷36號	26,000	598	43.6	3/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/12	新北市板橋區中山路1段50巷36號	22,000	770	28.6	4/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/09	新北市板橋區中山路1段50巷36號	16,000	1,064	15.1	7/18F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2023/05/06	新北市板橋區中山路1段50巷36號	14,200	817	17.4	3/18F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/05/17	新北市板橋區中山路1段50巷36號	26,500	582	45.5	12/18F	住宅大樓	1房2廳1衛