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領袖歐洲威登

新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・13 棟・別名：領袖歐洲威登社區管理委員會

近一年中位單價

63.4萬/坪

+8.4%vs 板橋區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.3%

近三年中位 63.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.65%

月租 1398 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 28.0–66.2 萬/坪・2012/07～2026/01・共 84 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 5 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+19.2%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五權街30巷37弄2-8號	2015/10/15	37.9	2025/10/04	64.0	10 年	+68.7%
五權街30巷37弄2-12號	2016/04/30	39.0	2025/03/19	66.2	8.9 年	+69.6%
五權街30巷37弄2-15號	2024/02/03	56.8	2024/09/01	65.0	0.6 年	+14.4%
五權街30巷37弄2-16號	2016/02/26	32.1	2024/07/16	60.9	8.4 年	+90.1%
五權街30巷37弄2-17號	2017/03/23	37.6	2024/02/26	63.4	6.9 年	+68.8%
五權街30巷37弄2-11號	2018/05/06	43.2	2022/06/22	56.5	4.1 年	+30.8%
五權街30巷37弄2-16號	2013/02/23	33.6	2022/04/17	47.9	9.1 年	+42.7%
五權街30巷37弄2-11號	2017/02/17	32.7	2021/10/22	50.2	4.7 年	+53.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/28	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	62.7	1,738	24.9	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/12/24	新北市板橋區五權街30巷37弄2-13號	63.4	1,765	25.5	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/10/04	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	64.0	2,050	29.1	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 190萬
2025/03/19	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	66.2	1,645	24.9	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/10/30	新北市板橋區五權街30巷37弄2-16號	63.2	2,338	34.0	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 190萬
2024/09/01	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	65.0	1,794	27.6	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/07/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-16號	60.9	2,290	34.0	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-13號	64.2	1,787	25.5	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/02/26	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	63.4	1,470	20.5	13/15F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道機械 170萬
2024/02/08	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	63.5	1,845	29.1	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/02/03	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	56.8	1,568	27.6	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/12/02	新北市板橋區五權街30巷37弄2-5號	64.4	1,370	17.9	13/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/08/01	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	54.5	999	15.0	2/15F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2023/05/28	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	57.8	1,028	17.8	7/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/05/10	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	53.7	1,100	20.5	11/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2022/06/22	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	56.5	850	15.0	9/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/04/17	新北市板橋區五權街30巷37弄2-16號	47.9	1,828	34.0	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/25	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	53.6	805	15.0	14/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/01/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	52.4	788	15.0	11/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/11/06	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	51.1	908	17.8	11/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/10/22	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	50.2	885	15.0	12/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬
2021/10/03	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	50.0	751	15.0	13/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/07/10	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	48.4	860	17.8	12/15F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/04/05	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	46.7	1,330	24.9	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2021/03/27	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	43.3	888	20.5	2/15F	住宅大樓	13年	1房2廳1衛	—
2021/01/08	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	42.3	866	20.5	4/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/12/26	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	41.0	1,270	24.9	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/12/05	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	45.8	808	15.0	4/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2020/09/13	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	43.9	880	17.8	3/15F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	坡道機械 100萬
2020/07/26	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	42.2	865	20.5	5/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/05/03	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	42.6	873	20.5	9/15F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/24	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	43.7	656	15.0	8/15F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/03/15	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	41.0	1,200	24.9	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/09/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	41.6	1,370	29.1	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2019/02/27	新北市板橋區五權街30巷37弄2-6號	40.1	1,596	36.4	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬	含增建
2019/02/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	41.3	1,140	27.6	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/11/20	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	38.4	1,060	27.6	2/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/09/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	42.5	755	17.8	13/15F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/07/28	新北市板橋區五權街30巷37弄2-16號	40.0	1,360	34.0	4/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/07/27	新北市板橋區五權街30巷37弄2-5號	41.7	745	17.8	15/15F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2018/05/06	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	43.2	650	15.0	9/15F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/04/14	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	41.9	630	15.0	13/15F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/12/10	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	42.9	645	15.0	3/15F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/08/20	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	37.9	570	15.0	8/15F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2017/06/20	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	37.8	1,348	29.1	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/03	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	41.7	1,150	27.6	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2017/04/08	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	39.2	1,318	29.1	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/03/23	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	37.6	770	20.5	13/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/03/08	新北市板橋區五權街30巷37弄2-7號	40.6	1,665	36.6	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2017/02/17	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	33.3	680	15.0	12/15F	套房	9年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/12/24	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	41.9	630	15.0	15/15F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2016/12/11	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	38.5	1,138	24.9	12/15F	住宅大樓	9年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2016/11/17	新北市板橋區五權街30巷37弄2-13號	33.4	1,100	25.5	2/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2016/09/10	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	36.6	650	17.8	13/15F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2016/08/07	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	37.8	1,280	29.1	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2016/07/22	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	37.8	1,120	24.9	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2016/04/30	新北市板橋區五權街30巷37弄2-7號	—	135	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 135萬
2016/04/30	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	39.0	970	24.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/02/26	新北市板橋區五權街30巷37弄2-16號	34.4	1,420	34.0	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2016/02/19	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	40.4	608	15.0	9/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/01/24	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	39.4	700	17.8	4/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/12/20	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	41.6	625	15.0	15/15F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2015/10/15	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	39.2	1,320	29.1	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2015/08/15	新北市板橋區五權街30巷37弄2-5號	39.4	930	23.6	12/15F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2015/03/30	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	45.1	925	20.5	14/15F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2014/09/09	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	42.7	1,420	29.1	6/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/05/30	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	33.9	690	15.0	4/15F	套房	6年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/05/26	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	42.2	1,406	29.1	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2014/05/14	新北市板橋區五權街30巷37弄2-5號	45.3	808	17.8	8/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2013/12/31	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	37.1	1,173	24.9	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2013/10/02	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	43.5	1,200	27.6	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2013/10/01	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	45.0	800	17.8	12/15F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—
2013/07/18	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	41.3	847	20.5	9/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2013/06/14	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	34.6	700	15.0	5/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2013/05/27	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	38.2	680	17.8	12/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2013/05/07	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	30.6	710	15.0	10/15F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2013/03/18	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	38.6	580	15.0	3/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/03/18	新北市板橋區五權街30巷37弄2-4號	37.6	668	17.8	10/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2013/03/06	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	36.6	550	15.0	8/15F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/02/23	新北市板橋區五權街30巷37弄2-16號	36.4	1,488	34.0	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2012/12/27	新北市板橋區五權街30巷37弄2-8號	36.1	1,230	29.1	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2012/12/25	新北市板橋區五權街30巷37弄2-12號	31.9	1,123	35.2	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2012/12/14	新北市板橋區五權街30巷37弄2-6號	35.4	1,535	36.4	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2012/09/17	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	33.9	510	15.0	15/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2012/07/24	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	34.2	945	27.6	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	21,000	1,398	15.0	15/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/04/08	新北市板橋區五權街30巷37弄2-17號	23,000	1,124	20.5	3/15F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2026/03/04	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	21,000	1,398	15.0	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/06/27	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	25,000	1,663	15.0	15/15F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/03/07	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	24,800	1,650	15.0	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/11/16	新北市板橋區五權街30巷37弄2-15號	23,481	850	27.6	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/09/01	新北市板橋區五權街30巷37弄2-10號	23,000	1,531	15.0	15/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2016/05/28	新北市板橋區五權街30巷37弄2-11號	13,500	899	15.0	10/15F	住宅大樓	1房1廳1衛